Гражданское дело № 2-260/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000131-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Сколот» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2023г., выданной сроком до 31.12.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сколот» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколот» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги и судебных расходов, по тем основаниям, что в квартире по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имуществ многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, является потребителем жилищных услуг содержание и ремонт жилого помещения (тех.1 обслуживание общего имущества многоквартирного дома), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора. Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. За период с 01.04.2020 г. по 01.06.2022 г. в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищные услуги: содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание общего имущества), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, пеня по адресу <адрес> образовалась задолженность в сумме 50975,04 руб., которая сложилась из задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 43024 руб. + пеня в сумме 7951,04 руб. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сколот» задолженность за предоставленные жилищные услуги в сумме 50975,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1729,25 руб., а всего 52704,29 руб.

Представитель истца ООО «Сколот» ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ООО «Сколот» судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие овтетчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно пп. а, б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая, в соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.154 ЖК РФ, обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» № 37 от 29.11.2022 г. и копии поквартирной карточки в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Сколот» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в жилом доме от 12.12.2018г., 14.11.2019 г., Договор № Т-1 от 12.12.2018г. управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 12.12.2018 г., утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Таежная, д.1, а также согласован перечень дополнительных услуг и их стоимость. Решение не оспорено и не признано недействительным, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в доме.

Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производит. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами.

Определением мирового судьи судебного участка № 50 судебного района «Ваниснкий район Хабаровского края» от 20.10.2022 года отменен судебный приказ № от 30.06.2022г., вынесенный по заявлению ООО «Сколот» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

27.01.2023 года ООО «Сколот» обратилось в Ванинский районный суд с иском к ФИО2

Из расчетов с лицевыми счетами, справки ООО «Жилкомсбыт» от 12.01.2023г., следует, что за период с 01.04.2020 г. по 01.06.2022 г., сумма задолженности за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении составляет 50 975,04 руб., из которых: повышающий коэффициент г/в 1418,04 руб., повышающий коэффициент х/в 2424,33 руб., содержание и ремонт дома 37545,27 руб., СОИ ГВ (к-т ХВ) 111,09 руб., СОИ ГВ (к-т ТЭ) 513,80 руб., СОИ холодная вода 174,70 руб., электроэнергия за места общего пользования 836,77 руб., пеня 7951,04 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным.

Ответчик ФИО2 данный расчет не оспаривала, свой расчет, а также доказательства исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме и погашения задолженности в полном объеме, суду не представила.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.04.2020 г. по 01.06.2022г. в сумме 7951,04 рублей, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для ее снижения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги в размере 50975,04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Сколот» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1729,25 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Сколот» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сколот» задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.04.2020 года по 01.06.2022 года в размере 50 975 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1729 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированное решение

изготовлено 03.03. 2023 г.