Дело № 2-134/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край 11 августа 2022 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Никитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, с учетом заявления об уточнении исковых требований, обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Соболевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в порядке приобретательной давности, по 1/2 доли в праве за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что с 1977 года постоянно проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 в 1989 году на основании решения местного комитета Ичинского рыбкоопа как многодетной семье. Ранее ФИО2 пыталась воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, однако при обращении в администрацию Ичинского сельского поселения ей в этом было отказано. ДД.ММ.ГГГГ из-за перенесенной болезни ФИО2 умерла

Решение комитета Ичинского рыбкоопа от 1989 года, на основании которого было предоставлено жилое помещение, истцами не предоставлено по причине утери. С целью восстановления утраченного документа ФИО2 обращалась в КГКУ «Государственный архив Камчатского края», но документы Рыбкоопа п. Ичинский Соболевского района в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» и архив Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края на хранение не поступали.

По данным Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» данное жилое помещение числится за администрацией поселка Ичинского. Однако, Администрация Соболевского муниципального района Камчатского края сообщила, что спорный жилой дом муниципальной собственностью администрации п. Ичинский и Соболевского муниципального района не является, на балансе не стоит. По данным Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) данный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствует.

В свою очередь, истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым помещением как своим собственным более 40 лет, несут бремя по его содержанию. Из спорной квартиры никогда не выселялись. В каких-либо договорных отношениях, предметом которых являлось пользование указанной квартирой, найма или т.п. в пределах срока приобретательной давности не находились. При таких обстоятельствах, считают, что имеются все основания для приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности по 1/2 доли в праве за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Соболевского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя агентства.

Третье лицо Администрация Ичинского сельского поселения извещались, согласно Выписке из ЕГРЮЛ деятельность Администрация Ичинского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края прекращена 17.03.2014 г.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 78,5 кв. м. отсутствуют.

Согласно сообщения КГКУ «Государственный архив Камчатского края» документы Рыбкоопа в п. Ичинский Соболевского района в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» на хранение не поступали (л.д.30).

Как видно из технического паспорта по состоянию на 3 июля 2010 г., жилой дом № с инвентарным № расположен в здания составляет 78,5 кв. м, в том числе жилая 48,6 кв. м. Собственником жилого дома никто не указан (л.д.38-41).

По данным архива ГУП КК «Центр учета жилищного фонда Камчатского края – БТИ» от 16 марта 2021 г. по состоянию на 1 января 2000 г. объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: числится за Администрацией п. Ичинский (л.д.42).

Как следует из справки, выданной Администрацией Ичинского сельского поселения от 1 сентября 2011 г. № спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ичинского сельского поселения (л.д.43).

Из сообщения главы администрации Соболевского муниципального района от 1 марта 2021 года следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью Соболевского муниципального района не является (л.д. 44-45).

Согласно информации, предоставленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, жилой дом, расположенный по адресу: отсутствует в реестре федерального имущества (л.д. 46).

В ответ на заявление, поданное ФИО3 о приватизации спорного жилого помещения, Администрацией Соболевского муниципального района был выдан отказ от 10.11.2021 г. № в принятии заявления на основании того, что жилой дом, расположенный по адресу: муниципальной собственностью администрации п. Ичинский и Соболевского муниципального района не является, на балансе не стоит (л.д.47).

Обстоятельства открытого и непрерывного владения и пользования спорным жилым помещением подтверждаются копией поквартирной карточки, согласно которой ФИО1 с 5 февраля 1981 года по настоящее время прописан как главный квартиросъемщик, ФИО3 прописана с 6 октября 2003 г. по настоящее время, ФИО2 с 30 сентября 1977 г. (л.д.16).

Согласно копии свидетельства о смерти № выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Елизовского района ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Копией трудовой книжки подтверждается факт непрерывного проживания и трудовой деятельности ФИО2 в п. Ичинский Соболевского района с 1974 г. по 2021 г. (л.д.17-29).

Как следует из копии трудовой книжки ФИО8, на основании распоряжения № от 24 августа 1987 г. она была принята на работу в Ичинский рыбкооп Камчатской области (01.09.1992 г. Ичинский рыбкооп реорганизован в Ичинское отделение Кировского Рыбкоопа), где проработала до 16 ноября 1995 г. (л.д.23).

Архивными справками от 29.07.2022 г., выданными администрацией Соболевского муниципального района подтверждается факт ликвидации Ичинского рыбкоопа с 01.07.1996 г. в связи с убыточностью экономического содержания и отсутствие документов (решений) комитета Ичинского рыбкоопа за 1989 г. в архиве администрации Соболевского муниципального района.

Как видно из представленной справки АО «Корякэнерго» от 09.08.2022 г. задолженность по уплате коммунальных услуг по адресу: отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении с момента вселения с 1981 года (ФИО1), с 2003 г. (ФИО3) по настоящее время. Достоверность информации, содержащейся в представленных истцами документах, у суда сомнений не вызвала. Спорное жилое помещение истцы не приватизировали в связи с тем, что Ичинский рыбкооп Камчатской области, в чьем ведомстве оно находилась, в настоящее время не существует, в собственность органа местного самоуправления не предавалось. Данные обстоятельства подтверждаются фактом отсутствия сведений о спорной квартире в ЕГРН и Росреестре.

В свою очередь истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, то есть в пределах срока приобретательной давности. Обеспечивали ее сохранность, несли расходы, связанные с владением ею, никогда не скрывали факт своего владения, вселены и использовали указанное жилое помещение на законных основаниях, каких-либо противоправных действий по завладению ею не совершали. Из спорной квартиры никогда не выселялись. В каких-либо договорных отношениях, предметом которых являлось пользование указанной квартирой, найма или т.п. в пределах срока приобретательной давности не находились.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что органами местного самоуправления принимались меры по содержанию спорного жилого дома после ликвидации Ичинского рыбкоопа Камчатской области.

Данное бездействие свидетельствует об отказе органами местного самоуправления от права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ N 81-КГ18-15 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в порядке приобретательной давности, по 1/2 доли в праве за каждым, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 78,5 кв. м., кадастровый № в порядке приобретательной давности, по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Архипович