Решение по делу № 2-1258/2023 от 15.08.2023 - о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, встречному иску <ФИО> <ФИО> к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, встречному иску <ФИО> <ФИО> к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречному иску <ФИО> <ФИО> к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Цыганове А.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по ордеру адвоката Илюхина Н.С., ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8, ответчика (истца по встречному иску) ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1258/2023 по иску ФИО1 ФИО19 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 ФИО20, ФИО13 ФИО21, ФИО10 ФИО22 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО13 ФИО23 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО10 ФИО26 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО10 ФИО27 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО13 ФИО30 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 ФИО31 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1 ФИО32, ФИО13 ФИО33, ФИО10 ФИО34 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 ФИО35, ФИО13 ФИО36, ФИО10 ФИО37 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обосновании своей позиции указывала на то, что ей принадлежит 51/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО9, Государственный нотариус Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО14, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1058 +/- 11 кв.м. ФИО1 принадлежит 101/422 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО7 принадлежит 67/162 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО2 принадлежит 44/162 долей.

До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 также владела 121/425 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, однако на основании заочного решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой на жилой дом было прекращено, в последствии идеальные доли остальных совладельцев жилого дома были изменены, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент, согласно выписке из ЕГРН, собственником выделенной части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) является ФИО10

Кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен технический план в связи с образованием жилого здания – блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки образуется из здания К№ – жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Жилой дом имеет четыре отдельных входа и предназначен для изолированного проживания четырех семей. Соблюдены все признаки блока жилого дома блокированной застройки.

На протяжении длительного периода сложился фактический порядок пользования, согласно которому ФИО1 пользуется помещениями под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м. (по Техническому плану здания). Общая площадь всех помещений составляет 35,7 кв.м.

На данной площади присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

Поскольку, истец и ответчики занимают изолированные части жилого дома, имеющие отдельный выход, отдельные коммуникации, в связи с чем, целесообразно выделить истице свою долю из общего имущества в натуре.

С целью определения возможности выдела доли в натуре истец обратился к специалистам ООО «Альянс-Проект», ей было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В заключении рассматривается возможность выдела части жилого дома:

- правообладатель ФИО1 доля 51/162.

На 51/162 идеальной доли приходится 35,7 кв.м (расчет 113,4 х 51/162=35,7 кв.м).

Общая площадь, выделяемых помещений под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м. (по Техническому плану здания) равна 35,7 кв.м., что соответствует площади ее идеальной доли.

Выдел доли в натуре в жилом доме возможен, исходя из соблюдения следующих условий – технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя, возможности устройства изолированных помещений (квартир) с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, в количестве, равном числу правообладателей, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

1. Выдел в натуре доли в жилом доме, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из технического состояния жилого дома, возможен.

2. Выдел в натуре доли в жилом доме в соответствии с размером идеальной доли, принадлежащий ФИО1 ФИО38 (51/162 доли в праве общей долевой собственности) возможен, т.к. общая площадь жилого дома позволяет провести данный выдел.

3. Выдел в натуре доли правообладателю не нанесет ущерба техническому состоянию дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома.

Таким образом, выдел в натуре части жилого дома возможен, т.к. техническое состояние строительных конструкций и общая площадь жилого дома позволяет провести данный раздел.

Так как, жилые помещения (под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м. (по Техническому плану здания)), которыми пользуется ФИО1, можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, то данные помещения можно выделить в натуре, как блок дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером ФИО16 был составлен порядок пользования в отношении земельного участка с К№ площадью 1058 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок находится в общей долевой собственности, доли в праве определены: ФИО1 принадлежит 101/422 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 114/422 долей, ФИО10 – 107/422 долей, ФИО2 – 50/422 долей и 50/422 долей.

Целью составления настоящего порядка пользования является распределение территории земельного участка в соответствии с фактическим использованием земельного участка между его собственниками.

Часть земельного участка №. Площадь S = 203 кв.м.

В границах точек №№№№28-29-30-31-1 (см. план-схему).

Использование части земельного участка /территория общего пользования/ возможно исключительно в качестве совместного использования сособственниками земельного участка ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО2 для свободного прохода к принадлежащим им постройкам и огородам.

Доступ на часть земельного участка /территория общего пользования/ возможен со стороны публичных /муниципальных/ земель общего пользования со стороны <адрес>.

Часть земельного участка №. Площадь S = 259 кв.м.

В границах точек №№30-36 (см. план-схему).

Доступ на часть земельного участка возможен через часть земельного участка № /территория общего пользования/.

На этой части земельного участка располагаются блок жилого дома блокированной застройки, обособленная постройка, огород, принадлежащие ФИО1

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО1

Часть земельного участка №. Площадь S = 4кв.м.

В границах точек № (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагался сарай с подвалом (лит. Г2 по Техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - сгорел), принадлежащий ФИО1

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО1

Часть земельного участка №. Площадь S = 84кв.м.

В границах точек №-3-2-50-49 (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагаются блок жилого дома блокированной застройки, огород, принадлежащие ФИО10

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО10

Часть земельного участка №. Площадь S = 136кв.м.

В границах точек №25-10 (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагается огород, принадлежащий ФИО10

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО10

Часть земельного участка №. Площадь S = 111кв.м.

В границах точек №41-40 (см. план-схему).

Использование части земельного участка возможно исключительно в качестве совместного использования ФИО7 и ФИО2 На этой части земельного участка располагаются не выделенные части жилого <адрес> и земли для подхода к данной постройке, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО7 и ФИО2

Доступ на часть земельного возможен через часть земельного участка № /территория общего пользования/ и со стороны муниципальных земель по <адрес>.

Часть земельного участка №. Площадь S = 77 кв.м.

В границах точек 23-22-44-47-23 (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагается огород, принадлежащий ФИО1

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО2

Часть земельного участка №. Площадь S = 170 кв.м.

В границах точек №24 (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагается огород, принадлежащий ФИО7

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО7

Часть земельного участка №. Площадь S = 14 кв.м.

В границах точек №21 (см. план-схему).

На этой части земельного участка располагается сарай, принадлежащий ФИО7

Эта часть земельного участка рекомендуется к индивидуальному использованию ФИО7

На основании изложенного просила суд:

1. Произвести выдел 51/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить в собственность ФИО1 ФИО39 блок дома блокированной застройки, общей площадью 35,7 кв.м., состоящий из помещений под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО40, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка, общей площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1 ФИО41, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

4. Установить границы земельного участка, общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1 ФИО42, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в части земельного участка на основании повторного проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 В соответствии с новым межевым планом и соглашением о разделе земельного участка между собственниками, подлежащий выделу ей земельный участок составляет 218 кв.м. Кроме этого между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на спорный земельный участок и о реальном разделе его в собственность между участниками общей долевой собственности с признанием права собственности каждого, в том числе за ФИО1 на земельный участок площадью 218 кв.м., а также в общую долевую собственность ? доли земельного участка общего пользования площадью 178 кв.м. С учетом изложенного, просила суд:

- установить границы и произвести выдел в натуре вновь образуемого земельного участка, общей площадью 218 кв.м. (согласно достигнутого Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), обозначенного в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ под номером ЗУ1 с координатами в границах точек: н.1,3,4,н.2,н.3,н.4,н.5,н.6,н.7,н.8,н.9,н.10,н.11, н.12, н.13, н.14,н.15, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1 ФИО43;

- установить за ФИО1 ФИО44 право собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:105, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенного на схеме к Соглашению о разделе земельного участка под номером ЗУ2, с координатами в границах точек: 4, н4, 6, 7, н16, н17, н18, н.19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н15, н14, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н6, н5, н35, н36, н37, н38, н39, н40, н41, н42, н4, н3,н2,4.

Остальные требования поддержала в полном объеме.

Протокольным определением суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1, ФИО7, ФИО10 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обосновании заявленных требований указывает на то, что на исковое заявление ФИО1 им было подано возражение, поскольку ею были необоснованно завышены требования относительно размера земельного участка, который она желает выделить в свою собственность из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м., находящегося в обще долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве доказательства обоснованности своих требований, ФИО1 представила в суд «Порядок пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м.», составленный индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО16

Земельный участок, который, согласно «Порядка пользования….», отводился ему в пользование из состава исходного земельного участка, не соответствует его идеальной доле в праве общей долевой собственности, поскольку значительно занижен, чем существенно нарушены его законные права и интересы.

Когда, где и каким образом проводились замеры и определялись координаты земельных участков кадастровым инженером ФИО16 не известно, но главное, что если они и проводились, то без согласования с остальными участниками общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, данный земельный участок находится в общей долевой собственности, доли в праве определены: ФИО1 принадлежит 101/422 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7-114/422 долей, ФИО10-107/422 долей, ФИО2 - 100/422 долей.

