Дело №2-3241/22

УИД 78RS0006-01-2022-002493-51 24 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» (далее – ООО «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ», Общества) об обязании совершить определённые действия.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир №№, 176 и 225 соответственно в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения №-Н, расположенного на первом этаже дома по вышеуказанному адресу, на фасадной части несущей плиты бетонного козырька, незаконно, без разрешения общего собрания собственников помещений дома, разместил следующие вывески: «Аптека» с консолью в виде зелёного креста; «Для бережливых»; «Pierre Modelie» с логотипом; три одинаковых вывески с логотипом из совмещённых букв «У» и «Н», распложенных в нескольких местах фасада; вывеска «Универмаг Нарвский»; вывеска «GRIOL женская одежда»; вывеска «VETA»; вывеска «DIPLOMAT», две вывески «Альфа Банк».

На стене внутреннего фасада дома ответчик незаконно без разрешения общего собрания дома разместил 27 внешних блоков кондиционеров, воздуховод вертикальный до крыши дома, воздуховод короткий горизонтальный, пять вентиляционных отверстий, пробитых в стене дома.

Вышеуказанные обстоятельства установлены собственниками при осмотре фасадов дома и зафиксированы в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем Совета дома в адрес ответчика отравлено уведомление о заключении договора на использование общего имущества дома или демонтаже вывесок и оборудования. До настоящего времени ответа на уведомление не поступало, договор на использование общего имущества не заключён, вывески и оборудование не демонтированы.

Установка ответчиком на фасадной части несущей ограждающей конструкции бетонной плиты козырька дома вывесок, на стене внутреннего фасада дома кондиционеров и воздуховодов, пробивка в стене внутреннего фасада дома вентиляционных отверстий произведена без разрешения собственников дома. Действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили обязать ООО «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» демонтировать с фасадной части несущей плиты бетонного козырька дома, расположенного по адресу: <адрес> вывески: «Аптека» с консолью в виде зелёного креста; «Для бережливых»; «Pierre Modelie» с логотипом; три одинаковых вывески с логотипом из совмещённых букв «У» и «Н», распложенных в нескольких местах фасада; вывеска «Универмаг Нарвский»; вывеска «GRIOL женская одежда»; вывеска «VETA»; вывеска «DIPLOMAT», две вывески «Альфа Банк», обязать ООО «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» демонтировать со стены внутреннего фасад дома по вышеуказанному адресу 27 внешних блоков кондиционеров, воздуховод вертикальный, воздуховод горизонтальный, обязать ООО «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» произвести заделку пяти вентиляционных отверстий, пробитых в стене заднего фасада дома по указанному адресу, а также заделку фасада козырька под демонтированными вывесками и заделку стены дворового фасада под демонтированными кондиционерами, привести козырёк и стены фасадов дома в местах демонтажа в соответствие с требованиями государственных органов.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУП РЭП «Строитель»,

Истцы, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир №№, 176 и 225 соответственно в доме, расположенном по адресу: <адрес> ответчик – собственником нежилого помещения №-Н, расположенного на первом этаже дома по вышеуказанному адресу.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что на фасадной части несущей плиты бетонного козырька, незаконно, без разрешения общего собрания собственников помещений дома, разместил следующие вывески: «Аптека» с консолью в виде зелёного креста; «Для бережливых»; «Pierre Modelie» с логотипом; три одинаковых вывески с логотипом из совмещённых букв «У» и «Н», распложенных в нескольких местах фасада; вывеска «Универмаг Нарвский»; вывеска «GRIOL женская одежда»; вывеска «VETA»; вывеска «DIPLOMAT», две вывески «Альфа Банк», а на стене внутреннего фасада дома ответчик незаконно без разрешения общего собрания дома разместил 27 внешних блоков кондиционеров, воздуховод вертикальный до крыши дома, воздуховод короткий горизонтальный, пять вентиляционных отверстий, пробитых в стене дома.

Нахождение на момент рассмотрения настоящего дела вышеперечисленных вывесок на фасадной части несущей плиты бетонного козырька зафиксировано в представленном истцовой стороной акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось ответчиком.

Однако, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако козырёк, на котором расположены вывески, общедомовым имуществом не является.

Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что, по сообщению управляющей компании ГУП РЭП «Строитель», Учреждение не оказывает в отношении указанного имущества услуги по пункту 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в перечне общедомового имущества, составленному по результатам инвентаризации собственников на основании протокола №1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, козырёк отсутствует.

Таким образом, расходов по содержанию козырька собственники многоквартирного дома не несут, их права размещением вывесок на козырьке не нарушаются.

Более того, как следует из материалов дела, ответчик является только собственником трёх вывесок, разрешение на установку которых получено им в установленном законом порядке, о чём свидетельствуют соответствующие разрешения Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге от 26 марта 2021 года №145382, от 25 ноября 2020 года №133121 от 19 ноября 2020 года №132515 (л.д. 149, 153, 157).

Собственниками иных вывесок являются ИП ФИО6, ИП ФИО7 и ООО «Модельер», которые получали разрешение на их установку (л.д. 132,137,140).

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым также указать на то, что решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, проведённого в очно-заочной форме голосования, оформленному протоколом №1 от 30 декабря 2011 года, собственниками принято решение о согласии на размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде дома в виде камер видеонаблюдения, звуковых колонок, выносных блоков кондиционирования, вывесок и др., необходимого для использования и эксплуатации нежилого помещения.

Наличие принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу решения, оформленного протоколом №1/20 от 31 марта 2020 года, о запрете устройства отдельных выходов и прочих внешних перепланировок, а также о запрете размещения любого дополнительного оборудования со стороны лицевого и дворового фасадов многоквартирного дома, без согласования с Советом многоквартирного дома, правового значения в рассматриваемом случае при установленном факте того, что козырёк, на котором расположены вывески позднее даты принятия данного решения, общим имуществом не является, не имеет.

При установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО УЛЬТРА ВЕРСИЯ» об обязании совершить определённые действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малинина