Решение по делу № 2-708/2022 от 10.10.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2 - 708/2022 подлинник

16RS0045-01-2021-009186-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 17 октября.2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, к ФИО об устранении нарушений прав собственников объектов недвижимости,

установил:

ФИО (далее истец), действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ФИО об устранении нарушений прав собственников объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО - в размере ? доли, за ФИО - в размере ? доли, в Управлении Росреестра по РТ зарегистрированы права общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, согласованные со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиком.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № имеющего не уточненные границы, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ответчик ФИО.

На указанном земельном участке расположен реконструированный ФИО жилой дом. Реконструкция жилого дома была произведена ответчиком с нарушением границ принадлежащего на правах общей долевой собственности ФИО и ФИО земельного участка с кадастровым номером №, а именно: часть данного строения ответчика площадью 3,04 кв.м, располагается на земельном участке истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО (работника ООО «Приволжанин»): в ходе кадастровых работ с выездом на местность выявлено, что по адресу: РТ, <адрес> находится здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., этажность - 1. (год постройки 1958, инвентарный №, материал стен- кирпичные). Указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность) за ФИО и ФИО

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 569 м2, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за №№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № № от 21.034012 (Общая долевая собственность) за ФИО и ФИО

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 555,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО (по сведениям ЕГРН). На указанном земельном участке расположен реконструированный ФИО жилой дом, часть которого заходит на земельный участок с кадастровым номером № Реконструкция данного жилого дома произведена таким образом, что жилой дом располагается вплотную к гаражу, находящемуся в собственности у ФИОи ФИО, и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (на 0,53 см. по ширине) по адресу: РТ, <адрес>.

Со стороны двора собственник жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, ФИО пользуется застроенной им частью смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно - его придворовой территорией. На схеме эта часть заштрихована. Со стороны сада земельным участком с кадастровым номером № пользуются собственники ФИО и ФИО. Площадь захвата ФИО земельного участка с кадастровым номером № и вхождения части реконструированного им жилого дома на территорию земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,04 кв.м. Его координаты:

at point Х=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000

at point X=1302058.8061 Y=485512.1280 Z= 0.0000

at point X=1302058.7920 Y=485511.5950 Z= 0.0000

at point X=1302052.9793 Y=485511.7352 Z= 0.0000

at point X=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000

Границы индивидуального реконструированного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № на схеме приведены условно.

Реконструированный ответчиком жилой дом не соответствует требованиям:

- СП 30-102-99 п. 5.3.4. - расстояние от жилого дома до границы соседнего участка не менее 3 метров.

- СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, поскольку фактическое расстояние между реконструированным жилым домом и принадлежащим истцам жилым домом составляет мене 6 метров.

- Правилам землепользования и застройки <адрес>, поскольку отступ реконструированного ответчиком строения от боковых границ принадлежащего ему участка составляет не только 0 м., но еще и занимает часть принадлежащего истцам земельного участка (вместо предусмотренных Правилами 5 метров).

- пожарной безопасности, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.

- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 55.13330.2016. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СНиП 30-02-97; СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений.

Согласно вышеперечисленным нормам и правилам, минимальное расстояние от хозяйственной постройки до границы соседнего смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра.

Между тем, как указано было выше, ответчик при реконструкции жилого дома занял часть принадлежащего ФИО и Н.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,04 кв.м.

Нарушения, допущенные ответчиком, при проведении им реконструкции, принадлежащего ему жилого <адрес>, нарушают права собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Допущенные ответчиком ФИО нарушения при реконструкции жилого дома создают опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в <адрес>, а также препятствуют истцам в осуществлении ими права пользования по своему желанию всем принадлежащим им земельным участком, и в том числе частью земельного участка, занимаемой частью реконструированного ответчиком жилого дома.

