УИД 72RS0№-34
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 июля 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский» о признании реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания земельного участка, установление границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, СКПК «Ембаевский» о признании реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО33 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №/З/Ф/ТМР-41 от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ФИО11 площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 СПК «Ембаевский» был выделен земельный участок площадью 12 соток, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных СПК «Ембаевский». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Ембаевский» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тураева, площадью 0,12 га для использования участка под личное подсобное хозяйство. Договор заключен сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией его действия. После регистрации права собственности на жилой дом, в целях образования земельного участка из земель, расположенного по адресу: <адрес>, <...> и дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к ответчику Департаменту имущественных отношений <адрес>. Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ФИО14. Истец указывает, что ввиду того, что часть границ принадлежащего ему земельного участка располагается на земельном участке, предназначенном для общего проезда, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ. Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО34 имеется реестровая ошибка, т.к. не соответствует схеме расположения земельных участков, выданной СПК «Ембаевский». При попытке проведения государственного кадастрового учета на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором было направлено замечание о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО35 отсутствует реестровая ошибка, т.к. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Департамента имущественных отношений <адрес>. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО36, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО37, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО38, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4; установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО39, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4 в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
н1
336878.99
1482362.97
н2
336875.83
1482323.65
н3
336875.54
1482396.36
н4
336843.58
1482394.30
н5
336845.18
1482358.56
н6
336863.55
1482361.07
н7
336867.33
1482361.58
н8
336867.64
1482361.64
н1
336878.99
1482362.97
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, суду представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица кадастровый инженер ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.
Заслушав пояснения истца, третьего лица ФИО8, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанными судебными постановлениями установлено следующее.
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ2-№ коллективному сельскохозяйственному предприятию «Ембаевское» постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено 7327 гектаров земель, в том числе в коллективно-долевую собственность – 6 161 га, в бессрочное (постоянное) пользование – 1166 га, для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ембаевский» выделил земельный участок работнику ФИО2, площадью 12 соток, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных СПК «Ембаевский» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тураева, общей площадью 0,12 га, для использования участка под личное подсобное хозяйство. Договор заключен сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией его действия.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ембаевского МО Тюменского муниципального района, утвержденным распоряжением Главного управления строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, возведенный истцом объект недвижимости расположен в границах населенного пункта д. Тураева в территориальной зоне для ведения личного подсобного хозяйства (Сх5). Градостроительный регламент территориальной зоны Сх5 основными видами разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение жилого дома, что подтверждается фрагментом карты градостроительного зонирования, из которого видно, что земельный участок, в границах которого возведен объект недвижимости, находится в указанной зоне.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1200 кв.м. под индивидуальный жилой дом в <адрес>, <...> участок №; предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату площадью, в результате установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории, расположенного в <адрес>, <...> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2
В целях проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, расположенных по адресу: <адрес>, <...> ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Тюменский, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок 4, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ФИО21, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целя исправления реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО40, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен межевой план.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1143 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН 1200 кв.м.), расположен в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
н1
336878.99
1482362.97
н2
336875.83
1482323.65
н3
336875.54
1482396.36
н4
336843.58
1482394.30
н5
336845.18
1482358.56
н6
336863.55
1482361.07
н7
336867.33
1482361.58
н8
336867.64
1482361.64
н1
336878.99
1482362.97
Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО41, расположенного по адресу: <адрес>, <...> земельный участок 4. При попытке проведения государственного кадастрового учета на основании указанного межевого плана, государственным регистратором было направлено замечание о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО42 отсутствует реестровая ошибка, т.к. данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Департамента имущественных отношений <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., в результате межевания площадь составила 1143 кв.м.
Кадастровый инженер ФИО1 суду пояснил, что им подготовлен межевой план на основании плана ДИО.
Кадастровый инженер ФИО9 суду пояснила, что она подготовила межевой план на основании фактически используемых земельных участков.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что материалы дела не содержат достаточных и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО43, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о признании реестровой ошибкой вышеуказанные сведения, в связи с чем отказывает в удовлетворении данного требования.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о нарушении при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО44, результат которых отражен в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» специальных положений, предусматривающих порядок проведения таких работ, в связи с чем, результаты межевания данного земельного участка, нельзя признать законными.
Таким образом, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО45, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок №, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО46, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок №.
При этом, нарушенные земельные права истца подлежат восстановлению, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером ФИО47, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, сельское поселение Ембаевское, <...> земельный участок № в границах координат характерных точек:
№ точки
Х
У
н1
336878.99
1482362.97
н2
336875.83
1482323.65
н3
336875.54
1482396.36
н4
336843.58
1482394.30
н5
336845.18
1482358.56
н6
336863.55
1482361.07
н7
336867.33
1482361.58
н8
336867.64
1482361.64
н1
336878.99
1482362.97
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО48, расположенного по адресу: <адрес>, Ембаевское Сельское Поселение, <...> участок №, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО49, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ембаевское Сельское Поселение, <...> участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО50, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ембаевское Сельское Поселение, <...> участок №, в следующих координатах:
№ точки
Х
У
н1
336878.99
1482362.97
н2
336875.83
1482323.65
н3
336875.54
1482396.36
н4
336843.58
1482394.30
н5
336845.18
1482358.56
н6
336863.55
1482361.07
н7
336867.33
1482361.58
н8
336867.64
1482361.64
н1
336878.99
1482362.97
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.В. Яковлева