Дело №2-282/2022

Категория 2.115

УИД: 39RS0013-01-2022-000392-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Кореневской В.А., с участием истца ФИО1, действующей за себя и в качестве представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «им.Суворова», администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующий в лице представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «им. Суворова» (далее по тексту - ООО «им.Суворова») о признании права собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приватизации.

В исковом заявлении истцы указывают, что они зарегистрированы по месту проживания по адресу: ....... проживают по указанному адресу с ДД.ДД.ДД года. ДД.ДД.ДД между истцами и директором ООО «им.Суворова» был подписан договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан и акт приема-передачи в отношении спорного жилого дома. Указанный жилой дом с кадастровым номером № согласно техническому паспорту 1974 года постройки, общей площадью 53,7 кв.м, одноквартирный. Спорный жилой дом был предоставлен родителям ФИО1 –ФИО3 и ФИО4 совхозом им. Суворова в связи с их работой в данном хозяйстве. В 1992 году совхоз им.Суворова был реорганизован в ТОО им.Суворова. В 1998 году ТОО им.Суворова реорганизовано в форме преобразования в ЗАО им.Суворова. В 2007 году ЗАО им.Суворова реорганизовано в СПК им.Суворова. В 2009 году СПК им.Суворова было реорганизовано в ООО «им.Суворова», которое является правопреемником совхоза им.Суворова. В настоящее время ООО «им.Суворова» является действующим. Истцы в приватизации жилья ранее не участвовали, в связи с чем полагают, что имеют право на приватизацию. Однако зарегистрировать право собственности в отделе регистрации прав в г.Черняховске Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области они не могут, так как ранее возникшее право собственности ООО «им.Суворова» на спорный жилой дом не было зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в качестве представителя ФИО2, требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «им.Суворова» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «им.Суворова», в котором указано, что по данному иску администрация Общества претензий не имеет.

Администрация МО «Озерский муниципальный округ Калининградской области» привлечена к участию в качестве соответчика. Представитель администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу – на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 18 Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный жилой дом ....... был возведен совхозом им.Суворова в 1974 году. Изначально данный дом относился к жилищному фонду совхоза им.Суворова.

28 декабря 1992 года совхоз им.Суворова был реорганизован в ТОО им.Суворова, которое являлось правопреемником совхоза, жилищный фонд совхоза был передан в ТОО им.Суворова. 29 июня 1998 года ТОО им.Суворова реорганизовано в ЗАО им.Суворова и жилищный фонд, в том числе и спорный жилой дом, был передан на баланс ЗАО им.Суворова. 12 марта 2007 года ЗАО им.Суворова реорганизовано в форме преобразования в СПК им.Суворова. 24 декабря 2009 года СПК им.Суворова реорганизовано в ООО «им.Суворова». ООО «им.Суворова» является действующим.

При этом, ни совхозом им.Суворова, ни его правопреемниками при каждой указанной реорганизации, не принималось решение о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, которое по настоящее время учитывается ООО «им.Суворова» на бухгалтерском балансе в качестве принадлежащего ему имущества.

Кроме того, судом также установлено, что в спорном жилом доме по адресу: ......., зарегистрированы и проживают с ДД.ДД.ДД по настоящее время ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, и ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой и копиями похозяйственных книг по указанному адресу.

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ООО «им.Суворова» от ДД.ДД.ДД, руководствуясь решением малого совета Озерского районного совета народных депутатов от ДД.ДД.ДД № и дополнением к № от ДД.ДД.ДД «О приватизации жилищного фонда в районе» общее собрание решило: - при обращении граждан, проживающих фонде хозяйства, с заявлением о приватизации жилья передавать бесплатно им в собственность жилой дом, в котором они проживают.

Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ДД.ДД следует, что ООО «им.Суворова» бесплатно на основании ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передает ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому жилой дом ........

Согласно передаточному акту к договору от ДД.ДД.ДД спорный жилой дом передан ФИО1 и ФИО2, принявшими в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый названный объект недвижимости общей площадью 53,7 кв.м.

Из справки Гусевского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ДД.ДД № усматривается, что истцы в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г.Озерске и Озерском районе, не значатся. Право на приватизацию не использовано.

По сведениям, представленным администраций МО «Озерский городской округ» Калининградской области, жилой дом, расположенный по адресу: ......., не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, к аварийному фонду не отнесен, и служебным помещением не является.

Из сообщения Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ДД.ДД № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Согласно техническому паспорту на жилой № по ......., спорный жилой дом 1974 года постройки, имеет общую площадь 53,7 кв.м, жилую площадь 39,6 кв.м.

Отсутствие зарегистрированного права на спорный жилой дом прежнего собственника не должно умалять прав истцов на получение в собственность занимаемого ими на законных основаниях жилого дома в порядке приватизации.

Учитывая, что судом бесспорно установлено, что жилой дом ......., в котором зарегистрированы и проживают истцы, построен до реорганизации совхоза им.Суворова в ТОО им.Суворова, истцы желают воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не пользовались, но не могут им воспользоваться в установленном законом порядке из-за отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств того, что спорный жилой дом не подлежит приватизации, суд, исходя из требований вышеназванных норм Федерального закона, приходит к выводу об имеющемся у истцов праве на приватизацию занимаемого жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что надлежит признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «им.Суворова», ИНН <***>, администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>, удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., <данные изъяты>, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., установив их доли в праве собственности по 1/2 доле каждому, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве долевой собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженки ......., ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: ......., по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2022 года.

Судья