Истец просил обязать ФИО перенести реконструированный им жилой дом по адресу: <адрес>, частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 3,04 кв.м.) в точках координат:

at point Х=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000

at point X=1302058.8061 Y=485512.1280 Z= 0.0000

at point X=1302058.7920 Y=485511.5950 Z= 0.0000

at point 7=1302052.9793 Y=485511.7352 Z= 0.0000

at point X=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000,

вглубь территории земельного участка с кадастровым номером №, на расстояние не менее 5,0 м. от смежной границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ФИО срок для совершения указанных действий не позднее 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истец просил обязать ФИО освободить самовольно занимаемую им часть площади земельного участка с кадастровым номером: №, значением 8,454 кв.м., путем сноса части пристроя к жилому дому № по <адрес> на расстояние не менее 1 м. от границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить ФИО срок для совершения указанных действий не позднее 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить уточненные требования по экспертизе, вариант №.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, в случае удовлетворения требований просил принять во внимание вариант №.

Третье лицо – представитель МКУ "Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>" в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что за ФИО - в размере ? доли, за ФИО - в размере ? доли, в Управлении Росреестра по РТ зарегистрированы права общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,1 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

На указанном земельном участке расположен реконструированный ФИО жилой дом. Реконструкция жилого дома была произведена ответчиком с нарушением границ принадлежащего на правах общей долевой собственности ФИО и ФИО земельного участка с кадастровым номером № а именно: часть данного строения ответчика площадью 3,04 кв.м., располагается на земельном участке истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО (работника ООО «Приволжанин») следует, что в ходе кадастровых работ с выездом на местность выявлено, что по адресу: РТ, <адрес> находится здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м., этажность - 1. (год постройки 1958, инвентарный №, материал стен- кирпичные). Указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность) за ФИО и ФИО

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 555,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО (по сведениям ЕГРН). На указанном земельном участке расположен реконструированный ФИО жилой дом, часть которого заходит на земельный участок с кадастровым номером № Реконструкция данного жилого дома произведена таким образом, что жилой дом располагается вплотную к гаражу, находящемуся в собственности у ФИО и ФИО, и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (на 0,53 см. по ширине) по адресу: РТ, <адрес>.

Со стороны двора собственник жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, ФИО пользуется застроенной им частью смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно - его придворовой территорией. Со стороны сада земельным участком с кадастровым номером № пользуются собственники ФИО и ФИО Площадь захвата ФИО земельного участка с кадастровым номером № и вхождения части реконструированного им жилого дома на территорию земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,04 кв.м. Его координаты:

at point Х=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000

at point X=1302058.8061 Y=485512.1280 Z= 0.0000

at point X=1302058.7920 Y=485511.5950 Z= 0.0000

at point X=1302052.9793 Y=485511.7352 Z= 0.0000

at point X=1302052.9868 Y=485512.2475 Z= 0.0000

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Реконструированный ответчиком жилой дом, по мнению истцом, не соответствует требованиям:

- СП 30-102-99 п. 5.3.4. - расстояние от жилого дома до границы соседнего участка не менее 3 метров.

- СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, поскольку фактическое расстояние между реконструированным жилым домом и принадлежащим истцам жилым домом составляет менее 6 метров.

- пожарной безопасности, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.

- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 55.13330.2016. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализировааная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СНиП 30-02-97; СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений.

Между тем, по мнению истца, ответчик при реконструкции жилого дома занял часть принадлежащего ФИО и Н.А. земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,04 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации/ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству представителя истца по данному делу была назначена экспертиза на предмет соответствия объекта недвижимости - жилого дома градостроительным, санитарно- гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности, а также создает ли объект недвижимости угрозу жизни и здоровья граждан, проведение которой было поручено ООО «РКЦ «Земля».

Согласно заключению эксперта «ООО «РКЦ «Земля» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (534,96кв.м) относительно зарегистрированного (уточненного по сведениям ЕГРН) значения (569кв.м), а также уменьшение линейных размеров по фасадной и левой сторонам произошло за счет:

1) смещения части границы по фасаду вовнутрь земельного участка (на -19,54кв.м);

2) за счет смещения части границы по левой (спорной) стороне вовнутрь земельного участка (на -8,38кв.м.) относительно границы по сведениям ЕГРН).

При этом также был образован выступ в точках 15-16 глубиной 0,82м., сведения о наличии которого не подтверждаются ни одним из имеющихся документов. По всем представленным землеустроительным, а также инвентаризационным документам, датированным с 1957 по 2008 годы, граница по левой (спорной) стороне земельного участка № установлена по прямой линии, без каких-либо выступов.

Кроме того, в ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2015г., граница по спорной стороне была также установлена по прямой линии и согласована с собственником смежного земельного участка ФИО, что подтверждается его личной подписью в Акте согласования границ (л.д. 45).

Фактическая ширина земельного участка № ФИО и Н.А. в пределах застроенной части от стены хоз. постройки из кирпича до границы участка по правой стороне составляет 17,66м, тогда как по первичным документам (Генеральный план участка 1957г.) ширина участка указана равной 18,20м.

При этом ширина застроенной части земельного участка № ФИО от стены хоз. постройки ФИО до границы участка ФИО по левой стороне составляет 19,21м, тогда как в правоустанавливающем документе - Договоре № о предоставлении земельного участка от 1957г., линейный размер ширины участка указан равным 18,30м.

Смещение части границы по левой стороне земельного участка с кадастровым номером № с образованием выступа, а также уменьшение площади земельного участка № произошло в результате занятия части границ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО, в том числе путем размещения кирпичного пристроя (холодный тамбур).

Площадь захвата ограничена точками 16-15-14-13-21 с координатами:

№

точки

координата

485511.57

1302053.06

485512.38

1302053.10

485512.22

1302057.94

485511.98

1302065.06

485511.39

1302065.04

485511.57

1302053.06

площадь

8,44кв.м

Площадь захват части земельного участка с кадастровым номером № со стороны собственника земельного участка № составила 8,44кв.м.

При первичной застройке земельных участков расстояние от шлакобетонного <адрес> 1958г. постройки до кирпичного <адрес> 1960г. постройки составляло 12,95м„ что не нарушало требований, действующих по состоянию с 1955г. по 1962г. Противопожарных норм строительного проектирования промышленных предприятий и населенных мест (Н 102-54) (глава 4, пункт 23, таблица 11 (минимальное расстояние между жилыми домами указано 6м (при I и II степени огнестойкости (наружные стены из негорючих материалов)).

При этом жилой <адрес> был выстроен с отступом менее 1м. от границы по правой стороне.

В конце 1990 годов (со слов собственников) на земельном участке № ФИО, в непосредственной близости от границы по левой (спорной) стороны было выстроено кирпичное хозяйственное строение, включающее гараж, сарай и баню, шириной по фасаду и задней стороне 4,50м, общей длиной 12,0м. (лит. Г2, ГЗ, Г4 в Техническом паспорте).

Расстояние от стены кирпичной хоз. постройки ФИО до границы земельного участка по левой стороне по сведениям ЕГРН составляет от 0,62м до 0,79м.

Согласно действующему на момент строительства кирпичной хоз. постройки СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункт 7.1 - Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек -1.

Кроме того, в 1998г. был введен в действие Градостроительный устав <адрес>, регулирующий отношения в области градостроительного планирования, зонирования, застройки, землепользования на всей территории <адрес>.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства для индивидуального жилищного строительства приведены в таблице пункта 2 статьи 60 части 2 Градостроительного устава <адрес> для зон Ж1, Ж2 и Ж2И.

Согласно указанным предельным параметрам:

- минимальный отступ строений от передней границы участка - 3м;

минимальные отступы строений от боковых границ участка - 1м - при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости, 5м - в иных случаях;

- минимальный отступ строений от задней границы участка -5м.

Таким образом, кирпичная хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № ФИО и И.А., была выстроена с нарушением действующих на момент постройки (конец 1990-х годов требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и Градостроительного Устава <адрес>.

В результате строительства ФИО кирпичной хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке №, противопожарное расстояние между строениями на участках № и № сократилось до 2.70м.

Также эксперт отметил, что уличный туалет из кирпича, расположенный на земельном участке ФИО и Н.А. с кадастровым номером №, выстроен на расстоянии менее 0,40м от смежной с участком № границы, что также нарушает установленные требования.

Строительство пристроя к жилому дому № ФИО, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, было выполнено в период с 2008 по 2010 годы. При этом часть пристроя - холодный тамбур был выстроен с примыканием к стене кирпичной хозяйственной постройки ФИО и Н.А., в том числе с пересечением уточненных по сведениям ЕГРН и согласованных ФИО границ земельного участка ФИО с кадастровым номером № (приложение 6 (фототаблица)).

На дату проведения полевого этапа экспертизы (19.05.2022г.) расстояние от стены кирпичного жилого <адрес> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ФИО, до стены хозяйственной кирпичной постройки (гараж, баня, сарай), расположенной на смежном земельном участке № составляет 2,70м, от стены кирпичного пристроя к дому № на земельном участке с кадастровым номером № ориентировочно 2008 года постройки, до стены хозяйственной кирпичной постройки (гараж, баня, сарай), постройки конца1990ых годов, расположенной на смежном земельном участке № ФИО и Н.А. - 0м (стены примыкают одна к другой).

Эксперт отметил, что в действующем до 2021г. Градостроительном Уставе <адрес>, в примечании 2 к п. 2 ст. 60 также было указано: «Получение разрешения на отклонение от предельных параметров представленных в таблице отступов строений от боковых и задних границ земельных участков допускается при условии, что:

-имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения:

-расстояние между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственные постройки, гаражи и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства противопожарных стен соответствующей степени огнестойкости)».

С учетом выявленных отклонений от требований Градостроительного Устава <адрес>, а также с учетом выявленного экспертом пересечения границами пристроя к дому № ФИО, границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО и Н.А.., площадью 3,64кв.м., эксперт пришел к выводу о нарушении действующих требований и нормативов при строительстве пристроя к жилому дому № ФИО

Экспертом предложены 3 варианта устранения выявленных нарушений.

Вариант №.

По варианту № выявленные нарушения со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО могут быть устранены путем освобождения самовольно занимаемой площади земельного участка с кадастровым номером № значением 8,44кв.м, сноса части пристроя к жилому дому № на расстояние не менее 1м от границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. ф По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке № (л.д. 56, 58) по точкам с координатами:

Xкоордината

Yкоордината

485512.67485511.72485511.31

1302037.811302046.731302068.24

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по левой (спорной) стороне близка к фактическим границам в точках 19-18-17 и 21-22, в связи с чем, в случае установления смежной границы по варианту №, перенос ограждения в указанной части границы не потребуется. В пределах фактических точек 16 и 21, также соответствующих сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах допустимого, граница будет установлена по прямой линии.

Вариант №.

Вариант № предполагает сохранение всех имеющихся построек, в соответствии с условиями отклонений от предельных параметров, действующих на момент строительства требований Градостроительного Устава <адрес> (примечании 2 к п. 2 ст. 60).

Согласно материалам гражданского дела, пристрои к дому № на земельном участке № были возведены собственником ФИО в 2008-2010гг. с ведома собственника смежного земельного участка № ФИО, постоянно проживающего на указанном земельном участке.

Кроме того, в ходе полевого этапа экспертизы было установлено наличие трещины на стене хоз. постройки ФИО, со стороны смежного участка № ФИО, проходящей по диагонали, расходящейся к верхней части строения.

Большая часть указанной трещины в настоящий момент закрыта стеной примыкающего кирпичного пристроя ФИО Таким образом, блокирование стен строений ФИО и ФИО может являться взаимовыгодным, предохраняя аварийную стену хоз. постройки ФИО от дальнейшего разрушения.

По варианту № часть самовольно занятых ФИО границ участка № ФИО, не занятая постройками, площадью 4,74кв.м. (в пределах точек 14а-14-13-21), должна быть освобождена ФИО, а часть земельного участка № ФИО, площадью 3,64кв. занятая пристроем к дому № ФИО будет компенсирована за счет незастроенной части участка ФИО, сместив границу в пределах точек 19-18-17, вовнутрь участка № ФИО по линии точек 17-19а.

Площадь части участка № ФИО, ограниченная точками 19-18-17-19а составит 3,64кв.м., что соответствует части площади участка № ФИО и Н.А., занятой частью пристроя ФИО (3,64кв.м.).

