Дело № 2-481/2023

УИД 23RS0017-01-2023-000587-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 22 июня 2023 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по Краснодарскому краю, о включении в состав наследственного имущества земельного участка, о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, просит признать наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для органа регистрации права осуществить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании поданного ФИО2 22.06.2012 года заявления о принятии наследства по закону нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО1. было открыто наследственное дело № № к имуществу умершего ФИО3 Заявления о принятии наследства от других наследников не поступали.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ и ст. 72, 73 Основ Законодательства РФ «О нотариате» нотариус выдает свидетельство о праве на наследство при наличии документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для признания к наследованию по закону, состав наследственного имущества, факт его принадлежности наследодателю.

В наследственные дела были представлены следующие документы:Постановление Главы администрации станицы Казанской Кавказского района Краснодарского края от 03.08.1994 г. № № «О выделении ФИО3 в пользование земельного участка под строительство жилого дома в районе новых застроек участок 181»;Постановление Главы Казанской сельской Администрации Кавказского района Краснодарского края от 22 сентября 1997 г. № № «О разрешении строительства жилогодома и хоз.построек в районе новых застроек участок № 181 ФИО3»;выписка из Единого государственного реестра недвижимости № № от 29.10.2022 г.; Постановление Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района от 03 мая 2011 года № № «О присвоении адреса земельному участку в микрорайоне <адрес> и установлении категории земель, вида разрешенного использования»; Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства № № от26.12.2022 г.Документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в наследственное дело представлены не были, следовательно, не подтвержден факт принадлежности наследодателю имущества: земельного участка, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по вышеуказанному адресу не представляется возможным.

Нотариусом было рекомендовано истцу обратитьсяв суд.

Нотариус не может выполнять функции органов обязательной государственной регистрации прав, даже в случае, если граждане имели право на регистрацию права на объекты недвижимости в упрощенном порядке в соответствии с Законом РФ № 93 ФЗ.

Федеральным Законом РФ № 93 от 30 июня 2006 г. пунктом 9.1 установлено: Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, наследодателю, ФИО3, был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для строительства жилого дома в районе новых застроек участок № 181 (новый адрес: <адрес>) Постановлением Главы администрации станицы Казанской Кавказского района Краснодарского края от 03.08.1994 г. № № «О выделении ФИО3» в пользование земельного участка под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.Поэтому этот гражданин вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, что подтверждается письмом от 29.08.2022 г. № № Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район о возможности регистрации возникшего права. Но, наследодатель при жизни не успел воспользоваться правом регистрации собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, наследодателем был заключен с администрацией Казанского сельского поселения Договор № № от 26.07.1994 г. «О сотрудничестве при жилищном строительстве в экономическом и социальном развитии ст. Казанской» и регулярно производил оплаты налоговых платежей за пользование земельным участком.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права наследнику ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, так как наследодатель ФИО3 является умершим.

В соответствии со п. 5 ст. 1 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Статьей 1153 ГК РФ определено, что «принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ судом устанавливается факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Факт предоставления земельного участка гражданину, наследодателю ФИО3, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации Постановление Главы администрации станицы Казанской Кавказского района Краснодарского края от 03.08.1994 г. № № «О выделении земельного участка под строительство жилого дома гр. ФИО3».

Отсутствие факта государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не позволяет наследнику ФИО2, осуществить вступление в наследство.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие ее доверителя и в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район не явился, представил суду письменное ходатайство, согласно которому спорное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кавказский район не значится. Как следует из материалов дела, данный земельный участок был выделен ФИО3 в пользование для строительства нового жилого дома на основании постановления главы администрации станицы Казанской Кавказского района от 03.08.1994г. № №. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. ФИО3 умер 09.12.2011 года, не выразив до дня своей смерти свою волю на приобретение в собственность предоставленного ему земельного участка, не реализовал права и не переоформил земельный участок с кадастровым номером № в собственность, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № не мог быть включен в наследственную массу и в настоящее время является государственной не разграниченной собственностью. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Кавказский район, при рассмотрении дела и вынесении судебного решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Согласно представленному письменному отзыву указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 29.07.2011, сведения о правообладателе отсутствуют, записи о правах, ограничениях и сделках также отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о здании находящиеся на указанном земельном участке.

Постановлением главы администрации станицы Казанской Кавказского района Краснодарского края от 03.08.1994 № № ФИО3 выделен земельный участок площадью 0,15 га под строительство нового жилого дома в районе новых застроек участок № 181.

В указанном постановлении не указан вид права, на котором предоставлен участок. Жилой дом на спорном земельном участке поставлен на государственный кадастровый учет не был.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которыми суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность). Также, подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2005 г.), действовавшей на момент приватизации земельного участка обществом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Право собственности на земельный участок под жилым домом в некоторых случаях может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.

Кроме того, земельный участок может быть приобретен в собственность на основании решения уполномоченного органа бесплатно или посредством выкупа. Право собственности на земельный участок также может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Данный порядок применяется, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон)):акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).

Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании (ч. 2, 3 ст. 49 Закона):свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.

Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, в частности, в следующих случаях (пп. 4, 5 ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ст. 1, п. 4 ст. 3, п. п. 1, 2, 14, 15, 16 ст. 3.8 Закона № 137-Ф3):если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 30.10.2001 либо после этой даты, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30.10.2001;по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, например, для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ) при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании по одной из специальностей, определенных законом субъекта Российской Федерации;до 01.03.2031 гражданину, который использует расположенный на земельном участке жилой дом, возведенный до 14.05.1998, находящийся в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует (земельный участок под таким жилым домом может быть также предоставлен наследнику указанного гражданина).

Если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на земельный участок невозможно.

Если наследнику оформить право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом по каким-либо причинам не представляется возможным, то право собственности необходимо признать в судебном порядке. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа регистрации прав.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и их удовлетворении.

В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно же ст. 1112 ГК РФ,в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ФИО3, умерший 09.12.2011 г., являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы администрации станицы Казанской Кавказского района Краснодарского края от 03.08.1994 г. № № «О выделении ФИО3 в пользование земельного участка под строительство жилого дома в районе новых застроек участок 181»;Постановление Главы Казанской сельской Администрации Кавказского района Краснодарского края от 22 сентября 1997 г. № № «О разрешении строительства жилогодома и хоз.построек в районе новых застроек участок № 181 ФИО3», после смерти которого открылось наследство.

Учитывая, что других наследников к имуществу умершего не имеется, истец приходится сыном наследодателя ФИО3, является единственным наследником по делу, что подтверждается свидетельством о рождении.

Представленными доказательствами подтверждается факт принятия истцом наследства в установленном ст. 1152 ГК РФ порядке.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ответом на заявление ФИО2 нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО1 от 23.03.2023 года в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий ФИО3, умершему 09.12.2011 года, наследнику ФИО2 отказано, в связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на земельный участок, в наследственное дело представлены не были, следовательно, не подтвержден факт принадлежности наследодателю имущества.

Истец ФИО2 принял наследство, после смерти ФИО3, что подтверждается материалами дела.

Право собственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник его обязан принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося по завещанию (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принадлежность имущества наследодателю подтверждается материалами дела (л.д. 11, 13, 17, 18-21).

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца ФИО2 - наследника первой очереди после смерти наследодателя ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о включении в состав наследственного имущества земельного участка, о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием регистрации права собственности на наследственное имущество за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова