Дело УИД 58RS0028-01-2023-001549-02

№2-989 /2023/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Бизиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что являлась собственником нежилого помещения (гаража) в литере Г, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве собственности о государственной регистрации права от 28.11.2008года <...>, на основании справки гаражного кооператива «<...>» № от 09.11.2008г.

При строительстве автодороги на мкр.Застава с ними заключили договор в обмен на строительство и предоставление нового гаража в ГСК «<...>».

Согласно договору о передаче гаража в обмен на строительство нового гаража и выплату компенсации от 25.09.2012года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, размер компенсации определяется как разница в площадях принятого покупателем гаража и построенного им и составляет 6 (шесть) тысяч рублей за 1 кв. м площади.

Общий размер компенсации составляет: 96 600 (девяносто шесть тысяч шестьсот) рублей. Указанная сумма компенсации установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Соглашение о компенсации является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязуется уплатить Продавцу вышеуказанную сумму до 01.12.2012 г.

Согласно п.7 вышеуказанного договора покупатель обязуется произвести строительство кирпичного гаража за счет собственных средств площадью 24 (двадцать четыре) кв.м. в ГСК «<...>» и передать его продавцу по Справке гаражного кооператива до 30.04.2013 года.

Качество строительства нового гаража, переданного Продавцу, должно соответствовать требованиям норм строительства РФ (СНиП, технический регламент, ГОСТ и т.д.).

Согласно п.9. ГСК «<...>», в котором производится строительства нового гаража, создан на основании Решения от 21.04.2004 года, зарегистрированного в ИФНС по <...> району <...> за №.

Земельный участок для строительства гаражных боксов с кадастровым номером № выделен на основании постановление Главы администрации городу <...> об отводе земельного участка от 18.11.2004 года.

Разрешение на строительство от 28.10.2008 года RU №., выданное Администрацией <...> для строительства 136 гаражных боксов.

Согласно п.10 при строительстве нового гаража покупатель обязан выполнить следующие работы и использовать соответствующие материалы:

фундамент из сборных фундаментных блоков и кирпичной цокольной части;

подвал по всю площадь гаража с разделением от соседних подвалов перегородками из кирпича толщиной 120 мм;

несущие стены — кирпичные толщиной 250 мм;

внутренние перегородки — кирпичные толщиной 120 мм;

перекрытие над подвалом — сборное железобетонное из многопустотных плит толщиной 220 мм;

перекрытие над гаражом — сборное железобетонное из ребристых плит толщиной 250 мм;

полы — обрезная доска из сосны II сорта толщиной 40 мм, уложенных на деревянный брус (лаги),

внутренняя отделка - штукатурка из цементно-песчаного раствора обыкновенная,

стяжка по плитам перекрытия над гаражом — цементно-песчанная толщиной 30 мм.,

кровля — рулонная оклеенная в 1 слой;

козырек — оцинкованный лист по всей ширине гаража;

ворота — стальные двухстворчатые с калиткой размером 2,5x2,5 м.,

въездной пандус — бетонный или асфальтобетонный,

вентиляция гаража и подвала — из асбестоцементных или пластиковых труб d=l 50 мм;

электричество — ввод в гараж с установкой распределительного щитка.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

До настоящего времени договор о передачи гаража в обмен на строительство нового гаража и выплату компенсации от 25.09.2012года, заключенный между истцом и ответчиком ФИО2, не расторгнут.

Согласно вышеуказанного договора от 25.09.2012 года, ответчик ФИО2 построил и передал ей кирпичный гараж, площадью 24 кв.м в ГСК «<...>».

С 2012 года она пользовалась гаражным боксом, расположенным по адресу :<...> общей площадью 22,4кв.м.

04.06.2019г. она обратилась в Администрацию <...> для оформления в собственность гаражного бокса. 28.06.2019г. ей пришел из Администрации <...> отказ в регистрации на основании несоответствия возведенных объектов капитального строительства требованиям, установленным в ранее выданных разрешениях на строительство.

