Дело 2-237/2022
75RS0010-01-2022-000750-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» сентября 2022 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Капитоновой М.И.,
при помощнике судьи Ивановой С.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства.
Акционерное общество «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (далее АО «ЗабТЭК») является ресурсоснабжающей организаций, основными видами деятельности, которой являются поставка тепловой энергии в горячей воде, холодное водоснабжение и водоотведение. Свои обязательства истец выполняет надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства. Ответчик, пользуется услугами, однако оплату производит не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, в связи с чем сформировалась задолженность. На основании изложенного, истец с учетом уточнений в окончательной редакции, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59862, 09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1995,89 руб.
Ответчик – ФИО1, участвующий в судебном заседании с использованием , исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что является собственником указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, приборы учета в квартире не установлены. Выразил несогласие с приведенными расчетами, в том числе с количеством зарегистрированных лиц, так как ему не известно, каким образом в квартире был зарегистрирован ФИО13 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом и своевременно в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении судебного заседания на более поздний срок не представили.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.
Согласно пункту 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил, объем потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:Забайкальский край, Забайкальский район, 27, что подтверждается выпиской из ЕГРН № .
Договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, холодное водоснабжение и водоотведение в письменной форме в материалы дела не представлен. Вместе с тем фактически коммунальная услуга по поставке тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения ответчику предоставляется. Индивидуальные приборы учета в спорной квартире не установлены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В нарушение положений жилищного законодательства, условий договора, ответчиком оплата коммунальных услуг производится несвоевременно, не в полном объеме.
Как следует из сводного отчет за предоставляемые услуги ДД.ММ.ГГГГ, начисления за подогрев, холодное водоснабжение и водоотведение за спорный период производились по нормативам, исходя из расчета на количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Так в судебном заседании установлено, что в спорный период в квартире были зарегистрированы три человека: ФИО14, ФИО15, ФИО13, данное обстоятельство подтверждается сведениями адресно-справочной работы УМВД России по Забайкальскому краю.
Из материалов дела усматривается, что начисление коммунальных платежей за подогрев, холодное водоснабжение и водоотведение производится на троих человек, исходя из нормативов потребления и тарифов, согласно размерам платы граждан за коммунальные услуги, оказываемые АО «ЗабТЭК».
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных истцом сведений усматривается, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и в недостающем размере.
Согласно уточненным расчетам истца задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по оплате за подогрев, холодное водоснабжение и водоотведение составляет 29023,14 руб. (8192,40+12726,66+8104,08)
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ данный расчет в части указанных начислений ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, а равно свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, не представлено.
Согласно пояснениям ответчика, ФИО13 был зарегистрирован в спорной квартире в период когда указанный объект недвижимости находился в собственности ФИО18.С. на основании договора дарения, заключенного между ответчиком и ФИО18 Вместе с тем решением Забайкальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка признана недействительной, применены последствия недействительной сделки, согласно которым квартира была обратно передана в собственность ФИО1, который ФИО13. в своей квартире не регистрировал, с последним не знаком, а следовательно, по мнению ответчика, нести расходы по оплате коммунальных услуг за ФИО13. не обязан.
Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Забайкальского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, ответчик не был лишен возможности реализовать свое право как собственника жилого помещения и установить лиц, зарегистрированных в квартире в период владения другим лицом.
Вместе с тем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает, на собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
При таком положении, суд соглашается с расчетом, представленным истцом в части взыскания коммунальных платежей за подогрев воды, холодное водоснабжение и водоотведение и полагает необходимым взыскать с ответчика 29023,14 руб.
Разрешая требования истца в части взыскания коммунальных платежей за отопление, суд исходит из нижеследующего.
Согласно ч. 5 ст. 13, п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона « Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу указанного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.
В соответствии с п. 10, подп. "к" п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
При этом прибор учета, фиксирующий расход тепловой энергии в нескольких многоквартирных домах, не является общедомовым прибором учета в силу понятий, используемых в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, согласно которым коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
Положениями действующего законодательства не предусмотрена установка одного коллективного (общедомового) прибора учета для определения объема поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких многоквартирных домов.
Вместе с тем, п. 2, 6 приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 N 627 "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения" техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в п. 5 данного документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из установленных названным Приказом критериев. Результаты обследования технической возможности установки прибора учета соответствующего вида указываются в акте обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета.
Из материалов дела следует, что прибор учета, расположенный в жилом доме по адресу: аккумулирует сведения об объеме тепловой энергии, затраченной на теплоснабжение домов по адресу и ул. , то есть один прибор учета установлен на два многоквартирных дома.
Вместе с тем многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В пункте 6 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» дано понятие здания - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженернотехнического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Строение - это отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала (согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).
Кроме того точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.
На основании вышеизложенного, учитывая сведения, содержащиеся в технических паспортах, указанные объекты недвижимости признакам единства не отвечают. Оба многоквартирных дома являются отдельными зданиями, конструктивно разделенными между собой, не имеющие общих стен, общего фундамента, крыши и т.д.
Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат доказательств отсутствия технической возможности для оборудования каждого многоквартирного дома прибором учета тепловой энергии, как не содержат сведений, достоверно подтверждающих, что указанный прибор учета допущен в эксплуатацию в установленном порядке и имеет не истекший срок поверки в расчетном периоде.
Таким образом, по мнению суда, спорный прибор учета тепловой энергии не отвечает признакам общедомового прибора учета в отношении спорных многоквартирных домов, поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, не позволяет достоверно определить потребление каждого объекта отдельно. В данной конкретной ситуации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, отвечающего требованиям действующего законодательства, плата за отопление должна рассчитываться по нормативам потребления.
При изложенных обстоятельствах, суд не принимает за основу расчет по оплате за отопление, произведенный истцом, как и не принимает контррасчет, представленный ответчиком, поскольку как уже указывалось выше оплата за потребленную тепловую энергию должна быть рассчитана исходя из норматива потребления.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:
Pi = Si x NT x TT,
где: Si - общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Так, согласно размеру платы граждан за коммунальные услуги, оказываемые АО «ЗабТЭК» размер платы за теплоснабжение производится с учетом установленного тарифа в размере 2050,68 руб., исходя из норматива потребления 0,0280 Гкал/кв.м.
Таким образом, оплата за отопление в конкретном случае должна быть рассчитана следующим образом: 140,1 (общая площадь квартиры) x 0,0280 Гкал/кв.м. x 2050,68 руб. = 8044,40 руб. Учитывая, что начисления за отопление производятся в период с января по май, общая сумма, подлежащая уплате составляет 40222 руб.
Вместе с тем, учитывая, что суд рассматривает дело только в пределах предъявленных исковых требований в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца в размере заявленных, то есть в размере 30 838,95 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за потребленные услуги, вытекающие из пользования жилым помещением, задолженности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в уточненных исковых требованиях истец просит взыскать задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 591862,09 руб., то сумма государственной пошлины при обращении с данными исковыми требованиями составляет 1995,86 руб.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать сМатвеева Алексея Анатольевичав пользу Акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59862, 09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1995,86 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.
Судья: М.И. Капитонова
Мотивированный текст решения изготовлен 06.09.2022