Решение по делу № 2-763/2023 от 31.05.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесении изменений в сведения о метаположении границ земельного участка.

Дело № 2-763/2023 копия

УИД 33RS0008-01-2023-001081-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя третьего лица СДТ «Облепиха» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой ФИО12 и Бобковой ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесении изменений в сведения о метаположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО15. и Царева ФИО16. обратились с иском к ФИО4 ФИО17 указав в обоснование иска, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», № №. Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В августе ДД.ММ.ГГГГ года истца обратились к кадастровому инженеру с целью проверки местоположения, принадлежащего им земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по закреплению точек на местности было установлено, что фактически земельный участок имеет иное местоположение. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка. смещение возникло при привязке границ участка к опорно-межевой сети, тем самым была допущена геодезическая ошибка, что является признаком наличия реестровой (кадастровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ участка.

Истцы подали заявление и межевой план в Управление Росреестра для государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного участка. Однако сначала приостановили осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что затрагиваются интересы смежника ФИО4 Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> дом №

На основании изложенного, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> д. №

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> д. № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: н1 х-<адрес>

Истцы ФИО2 ФИО18. и Царева ФИО19. в судебном заседании поддержали иск по изложенным основаниям. Пояснили, что на местности границы не меняются, только в ЕГРН.

Ответчик ФИО4 ФИО20. в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица СДТ «Облепиха» ФИО3 ФИО21 в судебном заседании полагал иск подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в 2000 –х года земельные участки выдавались работникам лесной отрасли. ФИО4 ФИО22 получил участок, через два года уволился и уехал в Удмуртию. Его участок заброшен, он там больше не появлялся.

Представитель Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО пос. Анопино в судебное заседание не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> № ( л.д. 23). Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> дом № в ЕГРН не зарегистрировано ( л.д. 77).

Согласно постановлению Главы Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлены на праве собственности- некоммерческому садоводческому товариществу «облепиха» земли общего пользования площадью № кв.м ; земельные участка членам некоммерческого садоводческого товарищества «Облепиха» для ведения садоводства, согласно приложения, где ФИО4 ФИО23. предоставлен земельный участок № № площадью № кв.м. ( л.д.11-12).

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО24. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ по закреплению точек на местности, установлено, что фактически земельный участок имеет иное местоположение. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, смещение возникло при привязке границ к опорно- межевой сети, тем самым была допущена геодезическая ошибка, что является признаком наличия реестровой (кадастровой ) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Реестровая ( кадастровая) ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке установленном ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». После исправления реестровой (кадастровой) ошибки местоположение границ земельного участка изменились, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила № кв.м. Указаны координаты уточняемых границ земельного участка : н1 №, у-№ ( л.д.14-19). Межевой план согласован с в точках № Администрацией МО п. Анопино. Подписи ФИО6 ФИО25. в согласовании границ в точках н2-н3 не имеется. Объявление о согласовании опубликовано в газете «Гусевские вести» от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая отсутствие возражения сторон в отношении иска, суд полагает, что в ходе работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в координатах местоположения границ земельного участка, что также подтверждается чертежом земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, учитывая, что установлено наличия реестровой ошибки, отсутствие возражений сторон, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царевой ФИО26 (паспорт №) и Бобковой ФИО27 ( паспорт №) к ФИО4 ФИО28 (паспорт №) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесении изменений в сведения о метаположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> дом №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> дом № в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 33:14:001301:6 в соответствии с вышеуказанными координатами по обращению одной из сторон настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Соловьева Е.А.

Мотивированное решение составлено 7 июня 2023 года.