В обоснование своих возражений на необоснованность исковых требований истца, ответчиками были представлены суду расчеты реальных размеров земельных участков всех участников общей долевой собственности относительно их идеальных долей в общей долевой собственности.

Доводы ответчиков были приняты судом к сведению, и истец был обязан судом повторно определить порядок пользования земельными участками с учетом мнения остальных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В соответствии с данным Соглашением участники: ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО10 на основании ст.209 ГК РФ приняли решение прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:105 и разделить его на самостоятельные (обособленные) земельные участки с установлением на них права собственности:

ФИО1 в собственность вновь образованный земельный участок под №ЗУ 1, площадью 218 кв.м., согласно Межевого плана и Соглашения;

ФИО1 в общую долевую собственность, доля в праве ? образованного земельного участка общего пользования, обозначенного в Межевом плане под № ЗУ 2 площадью 178 кв.м.;

ФИО17 в собственность земельный участок под № ЗУ 3, площадью 228 кв.м. и в общую долевую собственность ? земельного участка общего пользования;

ФИО10 в собственность земельный участок под № ЗУ 5 площадью 218 кв.м. и в общую долевую собственность ? земельного участка общего пользования под № ЗУ 2 площадью 178 кв.м.;

ФИО2 в собственность земельный участок под № ЗУ 4 площадью 216 кв.м.и в общую долевую собственность ? земельного участка общего пользования под № ЗУ 2, площадью 178 кв.м.

Суммарная площадь вновь образуемых земельных участков составляет 1058 кв.м. (ЗУ 1-218 кв.м., + ЗУ 2-178 кв.м., + ЗУ 3-228 кв.м., + ЗУ 4-216 кв.м., + ЗУ 5 -218 кв.м.= 1058 кв.м.

На образуемых земельных участках ЗУ 1, ЗУ 3, ЗУ 4 расположен объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 71:30:050204:982, относящийся к общей долевой собственности.

На образуемом земельном участке ЗУ 5 расположен объект капитального строительства - блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, ранее выделенный в натуре по решению суда и принадлежащий на праве собственности ФИО10

Условия раздела исходного земельного участка, определение их размеров для раздела на самостоятельные (обособленные) участки для каждого участника общей долевой собственности с установлением права собственности, а также оставление в общей долевой собственности для совместного пользования части исходного земельного участка площадью 178 кв.м., обозначенного на схеме к Межевому плану под № ЗУ 2, и сохранением за каждым участником права общей долевой собственности на данный земельный участок в размере ? части, были согласованы между участниками и скреплены подписями каждого участника.

Согласно выписке из ЕГРН, ему - ФИО2 принадлежит 44/162 долей в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Он занимает отдельное изолированное помещение с отдельным входом и подсобными помещениями, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

По сложившейся практике пользования жилым домом, спора между участниками общей долевой собственности относительно занимаемых помещений не было и нет в настоящее время.

С учетом достигнутого Соглашения о прекращении общей долевой собственности на исходный земельный участок и его разделе на отдельные земельные участки, считает необходимым и возможным поставить вопрос о выделе в натуре своей доли из состава исходного земельного участка, а также в жилом доме блокированной застройки, расположенного на исходном земельном участке и прекращении права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку подобные требования со стороны ФИО1 уже приняты к рассмотрению судом.

Согласно Техническому паспорту, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по ЦФО на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится часть жилого <адрес>, обозначенная на поэтажном плане Технического паспорта под лит. А 2, в качестве общей долевой собственности.

Общая площадь занимаемого им помещения составляет 30.8 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № –ТЗ, выданного ООО «Альянс –Проект», техническое состояние строительных конструкций и общая площадь жилого дома блокированной застройки позволяет произвести раздел на отдельные жилые помещения.

По заключению кадастрового инженера ФИО16, изложенном на листе № Технического плана здания, образуемое жилое здание общей площадью 30.8 кв.м. соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки. Жилой <адрес> блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по <адрес> имеет четыре отдельных входа и предназначен для изолированного проживания четырёх семей. Соблюдены все признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного просит суд:

1.Произвести выдел 44/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО2 ФИО45 блок жилого дома блокированной застройки под лит А2 общей площадью 30.8 кв.м. состоящий из помещений под номерами: № -жилая комната 13.6 кв.м., № - кухня 5.5.кв.м., №- коридор 4 кв.м., №-жилая комната 7.7 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану Технического паспорта и Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, что соответствует его идеальной доле.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО46 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Установить границы и произвести выдел в натуре вновь образуемого земельного участка, общей площадью 216 кв.м.(согласно достигнутого Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), обозначенного в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ под номером ЗУ 4(1) с координатами в границах точек: н.22, н.21, н.20, н.19, н.18, н.17, н.16, 8, 9, 10, н.22, под № ЗУ 4 (2) в границах точек: н.42, н.43, н.44, н.41, н.40, н.39, расположенного по адресу: :<адрес>, и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО2 ФИО47.

