гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Кореневский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кошминой М.Д.,
при секретаре Кулаковой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на объекты недвижимости»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи движимого и недвижимого имущества приобрел у СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего СВН недвижимое имущество: здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 24000 рублей и сооружение для хранения зерна, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 895,5 кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 8000 рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объекты недвижимого имущества переданы ФИО1 по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. В отношении СПК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства под номером №.
Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на:
- здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м по адресу: <адрес>;
- сооружение для хранения зерна, 1962 года постройки, площадью застройки 895,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Шептуховского сельсовета <адрес> – глава Шептуховского сельсовета <адрес> – ТЮА в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве, адресованном суду указал, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации Шептуховского сельсовета <адрес> не значатся. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Авангард» признано банкротом и открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «Авангард» в связи с его ликвидацией.
Из копии договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества с. Шептуховка Кореневского района Курско области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего СВН продал ФИО1 недвижимое имущество:
- здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м по адресу: Курская область, Кореневский район, с. Шептуховка;
- сооружение для хранения зерна, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 895,5 кв.м по адресу: Курская область, Кореневский район, с. Шептуховка.
Согласно п. п. 3.1, 3.1.1 Договора, рыночная стоимость здания «пилорамы» составляет 24000 рублей, рыночная стоимость «сооружения для хранения зерна» составляет 8000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего СВН в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 недвижимое имущество: здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м по адресу: <адрес>; сооружение для хранения зерна, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 895,5 кв.м по адресу: <адрес>. Стороны удостоверили, что обязательства по сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за нежилое здание «пилорама» оплачено 24000 рублей. На квитанции имеется штамп СПК «Авангард».
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за нежилое здание «сооружение для хранения зерна» оплачено 8000 рублей. На квитанции имеется штамп СПК «Авангард».
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Шептуховский сельсовет следует, что назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – пилорама, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости 215,6 кв.м.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Шептуховский сельсовет следует, что назначение объекта недвижимости – сооружение сельскохозяйственного производства, наименование объекта недвижимости – сооружение для хранения зерна, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки 895,5 кв.м.
Из сообщения Администрации Кореневского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о недвижимом имуществе: сооружение для хранения зерна, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 895,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> не имеется.
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о нежилом здании пилорамы, площадью 215,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержится.
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений об объекте недвижимого имущества – сооружение для хранения зерна, площадью 895,5 кв.м, 1962 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержится.
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях следует, что объекты недвижимого имущества: сооружение для хранения зерна, площадью 895,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и нежилое здание пилорамы, площадью 215,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реестр федерального имущества не внесены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего СВН и ФИО1, последним приобретено спорное недвижимое имущество.
Кроме того, судом установлено, что все условия договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется им с момента его приобретения.
Судом установлено, что данный договор в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрирован не был.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Шептуховского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на объекты недвижимости», удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- здание пилорамы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 215,6 кв.м по адресу: <адрес>;
- сооружение для хранения зерна, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 895,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.
Председательствующий М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.