Таким образом, ГСК «<...>» осуществил строительство иных объектов капитального строительства, которые отличаются от объектов, на которые испрашивались разрешения на строительство технико-экономическими показателями и характеристиками.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, при одновременном соблюдении условий, указанных в данной норме права.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <...>, утвержденных решением <...> городской Думы от (Дата) №, ГСК «<...>» расположен в границах территориальной зоны обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2), в которой строительство гаражей боксового типа не предусмотрено.

Так же ей было сообщено, что с 2019 года администрацией <...> проводятся мероприятия по внесению изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования <...>, Генеральный план <...>, Правила землепользования и застройки <...>, направленные на актуализацию вышеуказанной градостроительной документации, в том числе с учетом сложившегося землепользования.

Таким образом, она добросовестно владела и пользовалась гаражным боксом, расположенным в ГСК «<...>» № по адресу: <...>, до июля 2021г.

В мае 2021 года к ней подошел мужчина, представился, что он является судебным приставом исполнителем, и сообщил, что право собственности на этот гаражный бокс принадлежит другому ответчику и что требуется освободить гараж. При этом он предоставил выписку из ЕГРН, согласно которой собственником гаражного бокса является Ф.И.О.1

Она обратилась в Администрацию <...> по оформлению прав собственности на гаражный бокс, но в узнала, что согласно выписки из ЕГРН о переходе прав собственности прав на объект недвижимости от 30.03.2022 № КУВИ-001/2022-4526001 собственником помещения на гаражный бокс является Ф.И.О.7 Основанием государственного перехода права собственности является договор купли-продажи гаража от 23.07.2021 года между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.7

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо было признать право собственности на гараж, однако была установлено, что определениями <...> районного суда <...> от 11.12.2009 г. и от 26.02.2010 г. по гражданскому делу № по иску Ф.И.О.1 к ГСК «<...>» было утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался в срок до (Дата) выплатить истцу полученные им по договорам долевого участия в строительстве гаражных боксов денежные средства, проценты за пользование денежными средствами и проценты за несвоевременный возврат денежных средств в общей сумме 950000 рублей.

Однако свои обязательства ответчик не выполнил. Взыскателем был получен исполнительный лист ВС № от 11.03.2010 г., на основании которого <...> РОСП <...> УФССП России по <...> области было возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнения указанная задолженность была частично погашена путем обращения взыскания на имущество Должника на основании заочного решения <...> районного суда <...> от (Дата) по делу №. Остаток задолженности по исполнительному листу ВС № к настоящему времени составляет 6600 (Шесть тысяч шестьсот) рублей.

Решением суда от 16.05.2012 г. было также постановлено взыскать с Должника в пользу Взыскателя судебные расходы и государственную пошлину по делу № в общей сумме 10450 (Десять тысяч четыреста пятьдесят) рублей. В связи с неисполнением Должником указанного решения добровольно Взыскателем был получен и предъявлен к исполнению в <...> РОСП <...> исполнительный лист ВС № от13.08.2012г.

Вместе с тем, в процессе обращения взыскания на имущество Должника и применением мер принудительного исполнения Взыскателем были понесены расходы по совершению исполнительных действий в виде оплаты государственной пошлины в размере 90000 (Девяносто тысяч) рублей, которые также подлежат взысканию с Должника в пользу Взыскателя на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 28:07.2015 г. №.

Кроме того, определением <...> районного суда <...> от (Дата) по делу № постановлено взыскать с ГСК «<...>» в пользу Ф.И.О.1 сумму индексации не погашенной Должником задолженности в размере 564605 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот пять) рублей (исполнительный лист ФС № от (Дата)).

Таким образом, общая сумма задолженности Должника перед Взыскателем в настоящее время составляет 671655 (Шестьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей, которая в полном размере признается Должником.