4. Установить за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве ?, исходного земельного участка, обозначенного на Схеме к Соглашению о разделе земельного участка под номером ЗУ-2, в целях совместного пользования данным земельным участком всеми участниками общей долевой собственности.

Протокольным определением суда принято встречное исковое заявление ФИО10 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований ФИО10 указала на то, что на исковое заявление ФИО1 ею было подано возражение, поскольку ею были необоснованно завышены требования относительно размера земельного участка, который она желает выделить в свою собственность из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м, находящегося в обще долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве доказательства обоснованности своих требований ФИО1 представила в суд, так называемый, «Порядок пользования земельным участком с К№ №», подготовленный и составленный индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО16 на материалах топографо – геодезической съемки Кадастровой компания «Первый Кадастровый центр».

Целью составления данного «Порядка пользования, согласно пояснительной записки, является распределение территории земельного участка в соответствии с фактическим использованием земельного участка между его собственниками: ФИО7; ФИО10; ФИО1; ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, данный земельный участок находится в общей долевой собственности и доли в праве определены: ФИО1 принадлежит 101/422 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7-114/422 долей, ФИО10-107/422 долей, ФИО2 100/422 долей.

Когда, где и каким образом производились замеры и определялись координаты земельных участков кадастровым инженером ФИО16 ей не известно, но главное, что они определялись без согласования с остальными участниками долевой собственности и в их отсутствии.

При этом, земельный участок, который согласно «Порядка пользования …..» отводился ей в пользование, не соответствует её идеальной доле в обще долевой собственности, т.е. размер участка существенно занижен, что фактически нарушает её законные права и интересы.

В связи с этим представителем ответчика ФИО2 по ордеру адвокатом Илюхиным Н.С. суду были представлены, согласованные всеми ответчиками, расчеты реальных размеров земельных участков всех участников общей долевой собственности относительно их идеальных долей в общей долевой собственности.

Суд принял их доводы о несостоятельности и ошибочности представленного суду «Порядка пользования» к сведению и обязал истицу повторно определить порядок пользования земельным участком с учетом мнения и интересов остальных участников общей долевой собственности на земельный участок таким образом, чтобы не были нарушены права каждого участника.

Истцом была проведена определенная работа в этом направлении и кадастровым инженером ФИО16 на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлен межевой план и составлено соглашение от 31.07.2023г. «О разделе земельного участка между собственниками», в соответствии с которым участники соглашения: ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО10 на основании ст.209 ГК РФ приняли решение прекратить общую долевую собственность на исходный земельный участок и разделить его на самостоятельные (обособленные) земельные участки с установлением права собственности:

ФИО1 в собственность на образованный земельный участок, указанный в Межевом плане под номером ЗУ 1 площадью 218 кв.м.;

ФИО1 в общую долевую собственность, доля в праве ? образованного земельного участка общего пользования под номером ЗУ 2-площадью 178 кв.м.;

ФИО7 в собственность земельный участок ЗУ 3- площадью 228 кв.м. и в общую долевую собственность 1/4 земельного участка общего пользования ЗУ 2 площадью 178 кв.м.;

ФИО2 в собственность земельный участок ЗУ 4-площадью 216 кв.м. и в общую долевую собственность ? земельного участка общего пользования ЗУ 2 площадью 178 кв.м.;

ФИО10 в собственность земельный участок ЗУ 5- площадью 218 кв.м. и в общую долевую собственность 1/4 земельного участка общего пользования ЗУ 2 –площадью 178 кв.м.

Суммарная площадь образуемых земельных участков составляет 1058 кв.м.(ЗУ 1-218 кв.м., ЗУ 2-178 кв.м., ЗУ 3-228 кв.м., ЗУ 4- 216 кв.м., ЗУ 5-218 кв.м.).

На образуемых земельных участках: ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3, ЗУ 4, расположен объект капитального строительства, с кадастровым номером № относящийся к общей долевой собственности.

На образуемом земельном участке ЗУ 5, расположен объект капитального строительства, блок жилого дома, блокированной застройки с кадастровым номером №, ранее выделенный по решению суда и принадлежащий на праве собственности ФИО10

Условия раздела исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и определение их размеров для раздела на самостоятельные (обособленные) участки для каждого участника общей долевой собственности и определение их размеров с установлением права собственности, а также оставление в общей долевой собственности для совместного пользования части исходного земельного участка площадью 178 кв.м., обозначенного на схеме под № ЗУ 2 и сохранением за каждым участником права общей долевой собственности в размере ? части, согласованы между участниками и скреплены подписями каждого участника.

С учетом того, что в настоящее время ФИО1 – участником общей долевой собственности, заявлен иск о выделе её доли жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка из состава исходного земельного участка с кадастровым номером № с признанием её права собственности на данные объекты и прекращении её права общей долевой собственности на указанные объекты, считает необходимым заявить встречное исковое заявление с аналогичными требованиями, относительно раздела исходного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, ей, ФИО10 принадлежит 107/422 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

С учетом достигнутого соглашения о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка, считает необходимым и возможным также поставить вопрос о выделе своей доли из состава вышеуказанного земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку подобные требования со стороны ФИО1 уже приняты к рассмотрению судом.

С учетом изложенного просит суд:

1.Произвести выдел 107/422 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить в собственность ФИО10 земельный участок площадью 218 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО48 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Установить границы образуемого земельного участка общей площадью 218 кв.м., обозначенного в Межевом плане (лист 26-27) под номером ЗУ 5(1), с координатами в границах точек: н.13, н.12, н.11, н.10, н.9, н.8, н.7,н.6, н.34,н.33, н.32, н.31, н.30, н.29, н.28, н.13; под номером ЗУ 5(2) 1,2, н.1, н.27, н.26,1 из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :<адрес>, и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО10 ФИО49

4. Установить за ФИО10 право общей долевой собственности в размере ? исходного земельного участка, обозначенного на Схеме к «Соглашению о разделе земельного участка» под номером ЗУ 2, в целях совместного пользования данным земельным участком всеми участниками общей долевой собственности.

Протокольным определением суда принято встречное исковое заявление ФИО7 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО10 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обосновании заявленных требований ФИО7 указывает на то, что что на исковое заявление ФИО1 ею было подано возражение, поскольку ею были необоснованно завышены требования относительно размера земельного участка, который она желает выделить в свою собственность из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1058 кв.м, находящегося в обще долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, данный земельный участок находится в общей долевой собственности и доли в праве определены:: ФИО1 принадлежит 101/422 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7-114/422 долей, ФИО10-107/422 долей, ФИО2 100/422 долей.

На образуемых земельных участках : ЗУ 1, ЗУ 2, ЗУ 3, ЗУ 4, расположен объект капитального строительства, с кадастровым номером №, относящийся к общей долевой собственности.

На образуемом земельном участке ЗУ 5, расположен объект капитального строительства, блок жилого дома, с кадастровым номером №, ранее выделенный по решению суда и принадлежащий на праве собственности ФИО10

С учетом того, что в настоящее время ФИО1 – участником общей долевой собственности, заявлен иск о выделе её доли жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельного участка из состава исходного земельного участка с кадастровым номером № с признанием её права собственности на данные объекты и прекращении её права общей долевой собственности на указанные объекты, считаю необходимым заявить встречное исковое заявление с аналогичными требованиями.

Согласно выписки из ЕГРН, ей, ФИО7, принадлежит 67/162 долей данного жилого дома.

Она занимает отдельное изолированное помещение с отдельным входом и подсобными помещениями, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

По сложившейся практике пользования жилым домом спора между участниками общей долевой собственности относительно занимаемых помещений не было и нет в настоящее время.

С учетом достигнутого Соглашения о прекращении долевой собственности и разделе исходного земельного участка, считает необходимым и возможным поставить также вопрос о выделе своей доли в жилом доме в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку подобные требования со стороны ФИО1 уже приняты к рассмотрению судом.

Согласно Техническому паспорту, выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по ЦФО на ДД.ММ.ГГГГ и Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО16, в соответствии с вышеуказанным Техническим паспортом, за ФИО7 числится часть жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. в качестве общей долевой собственности.

Техническое состояние строительных конструкций и общая площадь жилого дома позволяет произвести данный раздел. (Согласно выводам технического заключения № –ТЗ, выданного ООО «Альянс-Проект»).

На основании изложенного просит суд:

1.Произвести выдел 67/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО13 ФИО50 блок жилого дома блокированной застройки под лит А общей площадью 46.9 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану Технического паспорта жилого дома под №- веранда 4.9 кв.м., №- веранда 2.9. кв.м., №-кухня 9.0 кв.м., №-жилая комната 8.1 кв.м., №-коридор 1.8 кв.м., № –жилая комната 17.6 кв.м., №-пристройка 1.2.кв.м., № –пристройка 1.4 кв.м., что соответствует площади её идеальной доли и признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО13 ФИО51

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Установить границы вновь образуемого земельного участка, общей площадью 228 кв.м. обозначенного в Межевом плане (лист №) под номером ЗУ 3(1) с координатами в границах точек: н25, н24, н23, н22, н51, 11, 12, 13,;

под номером № ЗУ 3(2) с координатами н.4,н 42,н.41, н.44,н.43, н.42, н.39, н.38, н.37, н.36, н.35,н.5 из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :<адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО13 ФИО5.

4. Установить за ФИО7 право общей долевой собственности в размере ? исходного земельного участка, обозначенного на Схеме к «Соглашению о разделе земельного участка» под номером ЗУ 2, в целях совместного пользования данным земельным участком всеми участниками общей долевой собственности.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по ордеру адвоката Илюхин Н.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по ордеру адвоката Илюхина Н.С., ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8, ответчика (истца по встречному иску) ФИО10, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 – доля в праве 67/162, ФИО2 – доля в праве 44/162, ФИО1 – доля в праве 51/162, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворены.

Судом постановлено: «Изменить идеальные доли совладельцев жилого дома: назначение - жилой дом, в составе помещений в Литер А: кухня (№) площадью 9,0 кв.м, жилая комната (№) площадью 8,1 кв.м, коридор (№) площадью 1,8 кв.м, жилая комната (№) площадью 17,6 кв.м, жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м, кухня (№) площадью 5,5 кв.м;Литер а - веранда (№) площадью 4,9 кв.м, в Литер А1- коридор (№) площадью 3,6 кв.м, жилая комната (№) площадью 14,1 кв.м, жилая комната (№) площадью 7,3 кв.м, кухня (№) площадью 7,2 кв.м, в Литер А2: коридор (№) площадью 4,0 кв.м, жилая комната (№) площадью 7,7 кв.м, в Литер а3: пристройка (№) площадью 3,5 кв.м, пристройка (№) площадью 1,2 кв.м, пристройка (№) площадью 1,4 кв.м, Литер а4 - веранда (№) площадью 2,9 кв.м, площадью <адрес>,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 ФИО52 - 51/162 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 ФИО53 - 44/162 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО18 ФИО54 - 67/162 долей в праве общей долевой собственности».

Вышеуказанным решением установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу № по иску ФИО15 к ФИО18, ФИО1, ФИО83, ФИО2, Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение исковые требования ФИО11 - удовлетворены.

Судом постановлено: «признать за ФИО15, право собственности на строение A3 – жилая пристройка, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: всего по литере А площадь всех частей здания - 78,9 кв. м., общая площадь помещений - 71,1 кв. м., жилая площадь - 48, 1 кв.м., подсобная площадь - 23,0 кв. м.; всего по литере А1 площадь всех частей здания - 74,4 кв. м., общая площадь помещений - 74,4 кв. м., жилая площадь - 44,7 кв. м., подсобная площадь - 29,7 кв. м.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделить ФИО15, в натуре в собственность часть домовладения в составе следующих помещений: литер A3 - жилая пристройка, a1 - кухню, в литере А1: комнаты площадью 9,5 кв.м., 13,8 кв.м, коридор площадью 1,9 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, а всего общей площадью 38,7 кв.м., жилой 23,3 кв.м., подсобной 15,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО15 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>».

Вопрос об изменении размера долей остальных собственников жилого дома в связи с изменением объема общего имущества в судебном порядке не разрешался.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороны просят суд произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на него.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Так судом установлено, что спора по разделу жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности между сторонами-собственниками дома не имеется.

Также суд принимает во внимание техническое заключение ООО «Альянс-Проект» о возможности выдела доли в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 возможно выделить в натуре часть жилого дома, площадью 35,7 кв.м., что соответствует её идеальной доли.

