Решение по делу № 2-25/2023 от 30.06.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

50RS0033-01-2022-003643-41

2-25/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при помощнике судьи Акимовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления. Ответчик является собственником нежилого помещения, доля в праве <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения №№ До настоящего времени сумма долга не погашена.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик иск не признает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещения №№ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, из которого следует, что управляющая организация вправе выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Общество с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт».

Суду представлена справка о начислениях ответчику платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.104-105), расчет пени (л.д.106-111).

Установление размера платы за содержание помещений произведено в соответствии с постановлениями Администрации городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суду представлен расчет задолженности ответчика, суд его проверил и с ним соглашается. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Из ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы ответчик обязан уплатить пени.

Расчет пени судом проверен, он с ним соглашается. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец уточнил исковые требования о взыскании платы за период в пределах срока исковой давности, на пропуск которой ссылался ответчик. В связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» не имеется.

Ссылка ответчика на то, что он не заключал договор с истцом, договор является недействительным, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт», поскольку данный договор ответчиком оспаривался, в удовлетворении иска о признании договора ничтожным отказано, что подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того по смыслу п.2 ст.167 и ст.1102 ГК РФ недействительность или незаключение договора управления многоквартирным домом, а равно отсутствие решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора Общество с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт».

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт», ОГРН №, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193896 руб. 27 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49151 руб. 25 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5630 руб., а всего 248667 (двести сорок восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 06.07.2023