Дело № 2-125/2025
УИД 59RS0014-01-2024-001908-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г.Верещагино, Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО15,
представителя ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническими документами владельцем вышеуказанного жилого дома является совхоз «Путинский». Истец проживает в доме с 1983 года, зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Дом был предоставлен совхозом «Путинский» ФИО2 – супругу истца, как своему работнику. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истец приняла решение приватизировать жилой дом. ООО АП «Заря Путино» является правопреемником совхоза «Путинский». Сведений о нахождении жилого дома в реестре муниципальной собственности Верещагинского муниципального округа, в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества, не имеется. В соответствии с выпиской ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,7 кв.м., год завершения строительства 1984, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО Агропредприятия «Заря Путино», ФИО4, Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признала исковые требования.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании выразил согласие с иском, пояснил, что является сыном истца, проживает с ФИО1 по адресу: д.Лазарево, <адрес>, имеет регистрацию в этом доме. В квартире одна комната, прихожая и кухня. Имеется земельный участок, который они совместно обрабатывают, выращивают на нем овощи. В доме делали ремонт, стянули стены.
Представители третьих лиц ООО Агропредприятия «Заря Путино», Управление Росреестра по Пермскому краю, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, обозрев инвентарное дело на жилой <адрес> д.<адрес>, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.
Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, был построен для работников совхоза «Путинский».
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем вышеуказанного многоквартирного дома указан совхоз «Путинский» (л.д.16-23).
По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю имеются сведения об объекте недвижимости на 19.02.2025– здание, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 83,7 кв.м., год завершения строительства: 1984, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, о частях объекта недвижимости, перечень помещений, отсутствуют (л.д. 112).
Согласно архивной справке администрации Верещагинского городского округа Пермского края за 2002-2017 гг. в доме по адресу: <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны члены семьи: супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24)
Из похозяйственной книги № 24 администрации Путинского сельского поселения на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 гг., а также из похозяйственной книги № администрации Верещагинского городского округа Пермского края на 2023, 2024, 2025 гг. в доме по адресу: <адрес> значатся: ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО4, внучка ФИО7 (л.д. 25-30).
По сведениям отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО1 состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они имели детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 80).
Супруг истца – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Верещагинского района Пермской области (л.д.31,80).
Согласно архивной справке администрации Верещагинского городского округа Пермского края сведения о передаче жилого фонда из ООО Агропредприятие «Заря Путино» на баланс администрации МО «Путинское сельское поселение» Верещагинского района, не имеется (л.д.50).
По сведениям ООО Агропредприятие «Заря Путино» жилой дом по адресу: <адрес>, в собственности общества не находился и не находится (л.д. 51).
По сведениям Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Верещагинского гмуниципального округа, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Пермского края не значится (л.д. 52,53,54).
По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 75), ФИО4 зарегистрирован по месту жительства там же с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126,128).
Истцом в материалы дела предоставлен технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1984, площадь объекта – 90, 5 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из ответа администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 на территории Верещагинского муниципального округа Пермского края в приватизации жилых помещений не участвовали (л.д. 102).
В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13 пояснил, что в д.Лазарево проживал с рождения до 1987 года, ФИО16 проживала сначала в доме бабушки с матерью, потом вышла замуж и ее семье предоставили совхозную квартиру. В прошлом году приезжал в <адрес>, видел, что в доме проживает истец с сыном.
Свидетель ФИО3 пояснил, что истец приходится ему мамой. Когда он родился, они проживали совместно с бабушкой в <адрес>. Родители работали в совхозе, от совхоза им предоставили квартиру в <адрес>, в которую они переехали всей семьей. До службы в армии он проживал в <адрес>, потом переехал в <адрес>. После смерти отца в доме остались проживать – мама и брат ФИО9. Дом требует ремонта, они сделали стяжку стен.
Учитывая, что истцу и ее семье дом предоставлен совхозом «Путинский» в 1987 году, она по настоящее время проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства, несет бремя содержания принадлежащего имущества - оплачивает электроэнергию, производит ремонт, ранее участие в приватизации жилых помещений не принимала, суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
Ответчик - администрация Верещагинского муниципального округа, а также третьи лица ООО Агропредприятия «Заря Путино», ФИО4, ФИО7 не возражают в удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке безвозмездной передачи, в связи с чем, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № СНИЛС №), право собственности на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., год завершения строительства – 1984, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН на основании заявления любой стороны по делу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья личная подпись И.В.Мохнаткина
Копия верна
Судья И.В.Мохнаткина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2025.
Подлинное решение находится в гражданском деле № Верещагинского районного суда <адрес>.