Решение по делу № 02-6795/2024 от 17.03.2025

77RS0013-02-2024-009604-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6795/2024 по исковому заявлению ФИО1 к фио Натене Айковне, ФИО2 о взыскании убытков, задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании убытков, задолженности по арендной плате. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 03.09.2022 между ФИО1 (Арендодатель, Истец) и ФИО3 (Арендатор-1, Ответчик), ФИО2 (Арендатор-2, Ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения -квартиры, кадастровый номер 50:21:0050321:241, расположенной по адресу: адрес, адрес. По акту приема передачи от 03.09.2022 г. истец передал ответчикам во временное пользование за плату недвижимое имущество- квартиру, кадастровый номер 50:21:0050321:241, расположенную по адресу: адрес, адрес, и иное имущество, согласно перечню, указанному в Акте.

Ответчики в одностороннем порядке 01.06.2024 расторгли договор аренды, выехали их помещения. До настоящего времени квартира и иное имущество по акту приема-передачи истцу не переданы.

В связи с расторжением договора аренды истец направил в адрес Ответчиков 06.06.2024 посредством мессенджера WhatsApp, а также почтовым отправлением 11.06.2024 уведомление о необходимости прибытия в квартиру для осмотра и подписания акта приема-передачи, которое ответчиками проигнорировано. Квартира передавалась истцом Ответчикам по акту от 03.09.2022, согласно которому имущество в квартире находится в новом состоянии, что зафиксировано и подтверждается фотосъемкой к акту приема-передачи. Передаваемое недвижимое, движимое имущество находится в исправном (рабочем состоянии); все стены, пол, потолок, перекрытия, двери, оборудование, мебель не имеют сколов, не имеют потертостей и повреждений. Квартира пригодна для проживания, находится в отличном состоянии и не имеет недостатков, техническое состояние оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники)- исправное.

В ходе одностороннего приема объекта аренды, на который Ответчики не прибыли, несмотря на надлежащее извещение, истцом в июне 2024 были выявлены повреждения арендованного имущества, а именно: обои на стенах грязные, имеют потертости, в нескольких местах оборваны; обивка кровати, а также диван раскладной повреждены ; матрас продавлен, грязный, прожжен; кухонная раковина имеет сколы, повреждена; столешница кухонного гарнитура разбита; тумба прикроватная повреждена, имеет сколы; пульт от телевизора поврежден. Для установления стоимостной оценки причиненного ущерба истец обратился в ООО «МЦЭО», стоимость услуг которого по проведению исследования составила сумма. Специалистом проведено независимое исследование, согласно заключению об оценке N 36/0219-143 от 01.07.2024, составленному Межрегиональный центр экспертизы и оценки рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта предмета аренды (квартиры) составляет сумма Рыночная стоимость замены поврежденного движимого имущества составляет сумма.

Согласно Договора от 03.09.2022 арендатор обязался содержать Объект, находящееся в нем оборудование, предметы мебели и бытовой техники в образцовом санитарном состоянии, чистоте и порядке, исправности, а также обеспечивать сохранность. Соблюдать меры противопожарной безопасности (пункт 5.1.6.) Бережно относиться к имуществу Арендодателя, находящемуся в Объекте (пункт 5.1.7 Договора). Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, мебели, бытовой техники и иного оборудования. Выполнять за свой счет текущий ремонт оборудования, бытовой техники, мебели. Устранять за свой счет недостатки, возникшие на Объекте по вине третьих лиц. (пункт 5.1.12) При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю Объект в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, по истечении срока Договора, (пункт 5.1.15).

Указанные требования закона и обязательства по Договору ответчики нарушили. В результате виновных действий ответчиков имуществу истца причинен ущерб в размере сумма. Досудебная претензия ответчиками проигнорирована, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчиков ущерб в размере сумма, штраф в размере сумма, арендную плату в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда, изложенном в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.09.2022 между ФИО1 (Арендодатель, Истец) и ФИО3 (Арендатор-1, Ответчик), ФИО2 (Арендатор-2, Ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения -квартиры, кадастровый номер 50:21:0050321:241, расположенной по адресу: адрес, адрес.

По акту приема передачи от 03.09.2022 г. истец передал ответчикам во временное пользование за плату недвижимое имущество- квартиру, кадастровый номер 50:21:0050321:241, расположенную по адресу: адрес, адрес, и иное имущество, согласно перечню, указанному в Акте.

Квартира передавалась истцом ответчикам по акту от 03.09.2022, согласно которому имущество в квартире находится в новом состоянии, что зафиксировано и подтверждается фотосъемкой к акту приема-передачи. Передаваемое недвижимое, движимое имущество находится в исправном (рабочем состоянии); все стены, пол, потолок, перекрытия, двери, оборудование, мебель не имеют сколов, не имеют потертостей и повреждений. Квартира пригодна для проживания, находится в отличном состоянии и не имеет недостатков, техническое состояние оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники)- исправное.

Для установления стоимостной оценки причиненного ущерба истец обратился в ООО «МЦЭО», стоимость услуг которого по проведению исследования составила сумма. Специалистом проведено независимое исследование, согласно заключению об оценке N 36/0219-143 от 01.07.2024, составленному Межрегиональный центр экспертизы и оценки рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта предмета аренды (квартиры) составляет сумма Рыночная стоимость замены поврежденного движимого имущества составляет сумма.

Вместе с тем, согласно договора от 03.09.2022 арендатор обязался содержать Объект, находящееся в нем оборудование, предметы мебели и бытовой техники в образцовом санитарном состоянии, чистоте и порядке, исправности, а также обеспечивать сохранность. Соблюдать меры противопожарной безопасности (пункт 5.1.6.) Бережно относиться к имуществу Арендодателя, находящемуся в Объекте (пункт 5.1.7 Договора). Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, мебели, бытовой техники и иного оборудования. Выполнять за свой счет текущий ремонт оборудования, бытовой техники, мебели. Устранять за свой счет недостатки, возникшие на Объекте по вине третьих лиц. (пункт 5.1.12) При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю Объект в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, по истечении срока Договора, (пункт 5.1.15).

Указанные требования закона и обязательства по Договору ответчики нарушили.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчиков ущерб в размере сумма, штраф в размере сумма, арендную плату в соответствии со ст. 622 ГК РФ за период июнь, июль 2024 года в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Требования истца о возмещении причиненных убытков, оплате арендной платы за время просрочки передачи объекта аренды, штрафа ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиками не представлено, стоимость ущерба и размер задолженности не оспорен.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке убытков, штрафа, а также арендной платы в соответствии со ст. 622 ГК РФ в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате оценки в размере сумма, госпошлины в размере сумма, по сумма с каждого из ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио Н-ны Айковны, ФИО2 в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере сумма, штраф в размере сумма, задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.

Судья фио