Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023г.

78RS0006-01-2022-004287-04

Дело № 2-1956/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 12 января 2023 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Поизд Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в суд с иском с учетом ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 и просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды складского отсека № 36 от 01.07.2021 в размере 34749 руб. 60 коп., из которых сумма основного долга за период с 29.09.2021 по 26.09.2022 составила 29040 руб., сумма неустойки – 5709 руб. 60 коп.; признать Договор аренды складского отсека № 36 от 01.07.2021 года расторгнутым; обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 36), площадью 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека №, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под №), площадью 1,4 кв.м., расположенная по адресу<адрес>

Передача части помещения подтверждается Актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 01.07.2021 года.

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека № 36 не исполняется ответчиком с 29 сентября 2021 года до настоящего времени, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчика, направлялись судебные повестки, от получения которых ответчик уклонился, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 01.07.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 был заключен Договор аренды складского отсека № 36, согласно которому арендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть помещения в подвальном этаже (складской отсек под № 36), площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, пунктом 2.4.3 которого предусмотрено право арендатора сдавать объект в субаренду на срок, не превышающий 11 месяцев. Согласие собственника на передачу помещений в субаренду получено.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2021.

Согласно пункту 2 Договора № 36, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 30 дней составляет 2400 рублей.

Из акта сверки на 26.09.2022 следует, что оплата произведена за 3 месяцев аренды, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки по договору аренды складского отсека № 36, составленного истцом в одностороннем порядке и не оспоренного ответчиком, с 26.09.2021г. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с 26.09.2021 по 6.09.2022 года составляет 29040 руб., возврат помещения не произведен.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № 36 размер пени за период 29.09.2021 по 26.09.2022 составляет 5709 руб. 60 коп. Таким образом, общий размер задолженности по Договору составляет 34749 руб. 60 коп.

Расчет суммы основного долга, неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № 36 от 01.07.2021 г. в сумме 34749 руб. 60 коп., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

11.02.2022 истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков. Досудебная претензия осталось без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в подвальном этаже (складской отсек по № 36), площадью 1,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения также подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что истцом в требованиях ошибочно указано на цокольный этаж в котором находится складской отсек №, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилого помещения объектом передачи является именно часть помещения в подвальном этаже, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1092 руб.

Поскольку истцом требования о взыскании суммы основного долга и неустойки были увеличены в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, однако государственная пошлина не была доплачена, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере недоплаченной суммы 150 руб. 49 коп. за требование имущественного характера и 2х300 руб. за два требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес>, адрес регистрации: г. № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес> задолженность по договору аренды складского отсека № 36 от 01.07.2021 в размере 34749 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1092 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес>, адрес регистрации: <адрес> в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 750 руб.49 коп.

Признать договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>№, адрес регистрации: <адрес> освободить часть помещения в подвальном этаже (складской отсек №), площадью 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья: /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко