Решение по делу № 02-12298/2024 от 25.06.2025

УИД: 77RS0016-02-2024-022122-05

Дело №2-2351/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, представителей ответчика по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Развилка» к Гороховой ОВ о взыскании денежных средств по договорам участия в долевом строительстве и по встречному исковому заявлению Гороховой ОВ к ООО «СЗ Развилка» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-8-104-1/АН от 23.10.2021 в размере * руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/19-6-1319-1/АН от 23.10.2021 в размере * руб., требования мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) заключены вышеназванные договоры участия в долевом строительстве, ответчиком обязательства по оплате цены договоровв полном объеме не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании процентов в размере *. и штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, встречные требования мотивированы тем, что ФИО4 имеет право в любое время отказаться от исполнения договоров, о чем застройщику были направлены письменные уведомления.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ЛиРазвилка» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители ФИО4 по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, первоначальный иск просили оставить без удовлетворения, встречный иск просили удовлетворить.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-8/19-6-1319-1/АН от 23.10.2021, заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и ФИО4 (участником долевого строительства), ООО «Специализированный застройщик «Развилка» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой дом № 8 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский р-н., с.п. Развилковское, п. Развилка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: квартира, расположенная в секции 19, на 6 этаже, номер квартиры на площадке 2, общей приведенной площадью 34.3 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Передача объекта участнику долевого строительства, в силу п. 2.3 договора, осуществляется в срок не позднее 31.03.2025.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере * руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере * руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 27.10.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере * руб. сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок до 31.05.2024 включительно.

Также 23.10.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-8-104-1/АН, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Развилка» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой дом № 8 по строительному адресу: Московская обл., Ленинский р-н., с.п. Развилковское, п. Развилка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: квартира, расположенная в секции 2, на 8 этаже, номер квартиры на площадке 5, общей приведенной площадью 35.9 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договорам в срок до 31.05.2024 ФИО4 не исполнила.

13.06.2024 в адрес ФИО4 застройщиком были направлены письменные претензии в порядке досудебного урегулирования спора.

В ответ ФИО4 направила письменные претензии с предложением (уведомлением) о расторжении договоров и возврате оплаченных денежных средств.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении исковых требований ООО «СЗ «Развилка» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-8-104-1/АН от 23.10.2021 в размере * руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/19-6-1319-1/АН от 23.10.2021 в размере *руб., судом установлено, что обязательства по договорам в отношении вышеуказанных платежей в сроки, установленные договорами ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-8-104-1/АН от 23.10.2021 в размере * руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-8/19-6-1319-1/АН от 23.10.2021 в размере * руб.

Также стоит отметить, что вопрос о невозможности применения положений ч. 3 ст. 328 ГК РФ к схожим правоотношениям рассматривался Верховным Судом Российской Федерации (Определение № 5-КГ24-94-К2 от 06.09.2024).

Переходя к рассмотрению встречного искового заявления, суд исходит из следующего.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 9 Закона N 214-ФЗ, законодатель предусмотрел возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, закон связывает возникновение права участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика, которые могут быть установлены в судебном порядке.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что участнику долевого строительства, в рассматриваемом случае, не предоставлено ни законом, ни договорами № РИМ-8/2-8-104-1/АН от 23.10.2021, № РИМ-8/19-6-1319-1/АН от 23.10.2021 право требовать от застройщика расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и возврате денежных средств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика.

Касательно направления письменных уведомлений об отказе от договоров, отмечается следующее.

Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Развилка», удовлетворить.

Взыскать с Гороховой ОВ в пользу ООО «СЗ Развилка» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 23.10.2021 в размере * руб., задолженность по договору участия в долевом строительстве от 23.10.2021 в размере * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Гороховой ОВ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.06.2025