Как следует их технического паспорта на гаражи ГСК «<...>» от (Дата) и сведений из ЕГРП (Дата), было зарегистрировано право собственности ГСК «<...>» на кирпичные гаражные боксы в 2-х уровнях, блок «1» (литера Б) кадастровый № и блок «2» (литера В) кадастровый №, расположенные по адресу: <...> (номера записи в ЕГРП № и № соответственно).

При этом на гаражные боксы №№ и № в блоке «1» и №№ и № в блоке «2» заключены договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса и в настоящее время дольщики оформляют на эти гаражи право собственности в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.. .».

Гаражные боксы №№ и № в блоке «1» (литера Б), а также № и № в блоке «2» (литера Б) во исполнение решения суда от 16.05.2012 г. по делу № были переданы судебным приставом-исполнителем Взыскателю и реализованы последним третьим лицам.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении гаражных боксов №№ и № в блоке «1» (литера Б) и № в блоке «2» (литера В) никаких регистрационных действий не проводилось и, следовательно, право собственности на них принадлежит Должнику - ГСК «<...>».

Суд утвердил мировое соглашение согласно которому:

Должник ГСК «<...>» обязуется выполнить обязательства перед ФИО3 О.1 объемом 671655 (Шестьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей путем передачи ему по акту приема передачи при надлежащих Должнику на праве собственности кирпичных гаражных боксов №, площадь 22,4 кв.м., и № площадь 22,4 кв.м., в блоке «1» (литера Б) с кадастровым номером № и №, площадь 22,3 кв.м., в блоке «2» (литера В) с кадастровым номером №.

04.06.2019г. она обращалась в Администрацию <...> для оформления в собственность гаражного бокса. 28.06.2019г. ей пришел с Администрации <...> отказ в регистрации на основании несоответствия возведенных объектов капитального строительства требованиям, установленным в ранее выданных разрешениях на строительство. Таким образом, ГСК «<...>» осуществил строительство иных объектов капитального строительства, которые отличаются от объектов, на которые испрашивались разрешения на строительство технико-экономическими показателями и характеристиками.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <...>, утвержденных решением <...> городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5 ГСК «<...>» расположен в границах территориальной зоны обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2), в которой строительство гаражей боксового типа не предусмотрено.

По условиям п. 7 заключенного договора, ФИО2 обязан был произвести строительство кирпичного гаража, площадью 24,0 кв.м., за счет собственных средств и передать его ФИО1 в срок до 30.04.2013 года.

Однако до настоящего времени обязательства ФИО2 по указанному договору не выполнены, а гараж, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, снесен, что подтверждается справкой от 14.06.2023г. № 170/16.

ФИО2 принял ее гараж, который был им впоследствии снесен, однако взамен снесенного гаража новый гараж истцу не был предоставлен.

По устному распоряжению ФИО2 ей был выделен гараж, где она произвела отделочные работы за свой счет, однако впоследствии гараж был продан другому лицу, который истцу предъявил правоустанавливающие документы на этот гараж и гараж у нее был изъят, в связи с чем ФИО2 было получено неосновательное обогащение за счет другого лица, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Истец просила суд: взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде необоснованно приобретенного имущества за счет другого лица в размере 1076000 рублей (96 600 рублей и 980 000 рублей) (Один миллион семьдесят шесть тысяч)рублей и возврат госпошлины, уплаченный при подаче иска в размере 13 580 рублей.

