77RS0021-02-2022-001756-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/2022 по исковому заявлению ... к АО «ДОМ.РФ» об обязании погасить задолженность по кредитному договору, -

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в Пресненский районный суд адрес с иском к АО «ДОМ.РФ» об обязании погасить задолженность по кредитному договору.

Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:16:0604157:252, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, стоимостью сумма.

Часть стоимости объекта в сумме сумма оплачивалась за счет собственных средств покупателя.

Часть стоимости объекта в сумме сумма оплачивалась за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1, фио в соответствии с кредитным договором <***> от 13.09.2021.

Истец является многодетной матерью, имеет троих несовершеннолетних детей.

После приобретения земельного участка истец обратилась с заявлением в АО «ДОМ.РФ» о погашении кредита № 11651.10.2021. При подаче заявления истец предоставила весь необходимый комплект документов согласно перечню, в том числе сведения о составе семьи.

На указанное заявление в личном кабинете истец получила ответ, в котором указано, что в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170, заявление истца отклонено АО «ДОМ.РФ» по причине - несоответствие цели кредитования установленным требованиям: приобретение земельного участка с недопустимым видом разрешенного использования.

Истец, считая свои права нарушенными, обратилась с настоящим иском в суд, прося обязать АО «ДОМ.РФ» погасить задолженность по кредитному договору <***> от 13.09.2021 года, заключенному между ФИО1 и ПАО «СБЕРБАНК».

... в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не заявлял, представил суду письменные возражения на исковые требования.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать, представил суду письменный отзыв на заявленные требования, в которых указал на то, что АО «Дом.РФ» не является стороной кредитного договора и, следовательно, не имеет обязанности погасить задолженность по указанному выше кредитному договору. Кредитные обязательства до настоящего времени не погашены, остаток задолженности по кредитному договору <***> от 13.09.2021 на дату 30.06.2022 составляет сумма

Третье лица филиал Среднерусский банк ПАО Сбербанк, адрес явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

03.07.2019 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния».

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 157-ФЗ настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Гражданин РФ, являющийся заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу) у которого в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 родился третий или последующий ребенок, имеет право на однократное получение мер государственной поддержки в виде полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) в размере его задолженности, но не более сумма. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона N 157-ФЗ, полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

- приобретение по договору купли-продажи на адрес у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

- полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст.1 Федерального закона N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ. РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».

Согласно п. 12 Положения порядок взаимодействия кредиторов и общества по вопросам реализации мер государственной поддержки, в том числе требования к обращению кредитора, указанному в пункте 4 настоящего Положения, определяются обществом и размещаются на его официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Судом установлено, что 13 сентября 2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, фио (созаёмщики) был заключен кредитный договор № <***> на сумму сумма рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления, с процентной ставкой 8,3 % годовых.

Согласно п. 12 указанного кредитного договора цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: Mоск. Обл., адрес. Документ -основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи от 13.09.2021.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от 13.09.2021, законченного между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: М.О., адрес, кадастровый номер 50:16:0604157:252, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство.

Банк, свои обязательства исполнил в полном объеме, кредитные средства был предоставлены истцу.

При этом, АО «Дом.РФ» не является стороной кредитного договора и, следовательно, не имеет обязанности погасить задолженность по указанному выше кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, обязательства должны исполняться в установленный срок и в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги.

В силу ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Кредитные обязательства до настоящего времени не погашены, остаток задолженности по кредитному договору <***> от 13.09.2021 на дату 30.06.2022 составляет сумма, что подтверждается расчетом задолженности.

Истец обратилась с заявлением в АО «ДОМ.РФ» о погашении кредита № 11651.10.2021.

Согласно изменениям, принятыми в условия и порядок реализации программы на основании Федерального закона от 30.04.2021 № 118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1077 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170», начиная с 10.07.20212 предусмотрена возможность направления средств государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечным кредитам (займам), предоставленным для приобретения земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования которых допускает размещение жилого дома (строительство индивидуального жилого дома) на таких участках, а именно: «ведение личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства».

При этом в случае если кредитный договор (договор займа) заключен на цели приобретения земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» или «ведение садоводства», гражданин вправе обратиться за выплатой средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (далее также - жилой дом), построенный (возведенный) на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении данного жилого дома в пользу кредитора (займодавца).

По результатам рассмотрения заявления ПАО Сбербанк на выплату средств государственной поддержки на погашение задолженности по ипотечному кредиту ФИО1 (заявление за № 11651.10.2021) и приобщенных кредитором к заявлению подтверждающих документов установлено, что заемные денежные средства по кредитному договору от 13.09.2021 <***> в размере сумма предоставлены ФИО1 на цели приобретения земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, указанный земельный участок передан в залог кредитору (согласно полученной АО «ДОМ.РФ» выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от 01.11.2021 и прилагаемой кредитором к заявлению выписке из ЕГРН б/н).

При этом, суду не представлено доказательств того, что данный объект недвижимости приобретен ФИО1 для фактического улучшения жилищных условий путем строительства на земельном участке жилого дома (например, технический план с характеристиками объекта незавершенного строительства и степенью его готовности / технический план жилого дома и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме).

Указанные документы в составе представленных с заявлением в адрес АО «ДОМ.РФ» также отсутствуют.

Учитывая изложенное, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации о государственной поддержке многодетных семей АО «ДОМ.РФ» по итогам рассмотрения заявления ПАО Сбербанк на выплату средств государственной поддержки было принято обоснованное решение об отказе в направлении средств на погашение задолженности по кредиту ФИО1

Суд также отмечает, что принятие АО «ДОМ.РФ» решения об отказе в выплате средств государственной поддержки по заявлению кредитора не лишает ФИО1 права на получение государственной поддержки в случае исключения несоответствия требованиям программы, а именно ФИО1 вправе получить государственную поддержку на условиях реализации программы в случае строительства жилого дома на приобретенном земельном участке и после завершения строительства и регистрации ипотеки индивидуального жилого дома в пользу кредитора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ к АО «ДОМ.РФ» ИНН <***> об обязании погасить задолженность по кредитному договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья