Производство № 2-561/2022

Дело (УИД) 28RS0021-01-2022-000810-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 31 августа 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мандрик ФИО6 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1, более 15 лет владеет, как своим собственным имуществом — квартирой, расположенным по адресу: А, . Она на протяжении всего времени за свой счет несет расходы за содержание дома: текущий ремонт, оплата за электроэнергию.

Факт того, что жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2).

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка на котором расположен данный объект недвижимости, что подтверждается Посанеовлением главы и свидетельством о государственной регистрации права.

С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за нею, Мандрик ФИО6, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: А , кадастровый №.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Исковые требования истца признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела:

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу ЕГРН отсутствуют.

Из квитанций ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии ФИО1. оплачивает потребленную энергию по адресу .

Из копии паспорта на имя Мандрик ФИО6 видно, что она зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свиедетельства о государственной регистрации права следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: .

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, начиная с 2006 года, владеет квартирой № по в , и пользуется ей, как своей собственностью, несет расходы по ее содержанию.

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Сведения о предыдущих собственниках данного жилого помещения отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: , на момент рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мандрик ФИО6 к Администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования Мандрик ФИО6 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мандрик ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.