Дело № 2-2076/22
УИД 52RS0012-01-2022-001486-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ЩСВ, представителя ответчика по доверенности СМВ, представителя третьего лица по доверенности АДВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал следующее.
Истец является собственником квартиры .
В указанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, в результате которой:
- осуществлен демонтаж ненесущей перегородки из силикатного кирпича между смежными жилыми комнатами;
- пробит дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кладовой;
- вновь установлены ненесущие перегородки (согласно плану монтажно-демонтажных работ);
- вентиляционные каналы в кухне, ванной комнате и туалете и дымоход от кухни от котла АГВ устроены в соответствии с требованиями Свода Правил СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; стояки газо- и водоснабжения, канализационный стояк не затрагивались;
- осуществлена конструкция пола ванной комнаты выполнены из керамической плитки с предварительным устройством гидроизоляции;
- несущие конструкции здания многоквартирного дома не затронуты.
После завершения перепланировки выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 98,6 кв.м., жилая площадь – 58,1 кв.м. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкции жилого дома , а также повысили комфортность жильцов в данной квартире.
Заявитель обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ему было отказано в оформлении данного соглашения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.
При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 98,6 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения от 08 апреля 2022 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ЩСВ поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СМВ и представитель третьего лица ТСН «Красногорка-23» по доверенности АДВ не возражали против удовлетворения иска.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Для улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств провел в принадлежащем ему жилом помещении следующие работы:
- осуществлен демонтаж ненесущей перегородки из силикатного кирпича между смежными жилыми комнатами;
- пробит дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кладовой;
- вновь установлены ненесущие перегородки (согласно плану монтажно-демонтажных работ);
- вентиляционные каналы в кухне, ванной комнате и туалете и дымоход от кухни от котла АГВ устроены в соответствии с требованиями Свода Правил СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; стояки газо- и водоснабжения, канализационный стояк не затрагивались;
- осуществлена конструкция пола ванной комнаты выполнены из керамической плитки с предварительным устройством гидроизоляции;
- несущие конструкции здания многоквартирного дома не затронуты.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 08 апреля 2022 года, выполненному АО , общая площадь квартиры с с учетом лоджий составляет 118,1 кв.м., общая площадь без учета лоджий составляет 98,6 кв.м., жилая площадь составляет 58,1 кв.м., и состоит из прихожей, площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., гардеробной, площадью 3,4 кв.м., кладовки, площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,9 кв.м., кухни, площадью 14,2 кв.м., ванной, площадью 4,1 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., лоджии, площадью 3,2 кв.м., лоджии, площадью 16,3 кв.м.
Согласно заключению № от 22 февраля 2022 года, составленному АО , выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении, и иным лицам.
У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному АО , поскольку оно проведено квалифицированным специалистом; выводы мотивированны, не допускаю неоднозначного толкования.
Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 98,6 кв.м., расположенной по адресу: , в соответствии с техническим паспортом помещения от 08 апреля 2022 года.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 98,6 кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения от 08 апреля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Судья Т.Ю. Веселова