№
дело № 2-467/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием: истца ФИО11, представитель истца Сухининой Ю.Н. <данные изъяты> представителя ответчика ФИО12 по доверенности <данные изъяты> старшего помощника Дальнереченской межрайонной прокуратуры ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО14 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась с исковым заявление в суд к ФИО14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения, которое принадлежит ей на основании договора дарения. В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик по адресу: <адрес>, не проживает и никогда не проживала, личных вещей там не имеет, ее регистрация по указанному адресу носит формальный характер. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права собственника.
В ходе судебных заседаний ФИО11 были уточнены исковые требования, последняя просила суд признать ФИО14 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а впоследствии изменила исковые требования на выселение ФИО14 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истица ФИО11, её представитель адвокат Сухинина Ю.Н. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, выселить ФИО14 из принадлежащего ФИО11 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, либо отложении судебного заседания в суд не поступало. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, указав, что у неё собственного жилья не имеется, проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>. <данные изъяты> По <адрес> она проживала постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, это её постоянное место жительство, там её вещи. Считает, что имеет право проживать в спорной квартире, т.к. согласно дарственной, у неё сохраняется право проживания в <адрес>, не имеет никакого значения, что поменялся собственник жилья.
Представитель ответчика – ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что её доверительница не согласна с исковыми требованиями, по спорному адресу проживала ранее и проживает в настоящее время, другого жилья не имеет, о формальном характере регистрации по спорному адресу не может идти речи, поскольку ответчица указана в <данные изъяты> а соответственно у неё есть все права на проживание в <адрес>, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Старший помощник Дальнереченской межрайонной прокуратуры Приморского края ФИО13 в своем заключении исковые требования поддержала, считает их законными и обоснованными, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с положениями со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся в суд ответчицы.
Изучив материалы дела, выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ТА, <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты>
В соответствии с Договором <данные изъяты>
<данные изъяты>
Факт регистрации ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, подтверждается домовой книгой (л.д. 13-17), а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МО МВД «Дальнереченский», и не оспаривается сторонами.
Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ФИО14 отказывается.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показала, что ФИО11 она знает <данные изъяты>; знает, что ФИО14 проживает более 2-х лет по адресу: <адрес>, по соседству <данные изъяты>
Свидетель ФИО2 в судебном заседании суду показала, что ФИО11 знает с детства, ФИО14 тоже знает давно; в доме по адресу: <адрес>, проживала <данные изъяты> На вопрос жила ли там ФИО14 ответить не может, так как целый день на <адрес> она не находилась. После смерти ХХХ (умершей), она видела машину ФИО14 у дома ХХХ В доме ХХХ она не была около 20 лет.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду показала, что проживает по адресу <адрес>, при жизни ХХХ была ее соседкой. ФИО11 знает давно, примерно ДД.ММ.ГГГГ она проживала с мамой, делала в доме ремонт. За ремонт в комнате, где жила ФИО11, мебель и все остальное оплачивала ФИО11, которая также покупала ванную, и оплачивала работников, которые натягивали потолки. При жизни ХХХ часто была у нее в гостях примерно на протяжении 10 лет с периодичностью один два раза в неделю, летом чаще. <данные изъяты> ФИО14 иногда приезжала к ХХХ в гости, но там не проживала. Со слов ХХХ ФИО14 проживала в <адрес>. Проживает ли ФИО14 в настоящее время по адресу: <адрес> сказать не может, но иногда по указанному адресу видит машину ФИО14
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду показала, что проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; с ХХХ поддерживала соседские отношения, ходила к ней в гости. ФИО11 у ХХХ практически не видела, а вот ФИО14 видела там регулярно. <данные изъяты>. По поводу взаимоотношений истца и ответчика ничего сказать не может. ФИО11 в доме ХХХ видела только на её похоронах, до похорон вообще не видела. Для ремонта ХХХ нанимала работников, на оплату которых брала кредит.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду показал, что по <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО11 проживала с мамой пока училась, потом купила комнату в городе и переехала туда, но к матери она приезжала регулярно. По <адрес> ФИО11 уже не проживает лет 10, точно сказать не может. <данные изъяты> ФИО14 постоянно приезжала к ХХХ, её машина стояла также и ночью возле дома; жила она там или нет, не знает, так как в квартиру он не заходил. О том жила ФИО14 с отцом или в квартире отца, он сказать ничего не может. В настоящий момент в доме ХХХ проживает ФИО14, в доме имеется колонка с водой, септик во дворе закопан, в пристройке к дому есть ванна, отопление в доме печное, топится дровами.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду показала, что <данные изъяты> ХХХ прописала в своей квартире по <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО14 приехала в <адрес> учится, и где она и проживает по настоящее время. <данные изъяты> С ФИО11 в последнее время у нее неприязненные отношения. <данные изъяты> своего жилья ФИО14 не имеет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что <данные изъяты>. Когда она приезжала к ХХХ, ФИО14 там ни разу не видела, видела только ФИО6, перед новым годом, которая была в гостях. Когда она была у ХХХ, общались они на кухне, никаких посторонних вещей она не видела. В доме она никого не видела; слышала голосовые, которые ХХХ отправляла ФИО11, из которых можно было понять, что никто ей не помогал; <данные изъяты> от соседки ФИО она и узнала, что ХХХ переписала свой дом на ФИО11
Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показала, что с ХХХ она дружила, общалась каждый день; примерно с ДД.ММ.ГГГГ около двух лет с ХХХ жила ее дочь ФИО11, потом ФИО11 примерно в ДД.ММ.ГГГГ уехала в <адрес>. ФИО14 ей знакома, с ХХХ она не проживала, <данные изъяты> ФИО14 постоянно приезжала, навещала ХХХ, но не жила там постоянно. ФИО14 какие-либо услуги по дому не оплачивала, дрова с ХХХ они покупали вместе. Со слов ХХХ, истица присылала ей деньги, какие суммы она не знает.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показал, что ФИО14 стала проживать по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ после окончания школы. Был период, когда ФИО14 снимала квартиру у ФИО11, <данные изъяты> вещи ФИО14 там видел. Неприязненных отношений к ФИО11 он не испытывает; это она заявила, что такие родственники ей не нужны. О договоре дарения он узнал на похоронах матери, но он знал о намерении мамы оставить дом ФИО11
Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду показал, что <данные изъяты> В <адрес> ФИО14 приехала в ДД.ММ.ГГГГ, проживала у бабушки - ХХХ по адресу: <адрес>, пока не сняли у ФИО11 комнату по <адрес>, где прожили <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ потом съехали к ХХХ чтобы ей помогать по хозяйству. По адресу: <адрес> он с ФИО14 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В доме бабушке ХХХ всегда оставались вещи ФИО14 Дом ХХХ имеет печное отопление, ветронасосную станцию, септик, кто покупал дрова, он не знает, за откачку септика платил он. ФИО11 уехала из дома ХХХ около двух лет назад, за ХХХ присматривала ФИО14, иногда оставалась у нее ночевать. В датах он путается, поэтому могут быть неточности.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Сами по себе сведения о регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождают права ответчика на спорную жилую площадь. Указанное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении прав собственника указанного жилого помещения.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Содержащиеся вышеуказанных правила об обязательном указании в договоре купли-продажи жилого помещения перечня лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением, подлежат применению и к другим видам договоров об отчуждении жилого помещения, в том числе к договорам дарения жилого помещения.
