№ 2-1547/2025

64RS0044-01-2025-001606-29

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя требования тем, что 30.06.2015 между администрацией МО «Город Саратов» (арендодателем) и ФИО2 был заключен договор №<№> аренды земельного участка для строительства зданий и сооружений для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях).

На основании договора замены стороны в обязательстве от 07.10.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не производилась оплата за аренду земельного участка, в связи с чем задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.01.2023 по 08.12.2024 составляет 239717,46 руб., в связи с невнесением арендных платежей начислены пени, размер которых за период с 10.04.2023 по 12.02.2025 составляет 40952,05 руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.06.2015 между администрацией МО «Город Саратов» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №<№> в соответствии с которым арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3862 кв.м с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г<адрес>, для строительства зданий и сооружений для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях). Договор заключен сроком на 49 лет.

Размер арендной платы определен в Приложении №1 к договору, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.1, 3.2). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов» (п.3.3).

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 07.10.2016 к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №<№>. С 13.10.2016 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> было зарегистрировано право аренды ФИО1 С 09.12.2024 зарегистрировано право аренды другого лица на основании договора о замене стороны в обязательстве от 22.11.2024.

Как следует из материалов дела, в связи с невнесением арендных платежей за спорный земельный участок возникла задолженность в размере 239717,46 руб. за период с 01.01.2023 по 08.12.2024.

Согласно п.2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 15.12.2016 №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов» для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» и предоставляемые без проведения торгов (далее - земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки), применяется коэффициент в процентах от кадастровой стоимости предоставленного в аренду участка. При этом установлено значение коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено законодательством, за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения - три процента.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии со сведениями об утверждении кадастровой стоимости земельного участка.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №9 Заводского района г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Мировым судьей был выдан судебный приказ от 01.08.2024 <№>. Ввиду возражений должника 14.01.2025 определением мирового судьи судебного участка №9 Заводского района г.Саратова судебный приказ отменен.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка, приведенный в исковом заявлении, соответствует условиям договора, судом проверен, признается верным. При этом суд дополнительно учитывает, что за период с 01.10.2024 по 08.12.2024 размер арендной платы составляет 23836,46 руб., с учетом оплаты 5210,78 руб. общий размер задолженности составляет 239717,46 руб.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка за спорный период, не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 08.12.2024 в размере 239717,46 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

За нарушение срока внесения арендных платежей истцом насчитана неустойка, размер которой составляет с 10.04.2023 по 12.02.2025 составляет 40952,05 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по основному долгу по договору аренды, суммы задолженности по неустойке, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании долга по договору аренды и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9420 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 239717 руб. 46 коп., пени в размере 40952 руб. 05 коп., а всего 280669 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 9420 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова