Дело 2-2067/2026 (2-7772/2025;)

УИД 54RS0007-01-2025-009446-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 28 января 2026 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Авангард", ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Н2 Девелопмент" о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Ответчику, указав, что являются собственниками помещений и управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Приобретая помещения в данном доме, построенном в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», они на основании ст. 16 указанного закона приобрели право общей долевой собственности на общее имущество дома, включая инженерные сети водоотведения, а именно: хозяйственно-бытовую канализацию (кадастровый №) и ливневую канализацию (кадастровый №). Указанные сети расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен дом.

Однако, как стало известно Истцам, /дата/ право собственности на указанные инженерные сети было ошибочно зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за Ответчиком как за единоличным собственником, что не соответствует закону. Истцы просят суд признать за собственниками помещений в МКД право общей долевой собственности на указанное имущество и признать отсутствующим право собственности Ответчика.

В судебное заседание представитель Истцов ООО УК "Авангард", ФИО1 - ФИО3, иск поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, иск поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ООО СЗ «Н2 Девелопмент», в письменном отзыве на исковое заявление, а также через своего представителя в судебном заседании ФИО4 иск признал в полном объеме. Ответчик подтвердил, что указанные инженерные сети были запроектированы и построены как общее имущество многоквартирного дома, принадлежат ему и его собственникам на праве общей долевой собственности. Регистрация права индивидуальной собственности на эти сети за Ответчиком была осуществлена ошибочно. Ответчик согласен с требованиями Истцов о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений и признании его права собственности отсутствующим.

Третье лицо, Управление Росреестра по Новосибирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от /дата/ №. Застройщиком указанного дома является Ответчик, ООО СЗ «Н2 Девелопмент». Одновременно с домом были построены инженерные сети водоотведения, в том числе хозяйственно-бытовая канализация (кадастровый №) и ливневая канализация (кадастровый №), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенные для обслуживания данного дома.

Собственниками помещений в данном МКД являются, в том числе, ФИО1 (<адрес>) и ФИО2 (<адрес>), что подтверждается представленными в материалы дела документами. Управление домом осуществляет ООО УК «Авангард» на основании протокола общего собрания собственников от /дата/.

Согласно ст. 16 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные сети, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Из представленных выписок из ЕГРН (Приложения №, 11) следует, что на инженерные сети с кадастровыми номерами № за Ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности, что противоречит вышеуказанным нормам закона и фактическим обстоятельствам создания и назначения данных сетей как общего имущества МКД.

Ответчик, являясь застройщиком, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, подтвердив, что регистрация права индивидуальной собственности на спорные сети была ошибочной, а право общей долевой собственности на них должно принадлежать собственникам помещений в МКД с момента возникновения у первого из них права собственности на помещение (/дата/).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска Ответчиком соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд удовлетворяет иск и по существу и по мотиву признания иска ответчиком.

Поскольку иск признан ответчиком, то в соответствии по ст. 333.40 НК РФ распределяется государственная пошлина: 70% уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцам из бюджета, 30% - взыскивается в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> на следующее общее недвижимое имущество:

наименование: хозяйственно-бытовая канализация, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность: 14 метров, кадастровый №, местоположение: <адрес> расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №

наименование: ливневая канализация, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность: 99 метров, кадастровый №, местоположение: <адрес> расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Н2 Девелопмент» (ОГРН <***>) на недвижимое имущество, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Н2 Девелопмент» (ОГРН <***>) на недвижимое имущество, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать ООО СЗ «Н2 Девелопмент» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 440,3 руб.

Вернуть ФИО2 из бюджета государственную пошлину в сумме 17 360,7? руб.

Взыскать ООО СЗ «Н2 Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 440,3 руб.

Вернуть ФИО1 из бюджета государственную пошлину в сумме 17 360,7? руб.

Взыскать ООО СЗ «Н2 Девелопмент» в пользу ООО УК "Авангард" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 840,5? руб.

Вернуть ООО УК "Авангард" из бюджета государственную пошлину в сумме 25 294,5? руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Председательствующий: А.В. Щеглова