Дело 2-7874/2022(2-873/2023)
УИД №03RS0005-01-2022-011913-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Латыпова А.Р.,
при секретаре Юмадиловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании 63583,57 руб. - задолженности по арендной плате, 3878,60 руб. – пени по состоянию на 05.12.2022 г., пени за период с 06.12.2022 г. по день вынесения решения суда из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период со дня вынесения решения по день фактической уплаты из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов на уплату услуг представителя в размере 30000 руб. и 2818,69 руб. - расходов на уплату государственной пошлины, ссылаясь на то, что 01.05.2022 года между ним и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № Р15-Л2-17 (далее – договор).
На основании заключенного договора, ответчику сроком на 11 месяцев за 48 000 руб. в месяц предоставлено в пользование нежилое помещение №11.1 площадью 40 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
В нарушение условий договора по состоянию на 05.12.2022 года арендная плата за октябрь 2022 года в размере 48000 рублей и коммунальные платежи в размере 15583,57 рублей ответчиком не внесены.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 01.06.2019 в размере 63583,57 руб., пени в размере 3878,60 руб., пени за период с 06.12.2022 г. по день вынесения решения суда из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период со дня вынесения решения по день фактической уплаты из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов на уплату услуг представителя в размере 30000 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 898 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Из положений статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 01.05.2022 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №11.1 с общей площадью 40 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное пользование, а арендатор обязуется принять у арендодателя и использовать в соответствии с условиями настоящего договора в течение всего срока аренды по договору, недвижимое имущество, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., этаж 1, помещение №11.1, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора, за предоставление в аренду помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату(постоянная часть арендной платы), а также в порядке, предусмотренном договором производит оплату коммунальных платежей (переменная часть арендной платы). Постоянная часть арендной платы за аренду помещения составляет 48000 руб. в месяц.
Согласно п.4.3 договора арендная плата вносится да 5-го числа каждого текущего месяца аренды в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.
Из пунктов 5.1, 2.1 договора аренды следует, что договор вступает в законную силу в дату подписания, помещение передается в аренду на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.
Согласно расчету представленному истцом, сумма задолженности ответчика по оплате арендной платы за октябрь 2022 года составляет 48 000 руб. арендная плата и 15583,57 руб. коммунальных платежей.
В соответствии с пунктом 4.8 договора, за несвоевременное внесение арендной платы, компенсации расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных платежей по договору, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Из расчета приведенного истцом, по состоянию на 05.12.2022 г. сумма пени за просрочку оплаты ответчиком арендных платежей по договору составляет 3878,60 руб., общая сумма задолженности по договору аренды составляет 67462,17 рублей.
19.10.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму задолженности, однако, требования истца ответчиком исполнены не были.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права исковые требования подлежат удовлетворению.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Поскольку доказательств удовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований истца не имеется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 06 октября 2022 года по день вынесения решения, а также по день фактического исполнения обязательства.
По состоянию на 17.01.2023 неустойка составляет 6 613, 73 руб. (с 06.10.2022 по 17.01.202 – 63 593,57 * 104 дня * 0.1%).
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг 30 000 руб.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
С учетом сложности и продолжительности судебного разбирательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, в разумных пределах, затраты истца на оплату услуг представителя 10 000 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 224 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 /<данные изъяты>/ к ФИО2 /паспорт №, выдан 25.03.2004 г. <данные изъяты>. Башкортостан/ о взыскании денежных средств по договору аренды по № Р15-Л2-17 от 01.05.2022 г. – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 63583,57 руб., - пени за период с 06.10.2022 г. по 17.01.2023 в размере 6 613, 73 руб., пени с 18.01.2023 по день фактической уплаты из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2224 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24.01.2023.
Судья подпись А.Р.Латыпов