Заявлением от 29.08.2023 года истец ФИО1 уточнила иск, указав, что просит взыскать со ФИО2 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в виде необоснованно приобретенного имущества за счет другого лица в размере 883 400 рублей и возврат госпошлины, уплаченный при подаче иска в размере 13 580 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и привели в обоснование иска объяснения, аналогичные доводам искового заявлении, дополнив, что принадлежащий им на праве собственности гараж был снесен ФИО2 в связи с изъятием земельного участка для строительства дороги, однако новый гараж ей в итоге не был предоставлен. Предоставленное истцу помещение гаража, после того, как она там произвела отделочные работы, было у нее истребовано, в связи с предъявлением правоустанавливающих документов на гараж другим собственником. После чего она добровольно освободила помещение гаража.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы, и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными, с согласия истца в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле. Обязанность доказывания указанных обстоятельств обогащения, возлагается на истца, который избрал такой способ защиты права.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное приобретение или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании был исследован договор передачи гаража в обмен на строительство нового гаража и выплаты компенсации от 25.09.2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым, ФИО1 была обязана передать нежилое помещение (гараж) №, в ГСК «<...>», а ФИО2 обязан был принять гараж и выполнить обязательства по строительству нового гаража и оплатить денежную компенсацию за разницу в площади принятого гаража и вновь построенного гаража, площадью 24 кв.м., литер Г номер на поэтажном плане 4Г, блок №, по адресу г<...>. Общий размер компенсации за разницу в площадях помещений гаража составил 96 600 рублей, которая подлежала выплате истцу ФИО2 в срок до 01.12.2012 года.

По условиям заключенного договора п.7, ФИО2 обязан был произвести строительство кирпичного гаража, площадью 24,0 кв.м. за счет собственных средств и передать его ФИО1 в срок до 30.04.2013 года.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) №, в ГСК «<...>», подтверждается справкой гаражного кооператива «<...>» от 9.11.2008 года №80, на основании которой выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> области свидетельство о государственной регистрации права от 28 ноября 2008 года на нежилое помещение (гараж), общей площадью 40.1 кв.м., этаж 1, адрес объекта <...>, ГК «<...>», гараж №.

Согласно свидетельству о праве бессрочного пользования земельным участком от 08.09.1996 года, выданного главой администрации <...> и свидетельство о регистрации права, выданное Управлением Федеральной Регистрационной службы 22 февраля 2006 года на основании решения Арбитражного суда <...> области от 03.10.2006 года, на основании которого за гаражным кооперативом «<...>» по эксплуатации коллективных гаражей зарегистрировано право собственности на нежилые здания (гаражи), общей площадью 4103, 9 кв.м. литеры АБВГД, местоположение объекта права <...>, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Приведенные документы объективно подтверждают, что ФИО1 на праве собственности принадлежал гараж в ГК «<...>» за №.

ФИО2 допустил недобросовестность в части принятых на себя обязательств по договору передачи гаража в обмен на строительство нового гаража и выплату компенсации от 25.09.2012 года.

Доказательств обратному в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Исходя из исследованных доказательств, ФИО2 принял гараж ФИО1, который был им впоследствии снесен, однако взамен снесенного гаража новый гараж не был ей предоставлен. Как пояснила истец и ее представитель в судебном заседании, по устному распоряжению ФИО2 истцу был выделен гараж, где она произвела отделочные работы за свой счет, однако впоследствии гараж был продан другому лицу, который предъявил правоустанавливающие документы на этот гараж и гараж у истца был изъят, в связи с чем, ФИО2 было получено неосновательное обогащение за счет другого лица, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

При разрешении иска в части взыскания суммы неосновательного обогащения, судом также учтено, что в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из приведенных норм закона, следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие в совокупности следующих обязательств: приобретение или сбережение в отсутствии правовых оснований денежных средств (имущества) на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего, и убытки являются источником обогащения приобретателя.

Стоимость гаража подтверждается представленной суду справкой от 14.06.2023 года, выданной ООО <...>, <...>, согласно которой его стоимость составила 980 000 рублей.

Денежная компенсация за разницу в площадях гаражей определена в договоре и составила 96 600 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 13580 руб., что подтверждается чек-ордером от 24.06.2023 года.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворяемой части иска, в размере 12 034 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, паспорт №, выдан (Дата) УВД <...> и <...> района <...> области) в пользу ФИО1 ((Дата) года рождения, паспорт №, выдан (Дата) ОВД <...> района <...>) сумму неосновательного обогащения в виде необоснованного обогащения в размере 883 400 (восемьсот восемьдесят три тысячи четыреста) рублей и возврат госпошлины в размере 12 034 (двенадцать тысяч тридцать четыре) рубля.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику, третьему лицу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: