Решение по делу № 2-1701/2025 от 20.02.2025

Дело №

УИД 55RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указал, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 211, 1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:190139:1437, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:190139:450, 55:36:190139:2424, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 имеет признаки совокупности домов блокированной застройки. Стороны приняли решение, о разделении жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок 1, площадью 104 кв.м; блок 2, площадью 107,1 кв.м.

На основании изложенного просили суд разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО3 признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, направил представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, в заявлении исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:190139:1437, общей площадью 211,1 квадратных метров, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждаются записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

За ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждаются записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно исковому заявлению истец и ответчик договорились произвести раздел жилого дома.

Из технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что технический план изготовлен в связи с образованием 2 зданий, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:190139:1437, блок № – 104 кв.м, блок № – 107, 1 кв.м.

Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами.

В заключении ООО «Альфа-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом представляет собой автономные изолированные блоки: блок 1, блок 2, которыеы расположены на земельном участке 55:36:190139:450, 55:36:190139:2424 по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:130101:3670, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:190139:1437 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки, площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, площадью 107,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 104 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 104 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:2424.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 107,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки с признанием права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 107,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:450 за ФИО3.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 104 кв.м, и дом блокированной застройки №, общей площадью 107,1 кв.м.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 104 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 107,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1437, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки №, площадью 107.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости без заявления собственника дома блокированной застройки №, площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.