Согласно данному техническому заключению выдел доли в натуре в жилом доме возможен, исходя из соблюдения следующих условий - технического состояния жилого дома, количества правообладателей и величины общей площади, приходящейся на долю каждого правообладателя, возможности устройства изолированных помещений (квартир) с отопительно- варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, в количестве, равном числу правообладателей, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Выдел в натуре доли в жилом доме, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из технического состояния жилого дома, возможен.

Выдел в натуре доли в жилом доме правообладателю по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с размером идеальной доли, принадлежащий ФИО1 (51/162 доли в праве общей долевой собственности) возможен, т.к. общая площадь жилого дома позволяет провести данный выдел.

Выдел в натуре доли правообладателю не нанесет ущерба техническому состоянию дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещениям жилого дома.

Так как, жилые помещения (под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м. (по Техническому плану здания)), которыми пользуется ФИО1, можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, то данные помещения можно выделить в натуре, как блок жилого дома блокированной застройки.

С учетом мнения сторон, экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющегося в техническом паспорте жилого дома, подготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным:

- произвести выдел 51/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки, общей площадью 35,7 кв.м., состоящий из помещений под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., нумерация которых соответствует Техническому плану задания, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, а согласно экспликации к поэтажному плану Технического паспорта данные жилые помещения соответствуют лит.А1: помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 7,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м, помещение № - пристройка площадью 3,5 кв.м, а всего по Лит А1 - 35,7 кв.м.

- произвести выдел 44/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки под лит А2 общей площадью 30.8 кв.м. состоящий из помещений под номерами: № -жилая комната 13.6 кв.м., № - кухня 5.5.кв.м., №- коридор 4 кв.м., №-жилая комната 7.7 кв.м.

- произвести выдел 67/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО7 блок жилого дома блокированной застройки под лит А общей площадью 46.9 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану Технического паспорта жилого дома под №- веранда 4.9 кв.м., №- веранда 2.9 кв.м., №-кухня 9.0 кв.м., №-жилая комната 8.1 кв.м., №-коридор 1.8 кв.м., № –жилая комната 17.6 кв.м., №-пристройка 1.2.кв.м., № –пристройка 1.4 кв.м.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом.

Таким образом судом полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить им в натуре в собственность вышеуказанные помещения.

Рассматривая исковые требования и встречные исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выдела долей собственникам земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, судом установлено следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1058+/-11 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 – доля в праве 114/422, ФИО10 – доля в праве 107/422, ФИО2 – доля в праве 50/422 и 50/422, ФИО1 – доля в праве 101/422.

Право собственности ФИО1 также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей принадлежит доля в праве на земельный участок – 101/422.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Закона (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 был изготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1058+/-11 кв.м.

На основании данного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 было заключено Соглашение о разделе земельного участка между собственниками, по условиям которого:

Участникам настоящего соглашения принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером (К№) №, общей площадью 1058 квадратных метров, с видом разрешённого использования: Индивидуальный жилой дом, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, <адрес>, район Центральный, <адрес>, а именно:

ФИО1 ФИО55 - 101/422 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №;

ФИО13 ФИО56 - 114/422 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №;

ФИО2 ФИО57 -50/422 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; 50/422 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. сделана запись регистрации №

ФИО10 ФИО58 - 107/422 доли, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2018г. сделана запись регистрации №.

Участники настоящего соглашения добровольно, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, приняли решение прекратить общую долевую собственность на указанный выше исходный земельный участок и разделить его на самостоятельные (обособленные) земельные участки с установлением права собственности:

ФИО1 ФИО59 в собственность на образованный земельный участок ЗУ1 - площадью 218 кв.м;

ФИО1 ФИО60 в общую долевую собственность, доля в праве 1/4, ФИО13 ФИО61 в общую долевую собственность, доля в праве 1/4, ФИО2 ФИО62 в общую долевую собственность, доля в праве 1/4 и ФИО10 ФИО63 в общую долевую собственность, доля в праве 1/4, на образованный земельный участок ЗУ2-площадью 178 кв.м;

ФИО13 ФИО64 в собственность на образованный земельный участок ЗУ3 - площадью 228 кв.м;

ФИО2 ФИО65 в собственность на образованный земельный участок ЗУ4 - площадью 216 кв.м;

ФИО10 ФИО66 в собственность на образованный земельный участок ЗУ5 - площадью 218 кв.м;

Стороны настоящего соглашения:

приобретают право собственности на образованные в результате раздела исходного земельного участка земельные участки ЗУ1, ЗУ2, ЗУЗ, ЗУ4, ЗУ5 с момента соответствующей государственной регистрации;

принимают на себя обязанность по уплате налогов и содержанию земельных участков ЗУ1; ЗУ2; ЗУЗ; ЗУ4; ЗУ5 с момента возникновения на них права собственности.

