38RS0031-01-2025-001464-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, возврате земельного участка в собственность, взыскании процентов в результате неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с обременением ~~~ заключенный между ФИО2 и ФИО1
прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок ~~~
возвратить в собственность ФИО2 земельный участок ~~~
взыскать со ФИО1 в пользу истца ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере ~~~ почтовые расходы по возврату письма с досудебной претензией о расторжении договора купли продажи в размере ~~~ проценты в результате неосновательного обогащения по ст. 395 ГК РФ в размере ~~~
В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с обременением ~~~
Согласно п. № Договора стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме ~~~
Согласно п. № Договора оплата осуществляется в рассрочку в следующем порядке: ~~~ покупатель оплачивает до подписания договора купли-продажи земельного участка; ~~~ покупатель оплачивает в течении 6 месяцев после подписания договора.
Учитывая, что договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... **/**/**** с обременением, о чем были внесены данные в ЕГРН(ипотека в силу закона), расчет за земельный участок должен был быть полностью произведен покупателем не позднее **/**/****
Разделом № Договора купли- родажи предусмотрено, что находящийся в собственности у покупателя земельный участок обременен правами собственника до полной выплаты суммы указанной в договоре, тем самым установлен фактически срок прекращения обязательства по договору купли-продажи земельного участка при полной выплате суммы покупателем.
Как указала истец, денежная сумма ~~~ покупателем продавцу до настоящего времени не выплачена.
**/**/**** истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка. По истечении срока хранения письмо было возвращено адресату. От телефонного разговора, как и от встреч, ответчик уклоняется, ссылаясь на свою занятость.
В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 454, 486, 549, 555, 558 ГК РФ, разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Дополнительно истец указала, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Истец полагает, что поскольку полученная ею сумма по договору ~~~ явно меньше половины стоимости товара, то она, как продавец, вправе потребовать возврата переданного товара. На сумму долга, невыплаченную ей ответчиком, истец полагает возможным требовать с ответчика взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с **/**/**** по **/**/****, размер которых составит ~~~
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представив до начала рассмотрения дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с учетом требований ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.
Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с обременением, в соответствии с которым Продавец продает земельный участок, а Покупатель покупает земельный участок ~~~
Цена продаваемого земельного участка определена сторонами и составила ~~~ при этом Договором сторонами согласована оплата земельного участка в рассрочку, а именно: ~~~ до подписания настоящего Договора, остальная сумма, т.е. ~~~ выплачиваются Покупателем в течение 6 месяцев со дня подписания Договора.
Указанные условия закреплены сторонами в разделе № Договора, при этом Разделом № Договора стороны предусмотрели, что земельный участок, находящийся в собственности Продавца и приобретенный в собственность Покупателем, обременен правами собственника продаваемого участка ~~~ до полной выплаты сумму указанной в договоре.
Из представленной в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРН от **/**/**** следует, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/**** на основании договора купли-продажи земельного участка с обременением от **/**/****, заключенного с ФИО2
Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности **/**/**** в ЕГРН в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании указанного выше договора купли-продажи земельного участка с обременением от **/**/****.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2 указала на существенное нарушений условий договора купли-продажи от **/**/**** ответчиком ФИО1 выразившееся в неоплате оставшейся стоимости земельного участка в размере ~~~
Направленная **/**/**** в адрес ответчика претензий о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора – уклонение от исполнения обязанности по полной оплате земельного участка была оставлена без ответа.
Представленной в материалы дела адресной справкой подтверждается факт смены фамилии ~~~ на ~~~
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своих возражений по существу заявленных истцом требований не представила, мер к внесению платежей в счет полной оплаты стоимости земельного участка не предприняла.
По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий заключенного между сторонами **/**/**** договора купли-продажи земельного участка с обременением, установив, что ответчик до настоящего времени не произвела полную оплату стоимости приобретенного ею по договору купли-продажи земельного участка, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486, 489 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу ФИО2, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Следовательно, требования истца ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок в данном случае являются излишними, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
По мнению суда, наличие в ЕГРН сведений об аресте земельного участка, запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, внесенных после перехода права собственности на земельный участок к ФИО1, не может являться препятствием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврата земельного участка истцу. Вместе с тем, указанные обстоятельства будут являться препятствием для осуществления регистрирующим органом соответствующих регистрационных действий в целях исполнения решения суда.
Кроме того, суд находит обоснованными требования истца ФИО2 о взыскании с ФИО1 процентов в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, но не за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ как просит истец, а за период с **/**/**** по **/**/****, учитывая условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка с обременением от **/**/****, предусматривающего возможность оплаты покупателем продавцу оставшейся суммы в размере ~~~ в течение 6 месяцев со дня подписания договора (т.е. до **/**/****).
С учетом изложенного, размер процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 за указанный период времени составит ~~~ исходя из следующего расчета:
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая результат принятого судом решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере ~~~ т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также почтовые расходы в размере ~~~
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с обременением от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка ~~~
Возвратить земельный участок ~~~ в собственность ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ~~~ в пользу ФИО2 проценты в размере ~~~ расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ почтовые расходы в размере ~~~
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, взыскании процентов и расходов по уплате государственной пошлины в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 16 июня 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская