РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2023 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-96/2023 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась с указанным иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района и ФИО4, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также просила признать право собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истец указывает, что 29 июля 1997 года она купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки.

Истец считает, что сделка купли–продажи, заключенная между ней и ФИО4 29 июля 1977 года, является действительной сделкой, так как сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома и на себя сторонами обязательства по передаче и принятию недвижимого имущества выполнены. Никаких претензий у сторон друг к другу не имелось.

Истец указывает, что, начиная с июля 1997 года, уже больше 25 лет она непрерывно, добросовестно и открыто владеет, и пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком под ним, как своим собственным.

Истец указывает, что кроме нее никто не исполнял обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка. ФИО3 с 1997 года обрабатывала земельный участок, следила за сохранением дома в работоспособном состоянии.

Истец обращалась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с № по фактическому использованию в существующих границах.

В результате осуществления кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 считает, что при приобретении ею права собственности на жилой дом к ней перешло и право собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения в суд с иском.

Стороны и их представители, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явилась и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу установлено следующее.

Из архивной справки администрации муниципального образования Кимовский район усматривается, что за период с 1991-1996 годы по фонду «Молоденская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственней книге по <данные изъяты> значится хозяйство: ФИО4. Общая площадь дома, кв.м. – на 01.01.1992 г. – <данные изъяты>.

Между ФИО1 и ФИО4 3 апреля 1991 года заключен договор купли-продажи жилого дома в <данные изъяты>, жилой дом состоит из одного деревянного строения размером <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен специалистом Молоденского сельского Совета народных депутатов 3 апреля 1991 года.

ФИО4 27 октября 1992 года на основании постановления администрации Молоденского сельского Совета народных депутатов от 27 октября 1992 года № 21 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей. В собственность ФИО4 передано <данные изъяты> га, в бессрочное (постоянное) пользование передано <данные изъяты> га.

ФИО4 и ФИО2 29 июля 1997 года заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Из свидетельства о перемене имени усматривается, что ФИО2 изменила фамилию на ФИО3

Из выписки из ЕГРН усматривается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Из подготовленного по инициативе истца ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что дом 1936 года постройки, состоит из следующих помещений: литера А: помещение 1 – жилая – <данные изъяты> кв.м., помещение 2 – кухня – <данные изъяты> кв.м.; литера а: помещение 1 – пристройка – <данные изъяты> кв.м., помещение 2 – пристройка – <данные изъяты> кв.м.; литера а1: веранда – <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Суду истцом также представлен межевой план с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №;

Из справки АО «ТНС Энерго» усматривается, что имеется лицевой счет №, открытый на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, задолженность по которому отсутствует.

Таким образом, с учетом вышеприведенных исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, установлено судом и сторонами не оспаривается, что ФИО4 исполнено обязательство продавца по передаче объектов недвижимого имущества покупателю ФИО3

Регистрация права собственности на приобретенный жилой дом земельный участок ФИО3 произведена не была.

Суду не представлено каких-либо доказательств тому, что существенные условия заключенной сделки ее сторонами не были соблюдены. Стороны не сообщали суду об имеющихся претензиях у кого-либо к ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, удовлетворяет исковые требования покупателя ФИО3

Также судом учитывается, что в соответствии со ст. 20 ЗК РФ, утратившей силу с 1 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом положений пп. 5 п. 1 ЗК РФ, а также результатов кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела в собственность земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., одновременно с приобретением жилого дома у ФИО4

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района и ФИО4 о признании права собственности на жилой дои и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Председательствующий