Данное соглашение подписано всеми сособственниками земельного участка: ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО10

В судебном заседании стороны по делу не отрицали факт заключения настоящего соглашения, просили выделить им в натуре земельные участки на основании данного соглашения и на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16

Учитывая изложенное, а также то, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером 71:30:050204:105 на кадастровом плане территории подготовленная кадастровым инженером ФИО16, сторонами не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд полагает возможным установить вновь образуемые границы земельных участков домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемых в натуре сособственникам, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО67 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Зое ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО13 ФИО68 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Зое ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО10 ФИО69 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО70 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Зое ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 ФИО71 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,7 кв.м., состоящий из помещений под номерами № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 7,2 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., нумерация которых соответствует Техническому плану задания, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, а согласно экспликации к поэтажному плану Технического паспорта данные жилые помещения соответствуют лит.А1: помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 7,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м, помещение № - пристройка площадью 3,5 кв.м, а всего по Лит А1 - 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО13 ФИО72 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., под лит А, состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану Технического паспорта жилого дома, под номерами №- веранда площадью 4,9 кв.м., №- веранда площадью 2,9 кв.м., №-кухня площадью 9,0 кв.м., №-жилая комната площадью 8,1 кв.м., №-коридор площадью 1,8 кв.м., № –жилая комната площадью 17,6 кв.м., №-пристройка площадью 1,2кв.м., № –пристройка площадью 1,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО2 ФИО73 блок жилого дома блокированной застройки под лит А 2 общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану Технического паспорта жилого дома, под номерами: № -жилая комната площадью 13,6 кв.м., № - кухня площадью 5,5.кв.м., №- коридор площадью 4,0 кв.м., №-жилая комната площадью 7,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО74, ФИО13 ФИО5, ФИО2 ФИО75 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1058 ±11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре и закрепить на праве собственности:

- за ФИО1 ФИО76 земельный участок, обозначенный в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ1 – площадью 218 кв.м, в соответствии с координатами границ земельного участка н.1,3,4,н.2,н.3,н.4,н.5,н.6,н.7,н.8,н.9,н.10,н.11, н.12, н.13, н.14,н.15;

- за ФИО13 ФИО5 земельный участок, обозначенный в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ 3 – площадью 228 кв.м,, в соответствии с координатами границ земельного участка ЗУ 3(1) н25, н24, н23, н22, н51, 11, 12, 13; ЗУ 3(2) с координатами н.4,н42,н.41, н.44,н.43, н.42, н.39, н.38, н.37, н.36, н.35,н.5;

- за ФИО2 ФИО77 земельный участок, обозначенный в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ4 – площадью 216 кв.м, в соответствии с координатами границ земельного участка ЗУ 4(1) н.22, н.21, н.20, н.19, н.18, н.17, н.16, 8, 9, 10,н.51, ЗУ 4(2) н42, н.43, н.44, н.41, н.40, н.39;

- за ФИО10 ФИО78 земельный участок, обозначенный в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ5 – площадью 218 кв.м, в соответствии с координатами границ земельного участка ЗУ 5(1) н.13, н.12, н.11, н.10, н.9, н.8, н.7,н.6, н.34,н.33, н.32, н.31, н.30, н.29, н.28; ЗУ 5(2) 1, 2, н.1, н.27, н.26.

Установить за ФИО1 ФИО79, ФИО2 ФИО80, ФИО13 ФИО81, ФИО10 ФИО82 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на земельный участок обозначенный в Межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, под номером ЗУ2, площадью 178 кв.м, с координатами в границах точек: 4, н4, 6, 7, н16, н17, н18, н.19, н20, н21, н22, н23, н24, н25, н26, н27, н15, н14, н28, н29, н30, н31, н32, н33, н34, н6, н5, н35, н36, н37, н38, н39, н40, н41, н42, н4, н3,н2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № годав Центральном районном суде города Тулы(УИД: №