УИД 50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола секретарем ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по № исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 Алёне ФИО6 о прекращении обременения в виде залога,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа № и договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выступили солидарными заёмщиками и взяли беспроцентный заем у ФИО3, на сумму эквивалентную № тысячам долларов США и обязались возвратить заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ по курсу Центр банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) на дату возврата. В целях обеспечения займа Стороны также заключил договор об ипотеке и в соответствии с п. 1.1. в качестве залогового имущества по Договору об ипотеке выступило следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с кадастровым номером №, которая находится в совместной собственности Истцов. Управлением Росреестра по <адрес> 143026, <адрес>, <адрес>., произведена регистрация залога от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с полным исполнением обязательств, ФИО1 и ФИО2 направили ФИО3, уведомление об исполнении своих обязательств по соглашению и необходимости снятия обременений с предмета залога. Однако до настоящего времени, ФИО3, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (залога) с объекта недвижимости.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать прекращенным обременение (залог) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> 143026, <адрес>, Одинцовский р-он, р.<адрес> погасить запись о наличии обременения (залога) отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме, представили оригиналы расписок.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> 143026, <адрес>, <адрес>. своего представителя в суд не направило, извещено.
Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного заседания на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор беспроцентного займа № и договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выступили солидарными заёмщиками и взяли беспроцентный заем у ФИО3, на сумму эквивалентную № тысячам долларов США и обязались возвратить заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ по курсу Центр банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ) на дату возврата.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств стороны, также заключил договор об ипотеке и в соответствии с п. 1.1. в качестве залогового имущества по Договору об ипотеке выступило следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с кадастровым номером №, которая находится в совместной собственности Истцов.
На основании п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя, права которого удостоверяются закладной (п. 1.3.2)
Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация залога от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалы гражданского дела истцами представлены расписки ответчика, датированные ДД.ММ.ГГГГ на сумму № долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ на дату передачи составляло № рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ на дату передачи составляло № рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ на дату передачи составляло № рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ на дату передачи составляло <адрес> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № долларов США, что в рублях по курсу ЦБ РФ на дату передачи составляло № рублей.
В подтверждении прекращения обязательств стороны заключили соглашение о прекращении обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного всеми сторонами.
С учетом указанных расписок ответчика, соглашения о прекращении обязательств, суд приходит к выводу о том, что заемщики ФИО1 и ФИО2, полностью исполнили свои обязательства перед ФИО3
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Залогодатель ответчик ФИО3, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (залога) с объекта недвижимости.
На основании установленных судом обстоятельств исполнения истцами обязательств по возврату денежного долга перед ответчиком и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения (залога) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (залог) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.
Решение является основанием компетентному органу для погашения записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в ЕГРН, номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Зырянова А.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.