Дело №2-4006/2022

УИД: 51RS0002-01-2022-002499-47

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Степановой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** (далее – МТУ Росимущества в городе ***) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков, в отношении которых арендатором не выполняется условие по внесению арендной платы. Между МТУ Росимущества и ФИО3 заключен договор аренды от *** №***-ГП земельного участка с кадастровым номером 47:07:0410007:68, площадью 3 456 кв.м., расположенного по адресу: ***, для индивидуального жилищного строительства. Между МТУ Росимущества и Арендатором заключен договор аренды от *** №***-ГП земельного участка с кадастровым №***, площадью 1 526 кв.м., расположенного по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 4.4.6 договора №***-ГП арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В соответствии с п. 3.4 Договора №***-ГП арендная плата вносится Арендатором частями, ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 3.1 Договора, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (расчетного месяца). Пунктом 5.2 Договора №***-ГП установлена ответственность Арендатора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.1, 3.4 Договора, в виде уплаты пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Арендатор нарушил положения Договоров, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей с начислением пеней. Ответчику направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако по состоянию на *** задолженность по договорам №***-ГП и №***-ГП не оплачена.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** задолженность по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** в размере 2 470 299 рублей 33 копейки, пени за период с *** по *** в размере 1 678 568 рублей 40 копеек, пени по договору №***-ГП от ***, исчисленные с *** до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,15 процентов от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка №*** -ГП от *** за период с *** по *** в размере 4 336 800 рублей, пени за период с *** по *** в размере 2 993 980 рублей 74 копейки, пени по договору №***-ГП от ***, исчисленные с *** до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,15 процентов от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки.

Не согласившись с исковыми требованиями МТУ Росимущества в городе ***, ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к МТУ Росимущества в городе *** о расторжении договора аренды земельного участка №***-ГП от *** Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №***-ГП от ***, заключенный Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе ***, действующим от имени Российской Федерации на основании Положения о МТУ Росимущества, утвержденного приказом Росимущества от *** №***, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером 1097847130886, запись о создании юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц *** Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №*** по ***, ***, в лице *** ФИО4, действующей на основании Приказов МТУ Росимущества от *** №*** и от *** №***-к и ФИО3

Определением судьи от *** встречное исковое заявление ФИО3 к МТУ Росимущества в городе *** о расторжении договора аренды земельного участка №***-ГП от *** принято к производству суда для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела по иску МТУ Росимущества в городе *** к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Определением суда от *** производство по делу по встречному иску ФИО3 к МТУ Росимущества в городе *** о расторжении договора аренды земельного участка №***-ГП от *** прекращено в связи с отказом от встречного иска.

