Дело № 2-2561/2025

16RS0045-01-2025-002772-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Сад № «КАПО им. ФИО5, участок 203.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договор купли-продажи приобрела у ФИО6 ? долю садового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № Сад 11 КАПО им. ФИО5, участок №.

На протяжении 24 лет истец открыто пользуется и непрерывно владеет указанным садовым домом, содержит его, несет расходы по его содержанию. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, садовым домом по адресу: <адрес>, СНТ Сад № «КАПО им. ФИО5, участок 203 более 24 лет (с 2001 года и по настоящее время), то полагает, что приобрела право собственности на ? доли данного садового дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на ? часть садового дома с кадастровым номером 16:16:219101:1837, расположенного по адресу: <адрес>, территория СДТ КАПО им. ФИО5 11, <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИКМО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, обозрев гражданское дело №, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 названного выше Постановления, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли садового дома под номером 203 с кадастровым номером 16:16:280901:0000:0005, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сад № КАПО» <адрес> РТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Сад № КАПО им. ФИО5, участок 203 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли дощатого садового дома под номером 203 с кадастровым номером 16:16:280901:0000:0005, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Сад № КАПО» <адрес> РТ (л.д. 41-42).

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО3 ? долю садового дома в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ по реестру №, а также расчетные квитанции по уплате налогов, статистические и технические документы (л.д. 43).

Однако свои права ФИО3 в установленном законном порядке на ? долю садового дома не оформила.

Из представленного технического паспорта представленного стороной истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что садовый (дачный дом) принадлежал ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 6-ой Казанской ГНК за №, зарегистрировано Высокогорский БТИ за № Р582/4-47 на основании решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 удовлетворено.

Судом постановлено:

Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО2, умершегоДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в т.ч. участок №, аллея № садового товарищества № КАПО им. ФИО5.

Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.., с видом разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>, СНТ Сад № «КАПО им. ФИО5», участок 203, принадлежит на праве собственности ФИО3, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено, что на земельном участке расположен садовый дом (с кад. номером 16:16:219101:837, принадлежит на праве собственности ФИО3, права зарегистрированы от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственная постройка, зеленые насаждения, территория огорожена (л.д. 68).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ Сад № КАПО им. ФИО5 подтверждается, что ФИО3, является членом СНТ Сад № КАПО им. ФИО5, участок №, платила все членские взносы и целевые взносы в установленном порядке с 2001 года по 2025 год, за электроэнергию. В реестре членов СНТ на момент выдачи справки за участком 203 числится только ФИО3 (л.д. 74).

На запрос суда представлена копия наследственного дела № после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственного имущества не вошел садовый участок 203, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Сад № КАПО им. ФИО5.

Претензий и возражений со стороны наследников ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли садового <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Сад № КАПО им. ФИО5 не имеется.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что с 2001 года по настоящее время, в течение 24 лет истец открыто пользуется садовым домом, несет расходы по его содержанию.

На протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются всем домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 с 2001 г. постоянно пользуется 1/2 частью садового дома с кадастровым номером 16:16:219101:1837, расположенного по адресу: <адрес>, территория СДТ КАПО им. ФИО5, <адрес>. Начиная с этого времени, то есть более 24 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей садового дома, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска и признания за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю садового <адрес>, с кадастровым номером 16:16:219101:1837, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ Сад № КАПО им. ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.