Дело № 2-1715/2023
33RS0006-01-2023-001951-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вязники 04 декабря 2023 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,
при секретаре Кутузовой К.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Вязниковский городской суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставила вопрос о признании за ней права собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование указала, на имя ФИО5 на основании решения исполкома Вязниковского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектурно-строительного контроля Вязниковского района выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража. В 1989 году построен гараж, но в силу юридической неграмотности не был зарегистрирован. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде спорного нежилого здания. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлящего самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании решения исполкома Вязниковского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектурно-строительного контроля Вязниковского района ФИО2 выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража на земельном участке № по <адрес> (л.д. 8).
Как следует из технического плана здания, площадь спорного гаража составляет 28,1 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> - хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель - администрация Вязниковского района (л.д.13).
Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание кирпичного гаража площадью 28,1±0,5 кв.м. фактически расположено в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения статьи 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» от ДД.ММ.ГГГГ № при возведении нежилого объекта (гараж) по адресу: <адрес>,требования существующих СП выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние спорного нежилого объекта оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.
Таким образом, при возведении ФИО2 спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние гаража соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.
В соответствии с наследственным делом, открытым к имуществу ФИО2, наследником, принявшим наследство, является ФИО3 ФИО4 от принятия наследства отказались.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.
Исходя из п. 1 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Учитывая своевременную подачу заявления нотариусу о принятии наследства и отсутствие правопритязаний на него иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования после ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер паспорта: №) право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 28,1±0,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решении может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Агафонова
Решение в окончательной форме принято 04.12.2023.