Дело № 2-258/2025 (2-10465/2024)
УИД 03RS0003-01-2024-011105-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 10 марта 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы Черновой Р.М.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2, его представителя ФИО3 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4 (далее также – ответчики), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана победителем аукциона по продаже арестованного имущества - жилого помещения, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество реализовано на основании Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининским районным судом г. Уфы РБ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах между ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время, согласно справки о регистрации, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2 и ФИО5 В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, освободить квартиру отказываются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена письменная претензия с просьбой освободить квартиру в течении 7 дней. Проживание и регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. Каких-либо законных оснований продолжать пользоваться квартирой ответчики не имеют. Ссылаясь на нормы права, истец просила прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО4, выселить ФИО2 и ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения, снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «АК БАРС» БАНК, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО8, ГУ ФССП России по РБ, Кировский РОСП г. Уфы ГУ ФССП России по РБ, судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП г. Уфы ГУ ФССП России по РБ ФИО9, ТУ Росимущества в РБ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района г. Уфа.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО2 пояснил, что у них с супругой была в собственности квартира, которую они продали и деньги вложили в приобретение квартиры для дочери и зятя – ФИО11 Потом зять не смог оплачивать ипотеку и квартиру продали с торгов. В настоящее время в спорной квартире они с супругой проживают вдвоем, зять посоветовал им в ней зарегистрироваться. Зять получил деньги после продажи квартиры с торгов, им ничего не приобрел.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «АК БАРС» БАНК, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО8, ГУ ФССП России по РБ, Кировский РОСП г. Уфы ГУ ФССП России по РБ, судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП г. Уфы ГУ ФССП России по РБ ФИО9, ТУ Росимущества в РБ, отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района г. Уфа, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гражданину гарантировано право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд
На основании п. 1 ст. 78 вышеуказанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что Калининским районным судом г. Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования АКБ «Ак Барс» (ПАО) к ФИО6, ФИО7, ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судом решено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный АКБ «Ак Барс» (ПАО) с ФИО6, ФИО7, ФИО10, взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО7, ФИО10 в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 594 749,42 руб., почтовые расходы в размере 718,32 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 173,75 руб., взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО10 в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1 512 006,02 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора по ставке 12,1% годовых, обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО7, определить способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 589 600 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Спорная квартира реализована на основании Исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининским районным судом г. Уфы РБ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана победителем аукциона по продаже арестованного имущества - жилого помещения, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах, между ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в РБ и ФИО1 (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-28).
В настоящее время, согласно справки о регистрации (л.д. 15), адресным справкам (л.д. 30-31) и пояснениям ответчика ФИО2, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики ФИО2 и ФИО5
Досудебные требования истца об освобождении квартиры ответчиками не исполнены.
В настоящее время спорная квартира является единственным жильем ответчиков ФИО2 и ФИО5, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 40-41).
Вместе с тем, ответчиками ФИО2 и ФИО5 не представлено доказательств о возникновения у них права собственности на спорное жилое помещение, право собственности истца в настоящее время никем не оспорено.
Ответчики ФИО2 и ФИО5 членами семьи собственника жилого помещения – ФИО1 не являются, общее хозяйство не ведут, прав на спорное жилое помещение не имеют, добровольно из него не выезжают, соглашений о праве пользования спорной квартирой истцом и ответчиками не заключалось, доказательств иного в судебное заседание не представлено, собственник помещения возражает против проживания ответчиков в квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.
Регистрирующие органы обязаны в силу закона снять с регистрационного учета ответчиков по вступлении в законную силу настоящего решения суда.
В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по общему правилу присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Данные судебные расходы истцом подтверждены документально (л.д. 6).
С учетом удовлетворения судом требований истца с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт серия №) в пользу истца ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО4 (паспорт серия №) в пользу истца ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 1 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года.