Дело № 2-1358/2025
УИД: 50RS0006-01-2025-001521-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» сентября 2025 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей (долевой) собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, выделить в ее собственность часть (блок) жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделить ей в собственность земельный участок.
ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей (долевой) собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, выделить в его собственность часть (блок) жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделить ему в собственность земельный участок.
Истец (по основному иску) обосновывает свои исковые требования тем, что ей на праве общей долевой собственности с долей в праве ? принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 171,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1598 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №. ФИО1, д. 50/7. Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух отдельных изолированных блоков жилого дома блокированной застройки, один из которых находится в пользовании истца, а второй в пользовании ответчика. Сложился определенный порядок пользования жилым домом, имел и имеет два отдельных входа. Соглашения о разделе земельного участка между сторонами достигнуто не было.
Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) обосновывает свои встречные исковые требования тем, что ему на праве общей долевой собственности с долей в праве ? принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 171,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1598 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух отдельных изолированных блоков жилого дома блокированной застройки, один из которых находится в пользовании истца, а второй в пользовании ответчика. Сложился определенный порядок пользования жилым домом, имел и имеет два отдельных входа. Соглашения о разделе земельного участка между сторонами достигнуто не было.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, на их удовлетворении настаивал. Требования иска встречного также полагал подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание явился, с иском согласился, против его удовлетворения не возражал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования исков первоначального и встречного подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, стороны являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, общей площадью общей площадью 171,3 кв.м. сведения об уникальных характеристиках которого, а также и о правах на который внесены в ЕГРН (л. д. 16-25).
Сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит земельный участок, общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу <адрес> домовладения, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (л. д. 16-25).
Из пояснений сторон усматривается, что между ним сложился определенный порядок пользования домом, фактически они пользуются частями дома изолированными друг от друга и имеющими отдельные выходы на принадлежащий им земельный участок.
Как было указано выше, истец и ответчик просят суд произвести реальный раздел жилого дома, прекратив право общей долевой собственности.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
Определением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НИЛСЭ».
В ходе исследования, экспертами было установлено, что выдел доли истца ФИО2 из общей долевой собственности в жилом доме возможен, однако доли сторон не будут соответствовать идеальной доли. При разделе жилого дома с кадастровым номером 50:42:0030106:79 технически возможно создать жилой дом блокированной застройки и разделить его. Вариант раздела по сложившемуся порядку пользования является наиболее рациональным и наименее затратным из всех возможных вариантов.
Для раздела исследуемого жилого дома на 2 жилых автономных блока дома блокированной застройки, необходимо заделать дверной проем между помещениями 8 и 9 первого этажа и дверной проем между помещениями 18 и 13 мансардного этажа. Выполнение иных работ не требуется.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принимая во внимание тот факт, что объект капитального строительства о выделе доли из которого просят стороны, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, техническая возможность раздела которого без нарушения прав сособственников возможна, суд полагает, что исковые требования в части раздела жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.
Экспертами также было установлено, что фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес> не сложилось, в связи с чем экспертами предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому ФИО2 в собственность передается земельный участок площадью 799 кв.м., ФИО3 земельный участок площадью 800 кв.м.
Также суд, исходя из того, что при выделе доли в натуре из имущества, право общей (долевой) собственности выделяющегося сособственника, на все указанное имущество в целом подлежит прекращению, считает необходимым прекратить право общей (долевой) собственности сторон в отношении целого жилого дома и земельного участка.
Судом установлено, что эксперты ООО «НИЛСЭ», выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан ими соответствующий анализ. Выводы экспертов являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.
Заключение ООО «НИЛСЭ», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Также суд учитывает, что стороны, ознакомившись с представленным заключением эксперта, с ним согласились, от компенсаций за несоответствие идеальным долям отказались.
Таким образом, изучив представленные доказательства, мнение сторон, а также с учетом заключения экспертов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.
Выделить в собственность ФИО2 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> всего общей площадью всех частей здания 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 63,3 кв.м., состоящим из следующих помещений: этаж 1: лит. А, помещение № - жилая площадью 7,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,2 кв.м., лит. А2 помещение № - шкаф площадью 0,7 кв.м., помещение № - прихожая площадью 10,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 22,6 кв.м., мансардный этаж: лит. А3 помещение № - коридор площадью 5,0 кв.м., помещение № - жилая площадью 19,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 13,4 кв.м., помещение № - гардероб площадью 1,6 кв.м., лит. а3 помещение № - балкон площадью 1,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> всего общей площадью всех частей здания 80 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., состоящим из следующих помещений: этаж 1: лит. А, помещение № - коридор площадью 2,9 кв.м., помещение № - жилая площадью 6,0 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,4 кв.м., лит. А1, помещение № - кухня площадью 11,2 кв.м., лит. а2, помещение № - веранда площадью 8,4 кв.м., мансардный этаж: лит. А3. помещение № - холл площадью 12,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 10,9 кв.м. помещение № - подсобная площадью 9,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
494635,31
2188900,68
2
494642,85
2188908,39
3
494652,27
2188921,25
4
494651,58
2188921,67
5
494649,57
2188921,86
6
494648,97
2188921,94
7
494645,05
2188922,47
8
494625,88
2188927,31
9
494620,86
2188928,64
10
494619,76
2188925,13
11
494619,08
2188922,24
12
494618,17
2188922,46
13
494616,45
2188915,14
14
494609,02
2188895,03
15
494613,56
2188895,73
1
494635,31
2188900,68
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
494609,02
2188895,03
2
494616,45
2188915,14
3
494618,17
2188922,46
4
494619,08
2188922,24
5
494619,76
2188925,13
6
494620,86
2188928,64
7
494609,68
2188931,60
8
494599,70
2188934,01
9
494591,53
2188904,19
10
494591,08
2188900,23
11
494589,99
2188898,62
12
494589,49
2188894,66
13
494589,50
2188894,16
14
494598,41
2188893,39
1
494609,02
2188895,03
Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.