Решение по делу № 2-1813/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-1813/2023 Изготовлено 22 декабря 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000546-40

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации ЯМР Ярославской области, ООО «СМПК «Лотос» в лице конкурсного управляющего об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором с учетом уточнения просит:

1. Установить наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

2. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 19 ноября 2020 г.

3. Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 19 ноября 2020 г.

4. Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО6 в размере 219/1000 доли, ФИО4 в размере 196/1000 доли, ФИО5 в размере 198/1000 доли, ФИО3 в размере 191/1000 доли, ФИО2 и ФИО1 в размере 196/1000 доли в совместную собственность.

5. Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и местоположения здания с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что соистцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совокупно соистцам принадлежит 100% помещений в данном доме. Соответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совокупно соответчикам принадлежит 100% помещений в данном доме. Земельные участки под жилыми домами являются общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома (далее – МД), который располагается на соответствующем земельном участке.

В межевом плане от 19 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО16, сделан вывод о том, что после проведения работ по уточнению и установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76 была выявлена реестровая ошибка, а именно, неверное месторасположение фактических границ земельного участка по отношению к сведениям из ЕГРН. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Данные участки предоставлялись в соответствии с Разбивочным планом организации рельефа жилого района <адрес>». И текущее местоположение уточняемых земельных участков в системе координат МСК-76 уточнено в соответствии со смежными земельными участками, сведения относительно которых уже были исправлены в ЕГРН.

Расчет долей истцов произведен следующим образом: площадь квартиры, деленная на общую площадь жилых помещений, равна доле собственника в земельном участке, в соответствии со ст.15 ФЗ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации ЯМР Ярославской области, ООО «СМПК «Лотос» в лице конкурсного управляющего.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО15 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле – истцы, ответчики, третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков, 3-го лица, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истцов по доверенностям ФИО15, исследовав письменные материалы дела, а также принятые к обозрению материалы гражданских дел № 2-921/2016, № 2-240/2018, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., сведениями ЕГРН, межевым планом, судебными постановлениями, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в МД по адресу: <адрес> а именно: ФИО6 – <адрес>, площадью 166,3 кв.м; ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности – <адрес>, площадью 148,6 кв.м; ФИО4 – <адрес>, площадью 148,5 кв.м; ФИО5 – <адрес>, площадью 150 кв.м; ФИО3 – <адрес>, площадью 144,8 кв.м.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в МД по адресу: <адрес>

Указанный МД, общей площадью 796,8 кв.м, с кадастровым номером №, где находятся жилые помещения – квартиры, принадлежащие истцам на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1165 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО16, подготовившего межевой план земельного участка от 19 ноября 2020 года, следует, что после проведения работ по уточнению и установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76 была выявлена реестровая ошибка, а именно, неверное месторасположение фактических границ земельного участка по отношению к сведениям из ЕГРН. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Вступившими в законную силу решениями Ярославского районного суда Ярославской области по делам № 2-921/2016 от 15 июня 2016 года, № 2-240/2018 от

01 ноября 2018 года, установлено наличие реестровых (ранее кадастровых) ошибок в местоположении границ иных земельных участков в <адрес>.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, стороной ответчиков не опровергнуто, что в ЕГРН в настоящее время имеются ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения находящегося на данном земельном участке здания (МД) с кадастровым номером №

В соответствии со ст.ст. 1, 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, которые подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч., сведения о правах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу положений, предусмотренных частями 1, 3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку судом установлено наличие содержащейся в ЕГРН указанной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и в местоположении здания с кадастровым номером №, то данные ошибочные сведения подлежат исправлению, с внесением изменений и сведений, а также с установлением границ и площади, местоположения, в соответствии с представленным межевым планом от 19.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16

В силу пп.4 п.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Стороной истцов в уточненном иске приведен расчет долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, пропорционально размеру площади принадлежащих истцам квартир, оснований для недоверия, к которому у суда не имеется.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 19 ноября 2020 г.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 19 ноября 2020 г.;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 219/1000 доли; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 196/1000 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 198/1000 доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 191/1000 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 196/1000 доли в совместную собственность.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и местоположения здания с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько