< >

Дело № 2-3844/2022

УИД 42RS0005-01-2022-002496-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с вышеуказанным иском, изложив в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ АО «< >» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1 280 000 рублей на приобретение квартиры <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, под ее залог. Ответчик приобрела вышеуказанное жилое помещение в собственность. Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячно равными платежами по 15422,40 рубля в течение 182 календарных месяца, под 12% годовых. Условиями договора предусмотрены пени в размере 8,25% от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки.

Начиная с ноября 2021 года ФИО1 прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 90 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «< >» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Оценочная Компания "< >", рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3 153 114 рублей. Начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 2 522 491 рубль 20 копеек.

В исковом заявлении просили взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 185 173 рубля 96 копеек, состоящей из: сумма невозвращенного кредита в размере 1 135 774 рубля 76 копеек; сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 49 194 рубля 35 копеек; сумма пени в размере 204 рубля 85 копеек; государственную пошлину в размере 20 125 рублей 87 копеек; расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 522 491 рубль 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом; ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между АО "< >" и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 280 000 рублей на срок 182 месяца, под 12 % годовых на приобретение квартиры <адрес> В обеспечение кредита определен залог (ипотека) указанной квартиры.

Денежные средства ответчику были перечислены на счет, что подтверждается выпиской. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «< >» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Заемщик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчета истца, задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1 185 173 рубля 96 копеек, из которых: сумма невозвращенного кредита в размере 1 135 774 рубля 76 копеек; сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 49 194 рубля 35 копеек; сумма пени в размере 204 рубля 85 копеек. Указанная задолженность ответчик не оспорена.

Доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в силу ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, суд исковые требования удовлетворяет в полном объеме, и взыскивает с ФИО1 в пользу банка задолженность в размере 1 185 173 рубля 96 копеек.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету ООО "Оценочная Компания "< >" № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 3 153 114 рублей.

В силу требований ст. 340 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 522 491 рублей 20 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта оценки. Данный отчет оценщика ответчиком не оспорен в установленном законом порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 20 125 рублей 87 копеек и расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ПАО РОСБАНК (< >) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 185 173 рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 125 рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 522 491 рубль 20 копеек.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья < > М.А. Ярынкина