Дело № 2-54/2023
УИД - 22RS0039-01-2023-000027-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петропавловское 04 апреля 2023 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,
при секретаре Заздравных Л.Ю.,
с участием истицы ФИО3, представителя истицы ФИО3 - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Петропавловского района Алтайского края, Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Ее внучки ФИО11, ФИО2 также являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли в праве за каждой. Ранее квартира принадлежала истице и ее сожителю ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, за каждым было по ? доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, находится в единоличной собственности на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истица с сожителем подарили часть своих долей своим внучкам, в результате перераспределения долей в праве на квартиру, за каждым было зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила покупку ? доли у своего сожителя ФИО6 за 100 000,00 руб., при этом ей была выдана письменная расписка, в которой продавец ошибочно указал, что продал ей ? долю в праве на квартиру. Ввиду правовой неграмотности, договор купли-продажи они не составляли, деньги истицей были переданы продавцу ФИО6 в полном объеме, продавец в свою очередь передал ей документы на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследственное дело к имуществу последнего, нотариусом не заводилось, родственников, которые могли бы принять наследство, у умершего нет. Истица считает, что ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ею выкуплена и по праву принадлежит ей, однако она в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. До судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия с участием ее представителя ФИО5 Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просила об удовлетворении искового заявления, пояснив, что проживала совместно с ФИО6 более 30 лет, вела с ним совместное хозяйство. ФИО6 неоднократно прилагал ей зарегистрировать брак, но она оказывалась. В 2021 году он продал ей ? квартиры, в которой они совместно проживали. Так как люди неграмотные своевременно переход права собственности не зарегистрировали, а в 2022 году ФИО6 заболел и умер. У умершего никого из родственников не было, его родители умерли, проживали в Липецкой области.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО5 требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица ФИО2, ФИО11, в лице их законного представителя ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л.д. 13, 32).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Зеленодольского сельсовета <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживал по адресу: <адрес>, пос.им.Калинина, <адрес>. На день смерти проживал совместно с ФИО3 Данная информация также подтверждается сведениями Миграционного пункта МО МВД России «Петропавловский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46, 50).
Из договору купли-продажи ? жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО7, действующим по доверенности от ассоциации «Ануйское» и ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д.14, 49).
Соглашением о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО7 и ФИО3 и ФИО6 прекращено право общей долевой собственности по ? доли жилого дома путем определения квартир: ФИО9, ФИО6 – квартира №2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому; ООО «АКХ «Ануйское» - квартира №1 на праве собственности (л.д.15).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16).
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (л.д.17, 18).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, также правообладателями данного земельного участка являются ФИО11, ФИО2 по ? доли у каждой, аналогичная информация содержится в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д.20-21, 57-58).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, также по ? доли в данной квартире зарегистрировано у ФИО3, ФИО11, ФИО2, аналогичная информация содержится в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д.22-23, 53, 54, 55-56).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ? долю (ошибочно указал в расписке ? долю) квартиры по адресу: <адрес> получил от ФИО3 100 000,00 руб. (л.д.24).
Согласно информации, предоставленной по запросу суда из ООО «АКХ Ануйское» № от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи ? жилого дома по адресу: <адрес>, была продана ФИО6 и ФИО3 ? дома оплачивал ФИО6, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).
Как следует из информации, представленной нотариусом Петропавловского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.79).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО3 состояла в фактических брачных отношениях с умершим ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 36 лет вела с ним совместное хозяйство. У умершего никого из родственников не было, его родители умерли, проживали в Липецкой области. В 1994 году ФИО6 и ФИО3 купили квартиру, оформили в общую долевую собственность по ? доли. При жизни ФИО6 была составлена расписка о том, что он продал ФИО3 часть принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартиры, однако переход права собственности на спорное имущество при жизни не зарегистрировал.
Истица ФИО3, в подтверждение своей позиции, ранее участвуя в судебном заседании, указывала на действия умершего ФИО6 при жизни, который выразил свою волю и продал ей часть недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, составив расписку в письменной форме о передаче недвижимого имущества истцу ФИО3
Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании показала, что истица ФИО3 и ФИО6 проживали в гражданском браке с 1986 года совместно, общих детей у них не было. Детей и внуков истицы ФИО3 ФИО6 считал своими, помогал им. Родители ФИО6 умерли, проживали в Липецкой области, но не общались ни с кем. Детей у ФИО6 не было. У умершего ФИО6 на праве долевой собственности была доля в квартире, которую он в 2021 году продал ФИО3 по расписке.
При изложенных обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Петропавловского района Алтайского края, Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 222-037), право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.
Судья А.В. Полетайкина