УИД 31RS0024-01-2025-000203-12
Дело №2-388/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по Белгородской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО7 ФИО14, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности изменить дату прекращения права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с требованиями:
признать право ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., отсутствующим с 22.04.2005;
обязать управление Росреестра по Белгородской области внести изменения в дату прекращения права ФИО1 на объект незавершенного строительства и указать дату прекращения права 22.04.2005 (дата регистрации права собственности ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 на объект недвижимости жилой дом, образованный из объекта незавершенного строительства).
В обоснование требований истец сослался на следующее.
На имя ФИО3 сформировано налоговое уведомление № 129664627 от 30.08.2023, истцу начислен налог на имущество физических лиц за объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Данный объект на основании определения мирового судьи судебного участка № 3 Шебекинского района и г. Шебекино от 05.05.2004 передан в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и истцу не принадлежит с 05.05.2004.
Объект был достроен, введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН 22.04.2005 как жилой дом с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО3 (по 1/3 доле).
При регистрации жилого дома наряду с актом ввода объекта в эксплуатацию было предъявлено определение мирового судьи Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 05.05.2004, и регистратор располагал данными, что объект незавершенного строительства является составной частью жилого дома. Однако в ЕГРН не было прекращено право истца на объект незавершенного строительства.
Образование жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО3, подтверждается, по мнению истца, справкой Шебекинского БТИ, а также письмом Управления Росреестра по Белгородской области в адрес УФНС по Белгородской области №№ от 26.02.2024.
После получения налогового уведомления истец обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, и на основании заявления истца в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, однако дата прекращения права указана 01.02.2024.
Поскольку фактически право прекратилось 22.04.2005, на один и тот же объект недвижимости право собственности было зарегистрировано за ФИО1 и одновременно право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО3, что повлекло задвоение налогообложения. При этом возможность перерасчета ставится налоговым органом в зависимость от внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Истец ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 признали иск.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области ФИО5 не возразил против удовлетворения требований, предъявленных к ФИО2, ФИО3, ФИО7 Полагал, что Управление Росреестра по Белгородской области не является надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица УФНС России по Белгородской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя УФНС России по Белгородской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права отсутствующим.
В соответствии со ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК РФ.
В силу ст. 401 НК РФ и жилые дома, и объекты незавершенного строительства отнесены к объектам налогообложения.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В материалах реестровых дел имеется постановление главы администрации города Шебекино от 24.03.1993 и архивная выписка из приложения к нему, согласно которым ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для индивидуального жилищного строительства в г<адрес>
24.05.1993 земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 31:18:0202008:41), и 28.05.1993 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 24.10.2003 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № инвентарный №, условный №/А, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращение права собственности на этот объект зарегистрировано 01.02.2024. В этот же день объект незавершенного строительства снят с кадастрового учета.
Из налогового уведомления № от 30.08.2023 следует, что ФИО1 за вышеуказанный объект незавершенного строительства начислен налог на имущество физический лиц за 2022 год.
Между тем, определением мирового судьи судебного участка № 4 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 05.05.2004 по гражданскому делу № 2-609/2004 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого истцы оставляют за собой незавершенное строение жилого дома в г. <адрес> площадью 140,5 м2 с надворными постройками на земельном участке 0,15 га. Определение вступило в законную силу 16.05.2004.
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 10.07.2009 постановлено разъяснить определение от 05.05.2004, указав, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 оставляют за собой и земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <...>, на праве совместной собственности.
Из материалов инвентарного дела, представленного по запросу суда Шебекинским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», следует, что техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства с инвентарным номером 6756, условным номером №, выполнена 07.07.2003. В дальнейшем 11.01.2005 в техническую документацию внесены изменения, условный номер изменен на №, слова «объект незавершенного строительства» зачеркнуты, уточнены поэтажные планы и техническое описание. Шебекинское БТИ в справке 29.01.2024 подтвердило, что объект незавершенного строительства в результате завершения строительства преобразован в жилой дом.
Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссия осмотрела одноквартирный индивидуальный жилой дом, построенный ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и решила принять дом в эксплуатацию.
Постановлением главы Шебекинского района и города Шебекино № 603 от 15.03.2005 акт от 11.03.2005 утвержден, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 разрешено произвести регистрацию права на принятый в эксплуатацию жилой дом.
28.03.2005 ФИО2, ФИО3 и ФИО8 обратились в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле) на жилой дом площадью 152,8 м2. К заявлениям приложены акт приемочной комиссии от 11.03.2005, постановление от 15.03.2005, определение мирового судьи от 05.05.2004 и технический паспорт от 11.01.2005.
22.04.2005 произведена государственная регистрация общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доле) на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 6756, условным номером №
Из материалов реестрового дела следует, что в орган регистрации предъявлен экземпляр технического паспорта от 11.01.2005 не соответствующий тому, который имеется в делах БТИ: титульный лист технического паспорта не содержит данных об образовании жилого дома с условным номером № из объекта незавершенного строительства с условным номером №
В ходе проведенной по обращению ФИО3 проверки Управлением Россреестра по Белгородской области был установлен факт преобразования объекта незавершенного строительства в жилой дом, и внесены соответствующие сведения в ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН на момент рассмотрения дела имеются записи, что из объекта с кадастровым номером № образован объект с кадастровым номером № В выписке на жилой дом с кадастровым номером № имеется запись, что он образован из объекта с кадастровым номером №. Однако дата прекращения права собственности на объект с кадастровым номером № в ЕГРН указана 01.02.2024, поскольку ранее заявления о прекращении права собственности от ФИО3 не поступало.
Таким образом, бездействие ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, выразившееся в том, что они после вступления в законную силу определения мирового судьи судебного участка № 4 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от 05.05.2004 своевременно не обратились в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства от ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также то, что, завершив строительство, ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 предъявили на регистрацию технический паспорт, не отражающий факт образования жилого дома из объекта незавершенного строительства, привело к тому, что в период с 22.04.2005 по 01.02.2024 в Едином государственном реестре недвижимости было одновременно зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № за ФИО1, а также на образованный из этого объекта незавершенного строительства жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО3 и ФИО8 Наличие записей к ЕГРН привело к одновременному обложению налогом на имущество физических лиц и объекта незавершенного строительства, и жилого дома, образованного из объекта незавершенного строительства.
В п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:18:0202008:197 отсутствующим с 22.04.2005, и об отказе в удовлетворении требования, предъявленного к Управлению Росреестра по Белгородской области.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО6 ФИО18, СНИЛС: №, к ФИО6 ФИО21, СНИЛС: №, ФИО3, СНИЛС: №, ФИО7 ФИО22, СНИЛС: №, о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6 ФИО23 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>, отсутствующим с 22.04.2005.
Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Белгородской области, ИНН: <***>, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.
Судья Е.А. Ермошин