Дело № 2-671/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 14 октября 2022 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Соболева А.А.,
с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности,
при секретаре Кузьминой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Южского муниципального района Ивановской области, администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Южского муниципального района Ивановской области, администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области об установлении границ земельного участка под объектом недвижимости (ферма) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на земельный участок общей площадью 9208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года в границах определенных им координат. Иск мотивирован тем, что истец является собственником недвижимого имущества – нежилого здания – фермы площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Данное здание строилось колхозом им. Свердлова (СПК «Колхоз «Заря»), расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3865493 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>. Согласно межевому плану от 26 июля 2022 года в результате проведенных кадастровых работ определены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, площадь земельного участка по материалам межевания составила 9208 кв.м., принадлежащий истцу объект недвижимости расположен в границах образуемого земельного участка.
В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земель реорганизуемого колхоза им.Свердлова Южского района Ивановской области, утвержденного постановлением Главы администрации Южского района Ивановской области №373 от 20 ноября 1992 года, в бесплатную коллективную долевую собственность было передано 1211,4 га, в том числе сельхозугодий – 1018,5 га, из которых 857,4 га пашни, 116,9 га сенокос, 44,2 га пастбища, 192,9 га не сельхозугодья. Согласно чертежа части землепользования колхоза им.Свердлова Южского района с указанием испрашиваемого земельного участка, данный земельный участок не делился по паям, оценка в баллогектарах отсутствует. Земельным участком фактически владеет и пользуется истец, поскольку участок неразрывно связан и необходим для использования здания, принадлежащего истцу на праве собственности. Оформляя право собственности на нежилое здание фермы, истец одновременно приобрел право на использование земельного участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что собственник земельного участка, на котором расположено нежилое здание, колхоз им.Свердлова (СПК «Колхоз «Заря») ликвидирован, то истец не может оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. На основании изложенного просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах; установить границы земельного участка под объектом недвижимости – нежилое здание, наименование: ферма, площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по точкам со следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 9208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 в границах, определенных следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах, установить границы земельного участка под объектом недвижимости – нежилое здание, наименование: ферма, площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1, по точкам со следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №,
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н8 с координатами №
по точкам н9 с координатами №
по точкам н10 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 9208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 в границах, определенных следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №,
по точкам н2 с координатами №,
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н8 с координатами №
по точкам н9 с координатами №
по точкам н10 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
В судебное заседании истец ФИО8, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 полностью поддержала уточненные исковые требования ФИО8, просила об удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представитель ответчика администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав об отсутствии возражений удовлетворению исковых требований ФИО8
Привлеченные судом к участию в деле ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Привлеченная судом к участию в деле ответчик ФИО15, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении без её участия, указала об отсутствии возражений удовлетворению исковых требований ФИО8
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:
согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
На основании ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 9 ст. 22 указанного закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июля 2018 года ФИО8 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1108 кв.м., наименование: ферма, с местоположением: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под указанным объектом недвижимости в собственности у ФИО8 отсутствует.
Указанный объект расположен в границах земельного участка кадастровый №, площадью 3865493 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного назначения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2022 года вышеуказанный земельный участок принадлежит Мугреево-Никольскому сельскому поселению Южского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности.
Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ходе составления проекта землеустройства (перераспределения) земель реорганизуемого колхоза им.Свердлова Южского района Ивановской области, 1992 года, выполненного Ивановским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием.
В соответствии с вышеуказанными документами земли, находящиеся под нежилым зданием фермы вошли в состав земель, переданных в коллективно-долевую собственность колхоза им.Свердлова (СПК «Колхоз «Заря»), при этом в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) данные земли не входили. В соответствии с проектом перераспределения земель реорганизуемого колхоза им. Свердлова, разработанного Ивановским предприятием Центр НИИгипрозем, Постановлением Главы администрации Южского района Ивановской области от 20 ноября 1992 года №373 в коллективно-долевую форму собственности колхозу им.Свердлова бесплатно было передано 1211,4 га., в том числе 1018,5 га сельхозугодий, из них 857,4 га. пашни, 116,9 сенокосов, 44,2 га пастбищ, а также не сельскохозяйственных угодий 192,9 га.
Таким образом, в соответствии с проектом перераспределения земель колхоза им. Свердлова, разработанного Ивановским предприятием Центр НИИгипрозем совместно с внутрихозяйственной и районной реорганизационными комиссиями в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1992 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в коллективно-долевую собственность были переданы земли, входящие как в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища), так и земли, находящиеся под зданиями, строениями, сооружениями. При этом общее количество земель, переданных в коллективно-долевую собственность колхоза им.Свердлова бесплатно 1211,4 га., в том числе 1018,5 га сельхозугодий, из них 857,4 га. пашни, 116,9 сенокосов, 44,2 га пастбищ, а также не сельскохозяйственных угодий 192,9 га. Следовательно, из земель, переданных в коллективно-долевую собственность, 192,9 га составляют земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями, в том числе находящиеся под зданиями, строениями и сооружениями. В связи с тем, что в собственность граждан подлежали передаче лишь земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 192,9 га. остались в собственности колхоза им.Свердлова, впоследствии реорганизованного в СПК «Колхоз» Заря», который в настоящий момент ликвидирован.
Кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем раздела измененного земельного участка с кадастровым номером №. Под объектом недвижимости – нежилое здание, наименование Ферма, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО8, расположен земельный участок в границах по точкам со следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №,
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №,
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н8 с координатами №
по точкам н9 с координатами №
по точкам н10 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее - Закон), действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ФИО8, исполняя полномочия собственника объекта недвижимого имущества, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанным объектом. Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель колхоза им.Свердлова.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводятся вместе с земельным участком. Ст. 1 ЗК РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 к администрации Южского муниципального района Ивановской области, администрации Мугреево-Никольского сельского поселения Южского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах.
Установить границы земельного участка под объектом недвижимости – нежилое здание, наименование: ферма, площадью 1108 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1., по точкам со следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н8 с координатами №
по точкам н9 с координатами №
по точкам н10 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
Признать право собственности ФИО8 на земельный участок общей площадью 9208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 в границах, определенных следующими координатами:
по точкам н1 с координатами №
по точкам н2 с координатами №
по точкам н3 с координатами №
по точкам н4 с координатами №
по точкам н5 с координатами №
по точкам н6 с координатами №
по точкам н7 с координатами №
по точкам н8 с координатами №
по точкам н9 с координатами №
по точкам н10 с координатами №
по точкам н1 с координатами №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Соболев А.А.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.