УИД 61RS 0051-01-2025-000349-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. с. Заветное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шафоростова В.А.
при секретаре Зябриной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заветинского района Ростовской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заветинского района Ростовской области об установлении границ земельного участка.
Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что ФИО1 принадлежит доля 43.47 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадь земельного участка 102 279 291 кв.м. адрес: <адрес> вид, номер, дата государственной регистрации права: №, 30.01.2023, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2023г. нотариус Заветинского нотариального округа ФИО2 реестр 61/217-н61-2023-1-67.
С целью выдела земельного участка в счет указанной земельной доли ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В общественно-политической газете «Восход» Заветинского района от 17.02.2023 № было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, заказчиком которого является ФИО1, с участниками общей долевой собственности земельного участка КН №. В установленный срок не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка.
Согласно Заключения кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, было образовано 7 земельных участков: № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) 61:11:0000000:285:ЗУЗ (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) 61:11:0000000:285:ЗУ5 (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 2 контуров) сформированы путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, вблизи <адрес>, фактически земельные участки № № № № расположены в кадастровом квартале №, земельные участки № расположены в кадастровом квартале 61:11:0600008.
Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.02.2025 №№/1.. .при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 101 409 891 кв.м.... в представленном межевом плане указаны семь земельных участков полученных в результате выдела доли: 61№- площадь 99952 кв.м. №- площадь 45130 кв.м. №- площадь 90935 кв.м. №- площадь 56627 кв.м. №- площадь 70000 кв.м. №-площадь 46925 кв.м. №- площадь 25131 кв.м.
По результатам анализа перераспределения земель совхоза «Родина» Заветинского района включенного в состав государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства, установлено, что образование земельных участков № 1 и № из земельного участка с кадастровым номером № не осуществляется на землях, переданных в общую долевую собственность граждан. Таким образом, местоположение образуемого земельного участка не соответствует местоположению исходного земельного участка.
Согласно Уведомления о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.03.2025г. №КУВД№/3 предложено для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образование объекта недвижимости предоставить межевой план подготовленный в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, содержащий сведения о местоположении границ образуемого земельного участка которые соответствуют местоположению исходного земельного участка а также предоставить проект межевания подготовленный в соответствии с требованиями к проекту межевания земельных участков утвержденными приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. №.
В связи с тем, что не имеется других свободных площадей, не представляется возможным выполнить условия, предложенные Уведомлением от 19.03.2025.
Уведомлением от 14 мая 2025 г. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на которые было подано заявление от 04.02.2025г.
Таким образом, недостаточность площади для выдела земельных участков в счет земельной доли ФИО1, препятствует реализации права истца на выдел доли из общей долевой собственности, чем нарушаются ее законные права и интересы.
В случае удовлетворения исковых требований истец получит возможность произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, который в настоящее время произвести невозможно, так как площадь исходного земельного участка согласно сведений ЕГРН фактически площадью не обеспечена, полагаю, в связи с ошибочным не включением ее в состав земель находящихся в общей долевой собственности.
Просит суд: установить координаты границ земельного участка № 1 площадью 99952 кв.м, местоположение: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, и координаты границ земельного участка № площадью 46925 кв.м, местоположение: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, образуемых путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № принадлежащей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. согласно Межевого плана от 31.01.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В ходе судебного разбирательства Определением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 11.09.2025 по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза(т.1, л.д.132,133).
19.12.2025 в Ремонтненский районный суд Ростовской области от Администрации Заветинского района Ростовской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что возражает относительно первоначальных исковых требований, при этом в случае уточнения истцом своих требований не возражают относительно исковых требований по предложенному варианту согласно Заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 21.11.2025(т.2, л.д.46,47)
22.12.2025 в Ремонтненский районный суд Ростовской области поступили уточненные исковые требования, в которых истец просит установить границы земельного участка согласно Заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 21.11.2025(т.2, л.д.48-54)
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны, в судебное заседание не прибыли, причин неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии сч.3, ч.5, ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия не прибывших лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ предусмотрено право лица, обладающего долей в общей долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 35 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц юти создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: -
ФИО1 принадлежит доля 43.47 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадь земельного участка 102 279 291 кв.м. адрес: <адрес>», вид, номер, дата государственной регистрации права: №, 30.01.2023, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2023г. нотариус Заветинского нотариального округа ФИО2 реестр №.(т.1, л.д.9-23)
С целью выдела земельного участка в счет указанной земельной доли ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В общественно-политической газете «Восход» Заветинского района от 17.02.2023 № было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, заказчиком которого является ФИО1, с участниками общей долевой собственности земельного участка КН №. В установленный срок не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка.
