УИД- 36RS0020-01-2022-002031-96

Гражданское дело № 2-1376/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<...> 27 октября 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

с участием прокурора Тарасовой М.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик), в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик на условиях договора социального найма. Ответчик обращается с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, нарушает противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы, ведет аморальный образ жизни, совершает правонарушения, которыми нарушает права и законные интересы соседей, не производит оплату за коммунальные услуги, что послужило основанием ля обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила также, что спорным жилым помещением ФИО2 пользуется на условиях социального найма. В письменной форме соответствующий договор сторонами не заключался. Между тем ФИО2 в течение длительного периода проживала в указанной в иске квартире, куда была вселена как член семьи прежнего нанимателя – родителя ответчика. За период ее проживания истцу многократно поступали жалобы соседей ответчика на нарушение их прав поведением ФИО2, злоупотребляющей спиртным в спорной квартире в компании многочисленных приятелей, нарушающей тишину и покой в ночное время, санитарные нормы. По вине ответчика в квартире произошел пожар. На входной двери в квартиру отсутствует запирающее устройство, в связи с чем в настоящее время, пользуясь временным отсутствием ответчика, в ней проживают различные посторонние лица. Стекла в оконных рамах квартиры повреждены, что приводит к порче материалов ее внутренней отделки и ухудшению общего состояния квартиры. Претензии истца об устранении допущенных нарушений ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности неявки, возражений и доказательств по существу спора не представила. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ч.1, ч.2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1, ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, вышеизложенными объяснениями представителя истца, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5, 38-40). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д.42)

Договор социального найма в письменной форме между сторонами не заключался, однако на его условиях на правах нанимателя ФИО2 фактически в течение длительного периода пользуется спорным жилым помещением, в котором зарегистрирована по месту жительства, на ее имя открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение (л.д.15).

Проживание граждан в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не освобождает указанных лиц от обязанности по оплате найма жилого помещения (абз.1 ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или поврежденияжилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не поназначению.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещениене по назначению,систематическинарушают права и законные интересы соседей илибесхозяйственнообращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или другихзаинтересованных лицвыселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик обращается с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, нарушает противопожарные и санитарно- эпидемиологические нормы. 30.11.2021 в квартире произошло возгорание – загорелся балкон, после чего помещения в спорной квартире не подвергались ни ремонту, ни устранению последствий пожара. Стекла в конных рамах квартиры отсутствуют, входная дверь не запирается, в связи с чем спорная жилая площадь периодически безосновательно используется случайными посторонними людьми. Помещения квартиры находятся в антисанитарном состоянии, замусорены. Стены, пол и потолок в спорной квартире в течение длительного времени не ремонтировались, входная дверь находится в неисправном состоянии, сантехника отсутствует. Ответчик своим противоправным поведением систематически нарушает права и законные интересы соседей и установленные правила пользования жилыми помещениями.

На данные обстоятельства в судебном заседании также сослались допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Кроме того они подтверждаются представленными в дело обращениями соседей ответчика в прокуратуру, администрацию поселения с жалобами на поведение ФИО2 постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.12.2021 (л.д.71), актами осмотра от 29.12.2021, 01.03.2022, 08.04.2022, в которых зафиксированы вышеуказанные нарушения (л.д. 6-7, 11,12, 13-14, 47-73, 96 -103).

Показания свидетелей согласуются с объяснениями представителя истца в судебном заседании, доводами искового заявления и материалами дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, в связи с чем суд относит данные доказательства к допустимым.

Также ФИО2 более шести месяцев не вносит оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение, по состоянию на 01.08.2022 у нее имеется задолженность в размере 437 029 рублей 95 копеек (л.д.15, 79).

Вышеуказанные действия ответчика являются нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ч.3 ст. 67 ЖК РФ).

Истец неоднократно 21.01.2022, 01.03.2022 предупреждал ответчика о недопустимости указанных нарушений и требовал их устранения, назначал ответчику срок для проведения ремонта занимаемого жилого помещения (л.д. 7, 8-9, 12).

Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им требований истца. В связи с этим имеются основания полагать, что ответчикик до настоящего времени не исполнил свои обязательства и не устранил допущенные нарушения.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, обращается с жилым помещением бесхозяйно допуская его разрушение, нарушает противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы, систематически нарушает права и законные интересы соседей, делающее невозможным совместное проживание с ним.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

С учетом изложенного исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>- и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений закона при удовлетворении требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением принятия судом решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

В связи с этим настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 6000 рублей, от уплаты которой истец, как муниципальный орган был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования заявление администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

ФИО2 (<данные изъяты>) признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение судом в окончательной форме принято 03.11.2022.