Решение по делу № 2-329/2023 от 13.03.2023

УИД 35RS0006-01-2023-000154-11 2-329/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 13 марта 2023 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Великоустюгского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил :

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1.

Жилое помещение (...) с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на отсутствие возможности изменить сведения в ЕГРН в отношении жилого помещения - «квартиры» и зарегистрировать право собственности на жилое помещение – «индивидуальный жилой дом» ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Великоустюгского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обосновании указав, что данное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 93 кв.м., поскольку иных жилых и нежилых помещений не имеет. Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.10.2005 г. объект недвижимого имущества по адресу: ... (инвентарный №, год постройки 1983, материал стен бревенчатые) указан в качестве квартиры общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м. Сведения о перепланировке отсутствуют. Между тем, согласно ответу на запрос от 29.07.2022 г. № 01-19/3505 из Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации следует, что объект, расположенный по адресу: ... (инвентарный №, год постройки 1983, материал стен бревенчатые) является одноквартирным жилым домом. Инвентарные номера данных объектов недвижимости полностью совпадают. Из выписки из ЕГРН от 17.01.2022 года следует, что жилой дом площадью 93 кв.м. по адресу: ..., включает в себя объект недвижимости с кадастровым номером № (квартира) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 в судебном заседании просит: установить, что квартира и жилой дом являются одним объектом недвижимости; прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: ..., признать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального округа в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту помещения квартира фактически представляет собой отдельно функционирующий, самостоятельный объект недвижимости, имеет одни технические характеристики.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено. Квартира и жилой дом по вышеуказанному адресу являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из письменного отзыва администрации ГП «Город Великий Устюг» следует, что администрация каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуется только истец, истец несет все расходы по его содержанию.

Статьей 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании исследованных доказательств, установив факт, что квартира и жилой дом являются одним объектом недвижимости, суд находит требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Установить факт, что жилое помещение – ..., общей площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., и жилой дом, 93 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: ..., являются одним и тем же объектом недвижимости.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: ... и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна: судья-