Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 января 2024 года

УИН 78RS0002-01-2022-011308-08

№ 2-12923/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 13 декабря 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1

при секретаре Вороновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 овича к обществу с ограниченной ответственностью «Пересветспецстрой», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3) обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пересветспецстрой» (далее – ООО «Пересветспецстрой»), ФИО2, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 30.03.2022 по 30.05.2022 в размере 211 212 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 312 руб. 12 коп..

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на те обстоятельства, что между ИП ФИО3 и ООО «Пересветспецстрой» заключен договор аренды № от 09.11.2021, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендодатель обязался принять это имущество, своевременно уплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договором, а по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество арендодателю. Во исполнение принятых обязательств по договору по актам приема-передачи № от 14.11.2021, № от 18.11.2021, № от 25.11.2021, № от 27.11.2021, № от 04.12.2021, № от 04.12.2021, № от 13.01.2022, № от 22.02.2022, № от 23.02.2022, № от 25.02.2022 передал имущество. Арендатор в счет арендной платы по договору произвел платежи на общую сумму 928 824 руб. 00 коп., что соответствует периоду до 29.03.2022. Просрочка арендных платежей арендатора началась с 30.03.2022. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата рассчитывается с повышением коэффициентом 1,5. В результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 514 701 руб. 00 коп.. Поскольку из суммы задолженности по арендным платежам подлежит вычету сумма оставшегося обеспечительного платежа в размере 303 489 руб. 00 коп., окончательная задолженность ответчика составляет 211 212 руб. 00 коп.. 6 июня 2022 года истец направил в адрес ответчиков претензию, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-5).

Заочным решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 сентября 2023 года исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворены, солидарно с ООО «Пересветспецстрой», ФИО2 взысканы в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.11.2021 за период с 30.03.2022 по 30.05.2022 в размере 211 212 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 312 руб. 12 коп. (л.д. 148-149, 150-158).

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 8 ноября 2023 года ООО «Пересветспецстрой», ФИО2 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения от 6 сентября 2023 года, заочное решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 сентября 2023 года отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание (л.д. 193-196).

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 203, 204), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от 19.07.2022, выданной сроком по 31.12.2025 (л.д. 146), который в судебном заседание явился, требования по доводам искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Пересветспецстрой» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 212, 213, 214), в судебное заседание представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, как по адресу регистрации (л.д. 67, 70) надлежащим образом (л.д. 215), так и по адресу представителя (л.д. 216), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 9 ноября 2021 года между ИП ФИО3 (далее – арендодатель) и ООО «Пересветспецстрой» в лице генерального директора ФИО2 (далее – «арендатор») заключен договор аренды № (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять это имущество и выплатить арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды вернуть имущество (п. 1.1 Договора) (л.д. 11-16).

Перечень и количество имущества, передаваемого в аренду, стороны согласовывают в спецификациях, которые с момента подписания являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали, что арендодатель обязуется передать имущество арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента внесения в полном объеме всех платежей, предусмотренных договором, в том числе предоплаты по аренде, обеспечительного платежа и стоимости транспортных расходов (из расчета доставка – вывоз при наличии).

Минимальный срок аренды имущества по договору составляет 15 дней. При использовании имущества менее минимального срока аренды, арендная плата начисляется из расчета 15-ти дней аренды. В остальных случаях арендатор вправе отказаться досрочно от аренды имущества по договору как в части, так и полностью, уведомив об этом арендодателя не менее, чем за 3 рабочих дня (п. 2.4 Договора).

Арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, перечислив не менее чем за 5 рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды, в полном объеме арендную плату за новый срок. В данном случае со стороны арендодателя не требуется каких-либо дополнительных действий, а арендатор обязуется идентифицировать такой платеж как за продление срока аренды имущества, указав об этом в назначении платежа (п. 2.5 Договора).

По окончанию срока аренды арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю в состоянии и комплектации, в котором он его получил с учетом нормального износа. Имущество должно быть свободно от посторонних предметов, имущества третьих лиц, очищено от грязи и мусора. В случае нарушения обязательства арендатора, указанного в настоящем пункте, на усмотрение арендодателя может быть вменен штраф в размере, определенном договором (п. 2.6 Договора).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа согласовывается сторонами путем указания в спецификации. Транспортные расходы (доставка – вывоз при их наличии) согласовываются на основании отдельного счета. При сроке аренды имущества более года (истечение 12-ти календарных месяцев от даты подписания соответствующего акта приема-передачи) компенсационная стоимость пересматривается арендодателем в одностороннем порядке каждый последующий год в сторону увеличения на 25 % от ранее согласованного размера (п. 3.1 Договора).

Сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования), арендатор обязуется по требованию арендодателя выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества арендодателю или оплаты аренды за новый период, если стороны впоследствии не согласовали иное (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора, в случае частичного поступления денежных средств от арендатора, арендодатель учитывает полученные деньги в следующей очередности: в первую очередь в счет восполнения суммы обеспечительного платежа, во вторую очередь в счет погашения задолженности по транспортным услугам и дополнительно понесенным расходам (в т.ч. ущербы), в третью – начисленные и выставленные в претензии проценты (при наличии), далее погашение задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 5.1 Договора стороны согласовали, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения арендатором своих обязанностей по настоящему договору, что влечет возникновение имущественных (денежных) требований к нему арендодателя, последний вправе в одностороннем порядке получить удовлетворение своих требований из обеспечительного платежа и / или иных неиспользованных авансовых платежей по договору (п. 5.5 Договора).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор действует с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон по договору и до полного исполнения арендатором принятых на себя обязательств в части возврата арендованного имущества. При прекращении действия договора, в том числе по инициативе арендодателя ввиду виновных действий / бездействий арендатора, договор в части финансовых обязательств действует до момента полного расчета по договору, в том числе выплаты штрафных санкций, неустойки и возмещения убытков.

Согласно п. 7.1 Договора, лицо, заключившее настоящий договор от имени арендатора (поручитель), обязуется лично солидарно с арендатором отвечать за неисполнение обязательств по настоящему договору перед арендодателем, в том числе за своевременное и в полном объеме перечисление арендных платежей и транспортных расходов, неустойки, процентов, возмещение стоимости имущества, а также любых иных убытков и обоснованных требований арендодателя без ограничения. Требования арендодателя к поручителю по настоящему договору рассматриваются в суде, по месту нахождения арендодателя.

Приложение № 1 к Договору содержит характеристику передаваемого имущества (л.д. 15).

14 ноября 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнера (бытовки) 6,0 х 2,4, инвентаризационный номер №, сумма обеспечительного платежа 10 000 руб. 00 коп. (л.д. 17).

18 ноября 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, №, №, №, №, кровать 2-ярусная металлическая, рабочий стол, рабочая лавка, сумма обеспечительного платежа 60 000 руб. 00 коп. (л.д. 18).

18 ноября 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, №, №, №, №, кровать 2-ярусная металлическая, сумма обеспечительного платежа 60 000 руб. 00 коп. (л.д. 19).

27 ноября 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, сумма обеспечительного платежа 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 20).

4 декабря 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнера (бытовки) 6,0 х 2,4, инвентаризационный номер №, сумма обеспечительного платежа 10 000 руб. 00 коп. (л.д. 21).

4 декабря 2021 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнера морского 6,0 х 2,5, инвентаризационный номер №, сумма обеспечительного платежа 10 000 руб. 00 коп. (л.д. 22).

13 января 2022 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, №, №, №, № кровать 2-ярусная металлическая, сумма обеспечительного платежа 60 000 руб. 00 коп. (л.д. 23).

22 февраля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, №, б/н, б/н, кровать 2-ярусная металлическая, сумма обеспечительного платежа 50 000 руб. 00 коп. (л.д. 24).

23 февраля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, №, №, №, кровать 2-ярусная металлическая, сумма обеспечительного платежа 50 000 руб. 00 коп. (л.д. 25).

25 февраля 2022 года стороны подписали акт приема-передачи № блок-контейнеров (бытовок) 6,0 х 2,4, инвентаризационные номера №, №, кровать 2-ярусная металлическая, сумма обеспечительного платежа 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 26).

По истечении срока действия договора решение о его продлении не принималось.

6 июня 2022 года истцом в адрес ответчиков направлена претензия (л.д. 37-41), которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия м сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы по договору, обязательство по внесению арендной платы будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с расчетом истца, сделанным с учетом положений заключенного между сторонами договора, не оспоренным ответчиком, задолженность по арендной плате составляет за период с 30.03.2022 по 30.05.2022 в размере 211 212 руб. 00 коп. (514 701,00 (сумма задолженности по арендным платежам) – 303 489,00 (распределение обеспечительного платежа от 01.04.2022 в размере 350 000,00 – 46 511,00)) (л.д. 7-8).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При этом довод стороны ответчика о том, что согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность за период с 18.11.2021 по 07.06.2022 составляет 140 407 руб. 99 коп., отклоняется судом как несостоятельный, поскольку представленный истцом расчет осуществлен с учетом п. 3.2 Договора, согласно которому сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования), арендатор обязуется по требованию арендодателя выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества арендодателю или оплаты аренды за новый период. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет с повышающим коэффициентом 1,5 – 514 701 руб. 00 коп..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование имуществом истца ответчик не представил.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.03.2022 по 30.05.2022 в размере 211 212 руб. 00 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

Расходы на представителя в силу закона отнесены к судебным издержкам (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 названного Постановления).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, на суд не возлагается обязанность взыскивать судебные расходы в полном объеме, а установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя (заказчика) и поверенного (исполнителя) и определяется договором.

В данном случае суд фактически обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд по собственной инициативе может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и акт их толкования, представленные доказательства несения истцом расходов на сумму 45 000 руб. 00 коп., в частности договор № об оказании услуг от 1 июля 2020 года (л.д. 28-34), платежное поручение № от 29.08.2022 на сумму 45 000 руб. 00 коп., учитывая совокупность процессуальных действий, совершенных представителем истца в суде, количество судебных заседаний, категорию спора, учитывая, что стороной ответчика возражений относительно размера заявленных ко взысканию судебных расходов не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. 00 коп., что отвечает требованиям разумности и справедливости.

Удовлетворение исковых требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 312 руб. 12 коп. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 овича удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Пересветспецстрой», ИНН <***>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 овича, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.11.2021 за период с 30.03.2022 по 30.05.2022 в размере 211 212 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 312 рублей 12 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина