Дело № 2-505/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 19 сентября 2022года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Соловьева С.П.,

при секретаре Алдандыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок,

установил :

Администрация МО «Володарский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании вернуть арендованный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 18 сентября 2019 года между администрацией МО «Володарский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 69 от 18 сентября 2018 года, расположенного по адресу: Астраханская область, Володарский район, в 1 км. Юго-восточнее центра п. Винный, площадью 4997 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 30:02:000000:927, находящийся по вышеуказанному адресу, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в сроки не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляет 17 731,68 руб., а также, согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 1 822,95 руб.

29 декабря 2021 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

29 марта 2022 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 731,68 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 822,95 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема - передачи.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В связи с чем, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2018 года между администрацией МО «Володарский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 69 из категории «земли сельскохозяйственного назначения» на срок с 18 сентября 2018 года по 17 сентября 2023 года.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Астраханская область, Володарский район, в 1 км. Юго-восточнее центра п. Винный, общей площадью 4997 кв.м. для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени и других штрафов не освобождает арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождения от нее.

Истцом ответчику была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды земельного участка, однако никаких попыток по погашению задолженности, ответчик не предпринял.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 17 731,68 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 1 822,95 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, претензия о погашении задолженности направлялась истцом 29 декабря 2021 года, а уведомление о расторжении договора направлялось истцом ответчику 29 марта 2022 года, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации МО «Володарский район» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняла, и у неё возникла задолженность по арендной плате, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании статьи 333.36 части 1 пункта 19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со статьей 333.19 части 1 пункта1 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 782,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил :

Исковые требования администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 17 731,68 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1 822,95 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации МО «<адрес>».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 782,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 сентября 2022 года.

Судья С.П. Соловьев