Согласно Заключения кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, было образовано 7 земельных участков: № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 1 контура) № (состоящий из 2 контуров) сформированы путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, вблизи <адрес>, фактически земельные участки № № расположены в кадастровом квартале №, земельные участки № расположены в кадастровом квартале №.(л.д.24-98)
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 14.02.2025 №/1.. .при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 101 409 891 кв.м.... в представленном межевом плане указаны семь земельных участков полученных в результате выдела доли: №- площадь 99952 кв.м. №- площадь 45130 кв.м. №- площадь 90935 кв.м. №- площадь 56627 кв.м. №- площадь 70000 кв.м. №-площадь 46925 кв.м. №- площадь 25131 кв.м.
По результатам анализа перераспределения земель совхоза «Родина» <адрес> включенного в состав государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства, установлено, что образование земельных участков № из земельного участка с кадастровым номером № не осуществляется на землях, переданных в общую долевую собственность граждан. Таким образом, местоположение образуемого земельного участка не соответствует местоположению исходного земельного участка.(т.1, л.д.99,100)
Согласно Уведомления о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.03.2025г. №КУВД-001/2025- 5092224/3 предложено для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образование объекта недвижимости предоставить межевой план подготовленный в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, содержащий сведения о местоположении границ образуемого земельного участка которые соответствуют местоположению исходного земельного участка а также предоставить проект межевания подготовленный в соответствии с требованиями к проекту межевания земельных участков утвержденными приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. №.(т.1, л.д.101)
Уведомлением от 14 мая 2025 г. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на которые было подано заявление от 04.02.2025(т.1, л.д.102)
Согласно выводов Заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 21.11.2025(т.2, л.д.4-37) - По первому вопросу: «Возможен ли выдел земельных участков № 1 площадью 99952 кв.м, и № площадью 46925 кв.м, согласно межевого плана от 31.01.2025 на. землях общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством, с учётом выводов, указанных в Уведомлении МО по Дубовскому, Заветинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от 14 мая 2025г. № КУВД№/6, которым отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по заявлению от 04.02.2025г. Если нет, то предложить вариант местоположения границ образуемого земельного участка?»
Исходя из сведений Постановления № главы администрации Заветинского района Ростовской области от 07.07.1992 г. и Проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «РОДИНА» Заветинского района Ростовской области от 1992 г., выдел земельных участков № площадью 99952 кв.м, и № площадью 46925 кв.м, осуществляется на землях переданных в районный фонд перераспределения, согласно межевого плана от 31.01.2025 г. выдел земельных участков № 1 площадью 99952 кв.м, и № площадью 46925 кв.м, не возможен, так как осуществляется вне земель переданных в общую долевую собственность граждан.
Экспертом, разработан вариант местоположения границ, образуемого земельного участка в счет доли земельного участка ФИО1, согласно которому предлагается контуры 2, 4, 5 и 7 оставить без изменений, контур 1 и 6 определить на землях долевой собственности, добавить контур 8, а контур 3 увеличить с юго-восточной стороны, в координатах:
Таблица 9. Сведения о характерных точках межевой земельного участка № по предложенному варианту (109378 кв.м.).
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата У,(м)
в1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таблица 10. Сведения о характерных точках межевой земельного участка №, по предложенному варианту (18405 кв.м.).
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таблица 11. Сведения о характерных точках межевой земельного участка №, по предложенному варианту (71292 кв.м.).
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таблица 12. Сведения о характерных точках межевой земельного участка №, по предложенному варианту (38731 кв.м.).
№ точки
Длина линии, (м)
Координата X, (м)
Координата Y, (м)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд с учётом уточненных исковых требований, отсутствия возражений со стороны ответчика, считает исковые требования ФИО1 к Администрации Заветинского района Ростовской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить координаты границ земельного участка №, образуемых путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № принадлежащей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., согласно выводов Заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 21.11.2025(по предложенному экспертом варианту).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Заветинского района Ростовской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить координаты границ земельного участка №, образуемых путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № принадлежащий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выводов Заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 21.11.2025(по предложенному экспертом варианту).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья Шафоростов В.А.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.