РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2025 по иску ООО «ИМПЕРИАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ИМПЕРИАЛ» обратился с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «ПРАВОВОЕ БЮРО», в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» сумма, из них: основная задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (Истец/Продавец) и фио (Ответчик/Покупатель) заключены следующие договоры купли-продажи квартир на общую сумму сумма, а именно:
1.1.Договор купли продажи квартиры № 1/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1671), в размере сумма;
1.2.Договор купли продажи квартиры № 1/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1688), в размере сумма;
1.3.Договор купли продажи квартиры № 2/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1425), в размере сумма;
1.4.Договор купли продажи квартиры № 2/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1442), в размере сумма;
1.5.Договор купли продажи квартиры № 3/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1460), в размере сумма;
1.6.Договору купли продажи квартиры № 3/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1477), в размере сумма;
1.7.Договору купли продажи квартиры № 4/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1390), в размере сумма;
1.8.Договору купли продажи квартиры № 4/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1407), в размере сумма;
1.9.Договору купли продажи квартиры № 5/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1495), в размере сумма;
1.10.Договору купли продажи квартиры № 5/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1512), в размере сумма;
1.11.Договору купли продажи квартиры № 6/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1530), в размере сумма;
1.12.Договору купли продажи квартиры № 6/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1547), в размере сумма;
1.13.Договору купли продажи квартиры № 7/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1636), в размере сумма;
1.14.Договору купли продажи квартиры № 7/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1653), в размере сумма;
1.15.Договору купли продажи квартиры № 8/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1601), в размере сумма;
1.16.Договору купли продажи квартиры № 8/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1618), в размере сумма;
1.17.Договору купли продажи квартиры № 9/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1566), в размере сумма;
1.18.Договору купли продажи квартиры № 9/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1583), в размере сумма;
1.19.Договору купли продажи квартиры № 10/10 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1706), в размере сумма;
1.20.Договору купли продажи квартиры № 10/26 от 01.11.2022 г., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (с кадастровым номером 50:08:0050136:1723), в размере сумма.
Истец передал ответчику вышеуказанные квартиры по передаточным актам и была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные квартиры с истца на ответчика, что подтверждается соответствующими актами и выписками из ЕГРН.
В соответствии с п. 4 вышеперечисленных договоров купли-продажи квартир, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (продавца), либо может быть осуществлен путем зачёта встречных однородных требований, либо иными другими, не запрещенными законодательством способом, но не позднее 31.12.2023 г.
Как указывает истец, между ООО «ИМПЕРИАЛ» (Заемщик/Истец) и фио (Займодавец/Ответчик) заключен договор займа № 11/01 от 11.01.2022 г. по которому общая сумма задолженности составляла сумма
26.12.2022 г. ООО «ИМПЕРИАЛ» и фио произведено сальдирование на общую сумму сумма, в результате чего задолженность фио перед ООО «ИМПЕРИАЛ» по договорам купли-продажи квартир составила сумма, о чём стороны подписали Акт сверки взаимных расчетов от 26.12.2022 г..
19.04.2024 г. в адрес ответчика посредством почтовой связи направлена досудебная претензия исх. № 18 от 11.04.2024 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате объектов недвижимости (квартир) и выплатить проценты по ст. 395 ГК РФ. Однако, Ответчик вышеуказанную претензию оставил без рассмотрения и удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании представитель истца представил на обозрение подлинники договоров. Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств, подтверждающих исполнение со своей стороны обязательств по данным договорам по внесению денежных средств.
Наличие задолженности Ответчиком не оспаривается и признается, что подтверждается подписанными Сторонами Актами сверок взаимных расчётов. При изложенных обстоятельства суд признает заявленные требования о взыскании основной задолженности в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате Ответчиком на 11.04.2024 г., составляет сумма Ответчик указанный размер процентов не оспорен, расчет истца основан на законе, верен, требование о взыскании указанных процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ИМПЕРИАЛ» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «ИМПЕРИАЛ» (ИНН <***>) сумма, из них: основная задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025