Дело № 2-1960/2025

50RS0036-01-2024-012348-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием ст.помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Манукян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Пушкинский МО к ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация городского округа Пушкинский Московской, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО со следующими требованиями: изъять у ФИО в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ФИО с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также истец просит указать, что в силу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения в отношении изымаемого у ФИО объекта недвижимости ограничений (обременений), указать в решении суда по настоящему делу, что ФИО обязан освободить жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> от собственного имущества и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> в указанное жилое помещение в течение 3 дней с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В обоснование иска указано, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО на праве собственности. В целях переселения ФИО из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Письмом от <дата> № ФИО уведомлен о необходимости обратиться в Администрацию для осмотра приобретенного для них жилого помещения, подачи заявления, заключения договора мены и (или) подписания проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>. в соответствии с его кадастровой стоимостью, так как установить, что послужило основанием для перехода спорного жилого помещения в собственность ФИО. Администрации установить не представилось возможным. ФИО не подал документы в Администрацию г.о.Пушкинский для заключения договора мены, не подписал соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме в настоящее время.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО является собственником жилого помещения, площадью 45.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации г.о. Пушкинский МО от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>-1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях переселения ФИО из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.

Письмом от <дата> №Исх-25478/07-03-03Э ФИО уведомлен о необходимости обратиться в Администрацию для осмотра приобретенного для них жилого помещения, подачи заявления, заключения договора мены и (или) подписания проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Ответа на письмо не последовало.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение ответчиками возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства, а потому имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, ответчики, как собственники жилого помещения, признанного аварийным, и включенного в адресную программу по переселению, имеют право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав: на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Законодатель, устанавливая институт переселения граждан из аварийного жилья, подлежащего сносу, исходил из соблюдения конституционных жилищных прав граждан, не допущения их ухудшения, предоставляемое жилье должно соответствовать техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, отвечать его предназначению.

При таком положении установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставляемое ответчикам другое жилое помещение является равнозначным и благоустроенным, отвечает требованиям постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 218, 235 ГК РФ, статьи 32 ЖК РФ, учитывая, что ответчику предоставляется равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым требованиям к жилым помещениям, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения, о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности муниципального образования на указанное жилое помещение.

Поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, наличие ограничений и/или обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не установлено.

При рассмотрении требований администрации об указании срока освобождения собственником жилого помещения, суд полагает излишним установление какого-либо срока для освобождения квартиры, т.к. данный срок устанавливается в ходе исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о. Пушкинский МО к ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Изъять у ФИО в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес>, кадастровый №.

Предоставить ФИО жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное но адресу: <адрес> кадастровый №.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ФИО с регистрационного учета по указанному адресу и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Солнцева М.С.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 19 июня 2025.

Судья Солнцева М.С.