11RS0012-01-2025-000298-87 Дело № 2-162/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

13 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МР «Прилузский» с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж). В обоснование иска указано, что истцу на основании постановления от 13.11.2006 в аренду предоставлен земельный участок под строительство и обслуживание гаража. В 2006 году за счет собственных сил и средств истец возвел на данном земельном участке гараж. В марте 2025 года истец обратился в администрацию МР «Прилузский» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, однако в удовлетворении заявления было отказано по причине того, что на земельном участке расположен объект недвижимости, не состоящий на государственном кадастровом учёте. В связи с тем, что у истца возникла необходимость в получении в собственность указанного земельного участка, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж).

Определением суда от 21.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.п. «Объячево».

В судебном заседании истец не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации МР «Прилузский» в суде не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. До начала судебного заседания представлен отзыв, из которого следует, что возражений относительно требований ФИО1 не имеет, спорное здание и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности отсутствуют, нежилое здание самовольной постройкой не признавалось.

Представитель соответчика - администрации с.п. «Объячево» в суде также не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания предоставлен отзыв, согласно которому, нежилое здание в реестре муниципальной собственности отсутствует, полномочия по распоряжению земельными участками наделена АМР «Прилузский».

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы МО СП «Объячево» от 13.11.2006 «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство и обслуживание здания гаража площадью 30,0 кв.м. в аренду на неопределенный срок, из земель поселения, согласно выкопировки отдела архитектуры и градостроительства по <адрес> постановлено согласовать строительство индивидуального гаража и оформить документы в отделе архитектуры и градостроительства (п. 3 постановления).

Актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 14.11.2006 установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства индивидуального гаража. Площадь земельного участка составляет 0,0030 га.

14.11.2006 между отделом архитектуры и градостроительства при администрации МР «Прилузский» и ФИО1 заключен договор о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство хозпостройки на праве личной собственности.

Согласно указанному договору, застройщику ФИО1 в пользование сроком на 5 лет предоставлен земельный участок в размере 30,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража.

Из пункта 2 договора следует, что к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 5-ти лет, т.е., в 2011 году.

При этом, по окончании строительства возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приёмочной комиссией администрации МР «Прилузский» полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии.

Выпиской из ЕГРН от 21.04.2025 установлено, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, площадью 58+/-1,54, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения.

В марте 2025 года в администрацию МР «Прилузский» обратился ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, ул. <адрес>, с кадастровым №, площадью 58 кв.м. с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения.

Из ответа администрации МР «Прилузский» от 02.04.2025 № следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, который на государственном кадастровом учете не состоит, в связи с чем, администрацией МР «Прилузский» отказано в предоставлении земельного участка в собственность без торгов.

Факт возведения нежилого здания ответчиками не оспаривается, при этом согласно информации, представленной АМР «Прилузский» и АСП «Объячево», вышеназванный гараж в муниципальной собственности района или сельского поседения не значится.

При этом, АМР «Прилузский» не обращалась в суд с иском о признании нежилого административного здания, расположенного на земельном участке №, самовольной постройкой, в то время как вышеназванный земельный участок в собственность третьих лиц не передавался, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2025 №.

В судебном заседании также не установлено обстоятельств оспаривания третьими лицами факта владения, пользования и распоряжения ФИО1 вышеназванным административным зданием, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Муниципального района «Прилузский» (ИНН <***>), администрации сельского поселения «Объячево» (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое административное здание, расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, ул. <адрес> напротив <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Т.В. Можегова