Решение по делу № 2-1952/2023 от 27.04.2023

Дело 2-1952\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре -Бычковской В.А.,

с участием прокурора - Кауновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании их и несовершеннолетних детей- ФИО (№) рождения и ФИО (№) рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что решением арбитражного суда (адрес) от (дата) обращено взыскание на имущество должника ФИО в виде (адрес). (дата) между ним и финансовым управляющим ФИО –ФИО заключен договор купли-продажи спорной квартиры, право собственности перешло к истцу и зарегистрировано в ЕГРН. Тем самым, полагает, что право пользования квартирой у ответчиков и несовершеннолетних детей прекращено (дата). В связи с изложенным истец обратился в судс настоящим иском.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ответчики и несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет. Вообще квартира нуждается в ремонте, водоснабжение и газоснабжение перекрыто. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в квартире собственниками Ключевскими, однако также в квартире не проживает. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, месте и времени извещались по месту их регистрации, повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Информация о движении дела размещена на сайте суда. При этом, ФИО3 извещена о дате рассмотрения дела путем направления СМС уведомления по телефону, предоставленному ПАО «МТС» и ПАО «Мегафон» по запросу суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве или заключения мирового соглашения или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (часть 1). В силу части 3 указанной статьи, конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 указанного Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются: имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено право заключения конкурсным управляющим договора купли-продажи с победителем торгов.

При этом необходимо указать, что в данном случае управляющий действует как законный представитель банкрота - в качестве распорядителя его имущества, что подтверждается положениями ст. 129 указанного Закона, согласно которой конкурсный управляющий, реализуя имущество должника, при заключении договоров действует именно как законный представитель должника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлся ФИО, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно кредитному договору (№) от (дата), ПАО «Совкомбанк» (кредитор, с одной стороны) и ФИО (заемщик-1) и ФИО3 (заемщик-1), выступающие в качестве солидарных созаемщиков, с другой стороны, заключили договор, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2509846 руб. 48 коп. под 9,89 % годовых, сроком на 360 месяцев, сроком возврата кредита (дата), для приобретения в собственность ФИО недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) кадастровый (№).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от (дата), приобретаемая покупателем ФИО квартира, расположенная по адресу: (адрес), считается находящейся залоге у кредитора в силу закона (ст. 77 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)») с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, при этом покупатель становится залогодателем, а банк – залогодержателем.

Также установлено, что после приобретения собственности ФИО с супругой ФИО3 и двумя детьми –ФИО (дата) и ФИО (дата) вселились в (адрес) и были зарегистрированы по месту жительства.

В ноябре 2021года в квартире была зарегистрирована ФИО2, с согласия собственника ФИО

(дата) Арбитражным судом Хабаровского края вынесено решение по делу № А73-8489/2022 о признании ФИО несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до (дата).

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) расторгнут кредитный договор (№) от (дата), заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3.

Взыскана с ФИО3, (дата) года рождения (паспорт (№)), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 2653370 руб. 28 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27466 руб. 85 коп.

При этом, определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – оставлено без рассмотрения.

Далее установлено, что в рамках реализации имущества должника ФИО финансовым управляющим ФИО были организованы торги, по результатам которого (дата) между финансовым управляющим ФИО- ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (адрес), согласно которому в собственность ФИО1 перешла указанная квартира, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (дата) был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО снялся с регистрационного учета, ответчики и несовершеннолетние дети ФИО3 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Согласно акту, составленному инженером тех.надзора АО «Компания Дельта», спорная квартира является нежилой, вода и газ в квартире перекрыты, мебель отсутствует, квартира в состоянии ремонта. Со слов соседей (адрес) никто не проживает.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика ФИО3 (прежнего члена семьи собственника – должника, объявленного банкротом) указанной жилой площадью. Более того, состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с продажей спорного жилого помещения – (адрес) в рамках реализации заложенного имущества должника ФИО и переходом права собственности в связи с заключением договора купли-продажи по итогам проведения публичных торгов к ФИО1 право собственности, в том числе право пользования этим имуществом, у ФИО3 и ее несовершеннолетних детей, на указанное выше имущество подлежит прекращению.

Рассматривая требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по (адрес), суд исходит из следующего.

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

Как установлено выше, ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире прежним собственником жилого помещения -ФИО

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением за членом семьи прежнего собственника квартиры ( ФИО) - ответчиком ФИО2 не сохраняется, в связи с чем, ее следует признать утратившей право пользования этим жилым помещением.

При этом, судом принято во внимание то обстоятельство, что ответчики и несовершеннолетние дети членами семьи истца-нового собственника квартиры не является, и не были признаны таковыми в установленном законом порядке, в квартире ответчики не проживает, вещей их нет.

Учитывая изложенное, по выводу суда, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) рождения, ФИО (дата) рождения, ФИО (дата) рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения, ФИО3 (дата) рождения, ФИО (дата) рождения, ФИО (дата) рождения с регистрационного учета по адресу : г.(адрес).

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья : О.Ю. Сахновская