Представитель истца МТУ Росимущества в городе *** ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Полагала, что в силу пунктов 16, 20, 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации период начисления арендной платы по Договору аренды №***-ГП должен начинаться с ***, период арендной платы по Договору аренды №***-ГП должен начинаться с *** Указала, что согласно пунктам 16, 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган может направить победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона, указанный проект договора аренды земельного участка не может быть заключен сторонами ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. При этом, пункт 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает предельный срок для подписания победителем аукциона проекта договора аренды земельного участка, который составляет тридцать дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров. Таким образом полагает, что проект договора аренды земельного участка с победителем аукциона заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте и в любое время после истечения десятидневного срока, но не позднее, чем через тридцать дней с момента направления победителю аукциона проектов указанных договоров. Протокол №*** о результатах аукциона на право заключения договора аренды №***-ГП размещен и подписан ***, десятидневный срок истек ***, договор аренды №***-ГП с актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью самого договора, подписаны очно ***, период владения ФИО3 земельным участком составляет с *** по ***, в связи с тем, что задаток в размере 93 400 рублей учтен в оплате арендной платы за период с *** по ***, расчет задолженности формируется с *** Протокол №*** о результатах аукциона на право заключения договора аренды №***-ГП размещен и подписан ***, десятидневный срок истек ***, *** проект договора аренды №***-ГП с актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью самого договора, направлены в адрес представителя ФИО3, действующему по доверенности, крайняя дата подписания проекта договора аренды №***-ГП и акта приема-передачи являлась ***, соответственно договор и акт приема-передачи подписаны *** Указала, что доказательств того, что проекты договора и акты приема-передачи подписаны или направлены в иную дату суду не представлено. Отметила, что то обстоятельство, что на договоре аренды №***-ГП, акте приема-передачи в разделе подписи сторон указана дата *** и *** соответственно, не подтверждает дату подписания соответствующих договора и акта приема-передачи, поскольку указанная дата могла быть указана в результате описки, опечатки, технической ошибки, так как договор был направлен почтой и подписан представителем ФИО3 лично, крайняя дата подписания *** Возражала против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о снижении пеней, поскольку доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки стороной ответчика не предоставлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, не согласился с периодом начисления арендной платы. Полагал, что победитель аукциона может заключить договор аренды земельного участка по результатам торгов не ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и не позднее, чем через 30 дней со дня направления ему проектов указанных договоров. Считает, что по договору аренды №***-ГП от *** период начисления арендной платы должен начинаться с *** по ***, так как договор аренды №***-ГП и акт приема-передачи земельного участка подписаны арендатором ***, размер задолженности за период с *** по *** составит 2 065 077 рублей 10 копеек. По договору аренды №***-ГП от *** период начисления арендной платы должен начинаться с ***, так как договор аренды №***-ГП и акт приема-передачи земельного участка подписан арендатором *** Также указал, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды земельного участка №***-ГП до 20 000 рублей, по договору №***-ГП до 50 000 рублей.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между МТУ Росимущества в городе *** и ФИО3 на основании распоряжения МТУ Росимущества в городе *** №***-р от *** «О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности» (в редакции распоряжения МТУ Росимущества в городе *** №***-р от ***, в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №*** от ***, заключен договор аренды земельного участка №***-ГП, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка №***-ГП от *** срок аренды земельного участка – 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №***-ГП от *** предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 11 727 000 рублей в год. Задаток в размере 93 400 рублей, перечисленный арендатором в соответствии с условиями извещения о проведении аукциона на право заключения договора, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору и не возвращается.

*** между МТУ Росимущества в городе *** и ФИО3 на основании распоряжения МТУ Росимущества в городе *** области №***-р от *** «О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности», в соответствии с протоколом №*** о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ***, заключен договор аренды земельного участка №***-ГП, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка №***-ГП от *** срок аренды земельного участка – 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора №***-ГП от *** предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 46 999 764 рубля 48 копеек в год. Задаток в размере 123 952 рубля 90 копеек, перечисленный арендатором в соответствии с условиями извещения о проведении аукциона на право заключения договора, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору и не возвращается.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка №***-ГП, пунктом 3.4 договора аренды земельного участка №***-ГП арендная плата вносится арендатором частями, ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 3.1 договора, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (расчетного месяца).

Согласно пунктам 4.4.6 договора аренды земельного участка №***-ГП, договора аренды земельного участка №***-ГП, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно разделу 8 договора аренды земельного участка №***-ГП, договора аренды земельного участка №***-ГП неотъемлемой частью договора является, в том числе, акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка №***-ГП и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами ***, доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из материалов дела следует, что *** (исх. №***) в адрес представителя ответчика ФИО2 направлен проект договора аренды земельного участка №***-ГП от *** для подписания, также указано, что после подписания договора необходимо вернуть все экземпляры в МТУ Росимущества для осуществления государственной регистрации. Указанный проект договора получен адресатом ***, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

На представленной в материалы дела копии договора аренды земельного участка №***-ГП от *** в разделе подписи сторон указана дата ***, в акте приема-передачи земельного участка в разделе подписи сторон указана дата ***

Договор аренды земельного участка №***-ГП от ***, договор аренды земельного участка №***-ГП от *** в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что *** между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО5 купила объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, кадастровый №***, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, адрес: ***, предоставленный ФИО3 на условиях аренды по договаору №***-ГП от ***

Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель приобретает право пользования земельным участком на условиях аренды.

Право собственности ФИО5 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***

*** между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого ФИО6 передал в собственность покупателя объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 10%, расположенный по адресу: ***.

Пунктом 1.3 договора установлено, что объект незавершенного строительства расположен на указанном выше земельном участке, предоставленном ФИО6 в соответствии с договором аренды земельного участка №***-ГП от ***

Право собственности ФИО7 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес*** ***

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик с момента передачи ему спорных земельных участков по договорам аренды земельного участка №***-ГП от ***, №***-ГП от ***, осуществлял пользование вышеуказанными земельными участками, при этом арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась до момента прекращения права собственности на расположенные на указанных земельных участках объекты незавершенного строительства. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** составляет 2 470 299 рублей 33 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка №*** -ГП от *** за период с *** по *** составляет 4 336 800 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства размера заявленных требований расчет задолженности по договорам аренды земельного участка, представленный истцом. Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям приведенных нормативных актов, условиям договоров, заключенных с ответчиком, является математически верным.