По варианту № смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена по точкам 19а,17,16 15 14 14а 21 22 с координатами:

№

точки

координата

19а

485511.67

1302037.81

485511.81

1302047.97

485511.57

1302053.06

485512.38

1302053.10

485512.22

1302057.94

14а

485511.51

1302057.91

485511.39

1302065.04

485511.38

1302068.19

Фактическая точка 19 будет смещена вглубь участка № на 0,93м в точку 19а далее граница будет установлена по прямой линии на точку 17 (угол пристроя) далее по стенам пристроя по точкам 17-16-15-14-14а и далее по прямой на точку 21, далее по стене металлического навеса до угловой точки 22.

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,22,21,14а,14,15,16,17,19а.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:220932:17 составит 563,36кв.м., что соответствует зарегистрированному значению (569кв.м) с незначительным отклонением (-5,64кв.м.), не превышающим значение предельно - допустимого отклонения (ДР = ±7,76кв.м).

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 19а,17,16,15,14,14а,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32.

Восстановленная по варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 570,92кв.м., что больше зарегистрированного значения (555квм.) на : +15,92кв.м., но не превышает допустимого при первичном уточнении границ увеличения площади, равного 10% от зарегистрированного значения (55кв.м.).

Вариант №.

В качестве варианта №, а также в качестве варианта мирового соглашения между сторонами, эксперт допускает установление смежной границы в соответствии с фактическим местоположением по точкам 19,18,17,16,15,14,13,21,22 (приложение 3 линия красного цвета) с координатами:

№

точки

координата

485512.60

1302037.91

485512.09

1302041.73

485511.81

1302047.97

485511.57

1302053.06

485512.38

1302053.10

485512.22

1302057.94

485511.98

1302065.06

485511.39

1302065.04

485511.38

1302068.19

при условии выкупа собственником земельного участка № ФИО излишне используемой площади, относящейся к границам земельного участка ФИО и Н.А. с кадастровым номером № со значением 8.44кв.м.

В соответствии со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает вышеуказанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку данное заключение выполнено специалистом, обладающим соответствующими познаниями в данной области, заключение мотивировано, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт АО РКЦ «Земля» ФИО ответила на все поставленные вопросы. Кроме того, пояснила суду, что при разрешении данного спора склоняется к 2 или 3 варианту. Какой либо опасности при возведении строения не видит, но она является земельным экспертом, в плане безопасности выводы делать не может, необходима строительно-техническое исследование. У истцов участок отмежеван правильно, у ответчика участок не отмежеван.

С учетом того обстоятельство, что ответчик встречных исковых требований не заявляет, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по первому варианту.

При этом суд отмечает, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, отмежеваны, а в случае удовлетворения требований истцов по второму варианту приведет к изменению границ земельного участка, которые будут компенсированы за счет незастроенной части участка ФИО, что в силу имеющихся неприязненных отношений сторон не возможно.

По этим же основаниям суд не принимает во внимание 3 вариант экспертизы, поскольку ответчик утверждает, что земельный участок должен выкупать у Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, а не у ФИО, поскольку последним осуществлен самовольный захват земельного участка. Также не определена выкупная цена земельного участка.

Доводы ответчика, что снос строения является крайней мерой, суд не принимает во внимание, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке истцов и нарушает их права.

Доводы ответчика о том, что ФИО пропущен срок исковой давности, несостоятельны в виду следующего. К искам об освобождении самовольно занятого земельного участка срок исковой давности не применятся в виду прямого указания закона (абз. 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации). Длительность нарушения права, как следует из разъяснения, содержащихся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суд РФ №, Пленуму ВС РФ № от 29.04.2010г. не препятствует удовлетворению судом такого требования.

Таким образом, исковые требования ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе сверить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для совершения вышеуказанных действий не позднее 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По делу назначалась судебная экспертиза в ООО «РКЦ «Земля»». Оплата за проведение экспертизы не произведена. Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за расчет судебной экспертизы по делу составила 64 450 рублей. Поскольку исковые требования истца уточнены по результатам судебной экспертизы и удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ФИО в пользу ООО «РКЦ «Земля» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 64 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего удовлетворить.

Обязать ФИО освободить самовольно занимаемую им часть площади земельного участка с кадастровым номером: № значением 8,454 кв.м., путем сноса части пристроя к жилому дому № по <адрес> на расстояние не менее 1 м. от границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «РКЦ «Земля» за проведенную судебную экспертизу 64 450 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение18.10.2022