В силу приведенных норм при заключении между ХХХ и ТА договора дарения спорной части жилого дома в договоре дарения должны были быть указаны лица, сохраняющие право пользования спорным жилым помещением после его перехода в единоличную собственность ТА
Ответчица ФИО14 на момент совершения между ХХХ и ТА. договора дарения спорного жилого помещения была зарегистрирована в указанном жилом помещении с согласия ХХХ и имела право пользования спорным жилым помещением.
Из изложенного следует, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчицы не в силу договора дарения, а ранее, и это право уже существовало у ответчицы на момент совершения договора дарения. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением сохранялось у ФИО14 и при смене титульного собственника спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, и в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, ответчица должна была быть указана в договоре дарения в качестве лица, которое сохраняет право пользования этим помещением и после заключения договора.
Следовательно, пункт 4 договора дарения, в котором указано о проживании в спорной части жилого дома, в том числе ФИО14, и о наличии у нее права пользования спорной частью жилого дома, представляет собой констатацию имеющегося и сохраняющегося у ФИО14 права пользования спорной частью жилого дома и не является условием о наделении её новым правом пользования спорной частью жилого дома.
Также следует учесть, что наделение ФИО14 правом пользования спорной частью жилого дома не могло быть осуществлено по договору дарения, т.к. ФИО14 не являлась стороной договора дарения. При этом необходимость в наделении её правом пользования по договору дарения отсутствовала, т.к. право пользования спорной частью жилого дома у нее уже имелось.
При регистрации права собственности ТА. на спорную часть жилого дома это право было зарегистрировано с указанием обременения этого права правом пользования ФИО14
Наличие такого обременения на момент регистрации договора дарения и регистрации права собственности истицы на спорную часть жилого дома соответствовало требованиям действующего законодательства (п. 2 ст. 292 ГК РФ) и фактическому наличию у ФИО14 права пользования спорной частью жилого дома.
Существование в момент заключения договора дарения обременения спорной части жилого дома, а именно пользования ФИО14 не означает, что такое обременение (право пользования) не могло быть прекращено в последующем при наличии к тому законных оснований.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Поэтому то обстоятельство, что истица и ответчица состоят в определенной степени родства (тетя и племянница), не исключает возможности прекращения между ними семейных отношений.
Из материалов дела усматривается, что ответчица ФИО14 членом семьи собственника спорной части жилого дома не является. Между сторонами имеются конфликтные отношения, стороны проживают раздельно.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО14 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – ТА Истица возражает против сохранения за ФИО14 права пользования спорным жилым помещением. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
В связи с этим, и в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право самостоятельного пользования спорным жилым помещением за ФИО14 не сохраняется и, следовательно, это право подлежит прекращению.
С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истицы о прекращении права пользования ФИО14 спорным жилым помещением.
В связи удовлетворением требования истицы о прекращении права пользования ФИО14 спорным жилым помещением; отсутствия обращения ФИО14 о сохранении за ней права временного пользования спорным жилым помещением на определенный срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о выселении ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
К показанием свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных в ходе судебного разбирательства суд относится критически, поскольку указанные показания противоречивы, не позволяют достоверно установить обстоятельства имеющие отношение к делу, и не влияют на основания, по которым принимается решение.
Приобщенные к материалам дела квитанции по оплате электроэнергии, вывозу ЖБО, приобретению дров свидетельствуют об исполнении обязанностей ТА как собственника недвижимого имущества; ФИО14 как фактического пользователя этим имуществом.
Приобщенные к материалам дела фотографии в форме фототаблиц на 3-х листах не могут служить доказательством по рассматриваемому делу, поскольку из них не представляется возможным установить дату, время, место проведения фотосъемки, а также те обстоятельства, которые истец хотел ими подтвердить.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем, право пользования ответчиком спорного жилого помещения должно быть прекращено, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежит выселению из спорного жилого дома на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом, в соответствии с п.п. «е» 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, решение суда о прекращении права пользования, вступившее в законную силу, и является основанием для снятия ФИО14 с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО14, <данные изъяты> из принадлежащего ФИО11 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2022
Судья: Ю.Н. Брянцева