Производство № 2-188/2023

УИД 60RS0015-01-2023-000148-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка

Псковская область 14 апреля 2023 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Егоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Заречье» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОАО «Заречье» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на жилой дом, площадью 96,4 кв. м, 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № от **.**.****, согласно которому ответчик продал истцу жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации данный договор и переход права собственности, поскольку ответчиком не была проведена государственная регистрация в отношении спорного жилого дома. Отсутствие государственной регистрации права собственности создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Заречье» в лице управляющей компании ООО «Экосельхозинвест», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, - администрация СП «Варыгинская волость», Филиал ППК «Роскадастр» по Псковской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Глава СП «Варыгинская волость» представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 30 ноября 2021 года заключен договор купли-продажи жилого дома, 1983 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор) (л.д. 8-9). В соответствии с п. 2 Договора стороны согласовали цену за жилой дом в размере 150 000 рублей, расчет за приобретаемый жилой дом произведен между сторонами безналичным способом. Согласно п.1 Договора настоящий договор является одновременно и Актом приема-передачи дома, подписание других документов о передаче дома не требуется.

Как следует из декларации об объекте недвижимости, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 96,4 кв.м.

Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от 10.12.2021 (идентификатор операции 602001547289VRWW) истец ФИО1 перечислила ответчику ООО «Экосельхозинвест» платеж по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2/21 в размере 150 000 рублей. Таким образом, истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме (л.д. 10).

Согласно справке от 14.04.2023, выданной Администрацией СП «Варыгинская волость» жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Факт принадлежности жилого дома ОАО «Заречье» подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 000034 от 18.11.2021, а также справкой ОАО «Заречье» о наличии на балансе недвижимого имущества, согласно которой по состоянию на 01.11.2021 в ОАО «Заречье» числится жилой дом с инвентарным номером Н15 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает достоверно установленным, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учетом приведенных правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих им право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой <адрес> Республики Казахстан, право собственности на жилой дом, площадью 96,4 кв. м, 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.04.2023.

Судья Т.В. Белова