Доводы стороны ответчика о необходимости расчета арендной платы по договору аренды земельным участком№***-ГП от *** с ***, а по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** с ***, судом отклонятся.

Так, согласно пунктам 16, 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В силу пункта 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Судом установлено, что протокол №*** о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №***-ГП размещен на официальном сайте и подписан ***, десятидневный срок истек ***, договор аренды земельного участка №***-ГП с актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, подписаны сторонами очно *** Принимая во внимание, что ФИО3 владел и пользовался земельным участком с кадастровым №*** с *** по***, а задаток в размере 93 400 рублей учтен истцом в оплате арендной платы за период с *** по ***, расчет задолженности по договору аренды земельного участка №***-ГП необходимо производить с ***

Протокол №*** о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №***-ГП размещен на официальном сайте и подписан ***, десятидневный срок истек *** *** проект договора аренды земельного участка №***-ГП с актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, направлены в адрес представителя ФИО3, и получены последним ***, крайняя дата подписания проекта договора аренды земельного участка №***-ГП и акта приема-передачи являлась ***

При этом, указание на представленной в материалы дела копии договора аренды земельного участка №***-ГП от *** в разделе подписи сторон на дату его подписания *** (том 1 л.д. 15), а в акте приема-передачи земельного участка в разделе подписи сторон *** (том 1 л.д. 38), судом оценивается критически, поскольку представленные в материалы дела самим ответчиком копии договора аренды земельного участка №***-ГП от *** и акта приема-передачи земельного участка не содержат указание на дату подписания указанных документов *** и *** соответственно.

Доказательств того, что проекты договора аренды земельного участка №***-ГП от *** и акт приема-передачи земельного участка подписаны или направлены ответчиком в адрес истца в иную дату, стороной ответчика в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, учитывая положения пунктов 16, 20, 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости определения даты подписания договора аренды земельного участка №***-ГП от *** и акта приема-передачи земельного участка ***

***, *** истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО3 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что с момента подписания актов приема-передачи земельного участка со стороны ответчика имело место фактическое пользование спорными земельными участками, при этом в полном объеме арендная плата не вносилась ответчиком до момента прекращения права собственности на расположенные на земельных участках объекты незавершенного строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** в размере 4 336 800 рублей, по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** в размере 2 470 299 рублей 33 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней по договорам аренды, суд приходит к следующему.

Пунктами 5.2 договора аренды земельного участка №***-ГП, договора аренды земельного участка №***-ГП предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.1-3.4, 4.4.6 договоров начисляется пеня в размере 0,15% суммы арендных платежей, подлежащих уплате за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** составляют 2 993 980 рублей 74 копейки, по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** составляют 1 678 568 рублей 40 копеек. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, выполнен в соответствии с условиями договоров аренды земельного участка, в связи с чем принимается судом.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №***-ГП от ***, по договору аренды земельного участка №***-ГП от ***, требование истца о взыскании с ответчика пеней суд находит обоснованным.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пеней по указанным договорам аренды земельного участка в виду ее несоразмерности нарушенному обязательству

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основания для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по ***, снизив её размер до 1 200 000 рублей, по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по ***, снизив её размер до 700 000 рублей, что не ниже процентов, рассчитанных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиком сроков уплаты арендной платы за спорный период.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка №***-ГП от ***, по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** исчисленные с *** до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,15 процентов от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 51 735 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (***) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** (***) задолженность по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** в размере 4 336 800 рублей, пени за период с *** по *** в размере 1 200 000 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка №***-ГП от *** за период с *** по *** в размере 2 470 299 рублей 33 копейки, пени за период с *** по *** в размере 700 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (***) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** (***) пени по договору аренды земельного участка №***-ГП от ***, исчисленные с *** до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,15 процентов от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 (***) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** (***) пени по договору аренды земельного участка №***-ГП от ***, исчисленные с *** до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,15 процентов от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки;

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 51 735 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.О. Романюк