УИД 91RS0№-02

Дело 2-313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Игнатенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО13, действующая на основании нотариально заверенной доверенности в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, и просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №., в связи с приобретательной давностью.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истец является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №. Данное наследственное имущество было принято после смерти родной тётки истицы, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного объекта недвижимости, являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который находился до дня своей смерти в фактических брачно-семейных отношениях с ФИО4

Представитель истца указывает, что вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2 с 1952 года на основании акта о передаче дома рыбколхозом от 11/У111-1952 года. Согласно, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО4 1/2 долю <адрес> в <адрес>. После смерти ФИО2 - ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, что может быть присоединено ко времени владения истца - все время, все время в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лице является, в силу ч.3 ст.234 ГК РФ. То есть, на протяжении более 44 лет, с учётом периода владения ФИО4, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, который продолжает находиться в её пользовании полностью, наряду с владением и принадлежащей ей 1/2 доли согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, осуществляет необходимый ремонт, оплачивала земельный налог, поддерживала его в надлежащей состоянии, обрабатывала земельный участок, засаживала его и др. Весь указанный период времени никто не предъявлял никакие имущественных требований и не намеревался истребовать жилой дом из владения истца, в связи с чем, истец считает себя его собственником, в связи о окончанием срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, однако направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на основании имеющихся материалов дела.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую он отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствие с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения право собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что в согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.10-11), выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истец является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., которое было ею принято, после смерти родной тётки - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Решением <адрес> ФИО3 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № расположенное на <адрес> (ФИО14) <адрес> было передано в личную собственность ФИО2, на основании постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Так, собственником другой 1/2 доли дома, являлся ФИО2, который находился в фактических брачно-семейных отношениях с ФИО4 вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), и который при жизни, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарил ФИО4 1/2 долю <адрес> в <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно, справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес>, передано в собственность ФИО2 согласно акта приема-передачи и зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля зарегистрирована за ФИО8 (л.д.17).

Согласно, представленных истцом платежных поручений и квитанций об оплате коммунальных услуг и налоговых обязательств указана ФИО1 (л.д.18-21).

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на ? долю домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.38-41).

Согласно, представленной по запросу суда, актовой записи, подтверждается, что гражданин ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ о чем, составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что гражданка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно, письменного ответа нотариуса Нотариальной платы Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, документов, дубликатов документов, находящихся на хранении в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, наследственное дело к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.66).

Согласно, сведений ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», материалы инвентарного дела на домовладение № по <адрес> (ФИО14) в <адрес> не имеется (л.д.47, 68).

Согласно представленной архивной документации МКУ «Муниципальный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполкома Керченского городского ФИО3 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, «О переименования некоторых улиц <адрес>», <адрес> (л.д.71-74).

Материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда нотариусом Керченского городского <адрес> ФИО7, подтверждается переход права собственности на ? долю домовладения №, расположенного по <адрес> (с 1974 г. <адрес>), на основании договора дарения от ФИО2 к ФИО4 (л.д.76-100).

Согласно представленной архивной документации ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-3508, Т-3509, Решением <адрес> ФИО3 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, «О передаче домовладения по адресу <адрес> в личную собственность», указано, что на основании постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО2, рыбколхозом им. 12-й годовщины Октября передан указанный дом, ввиду выплаты ссуды в полном объеме, дом передан ФИО2 в собственность (л.д.101-102).

Так, истец приняла наследство после смерти тетки ФИО8, оформив свои права надлежащим образом, о чем свидетельствует выданное свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? доли, наследственное имущество ФИО2 в виде ? доли на указанный дом, не оформлялась, наследственное дело после его смерти не заводилось. Так факт, владения ФИО1 домом № по <адрес> (Балтийская), в <адрес>, более 15 лет, подтверждается изученными материалами дела.

Свидетель ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснила, что истица по делу ей знакома, приходится ей двоюродной сестрой, их матери родные сестры, её мать звали ФИО4, а мать истицы звали ФИО5, мать свидетеля ФИО4 проживала в <адрес>, совместно с ФИО2, <адрес> был выделен отчиму ФИО2, половину доли дома он подарил матери свидетеля ФИО4, а своей долей он никак не распорядился, умер скоропостижно. После смерти ФИО2 в доме остались проживать свидетель, со своими двумя детьми и её мать ФИО4, свою долю дома, мать свидетеля завещала ФИО1, так решили поступить в связи с тем, что в то время свидетель, стояла в очереди на квартиру и чтоб ее не потерять, решили завещать долю дома ФИО1, которая после смерти ФИО4 в 1987 года стала проживать в <адрес>, в настоящее время за домом продолжает ухаживать истица, несет все бремя содержания этого дома, большую часть своего времени она проводит в <адрес>.

Свидетель ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснила, что истица по делу ей знакома, она приходится двоюродной сестрой её матери ФИО10, ФИО4 приходилась свидетелю бабушкой. До своей смерти ФИО4 проживала по адресу <адрес>, после смерти бабушки домом стала владеть ФИО1, и до настоящего времени продолжает за ним ухаживать, и нести бремя его содержания. После смерти ФИО4 в дом вселилась ФИО1 со своим мужем и своими детьми, а свидетель со своей матерью переехали в другое место жительства. До настоящего времени за домом ухаживает истица, а свидетель по мере необходимости ей помогает. Дом и участок ухоженный, истица имеет сезонное хозяйство и огород.

Свидетель ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснила, что истица по делу ей знакома, у них имеются общие знакомые, по сути дела пояснила, что в самом доме не была, однако видит его регулярно, приезжает в этот район на море, видела, что в доме всегда присутствует истец, занимается уборкой дома. Также ей известно, что Джемелинская и ФИО1 сестры, отношения между ними очень хорошие, относятся друг к другу доброжелательно.

Представленные доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что истец ФИО1 с 1987 г., постоянно пользуется домовладением № расположенным по <адрес> ( до 1974 г. <адрес>) в <адрес>, осуществляет уход за домом, несет бремя его содержания, после смерти ФИО4– истец, приняла и оформила долю наследсвенного имущества по завещанию, стала проживать в указанном жилом доме, в целом владела и пользовалась им, как своим собственным, несла все расходы по его содержанию. В связи с указанным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010106:1811, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.