Решение по делу № 2-2110/2023 от 27.11.2023 - о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Дело № 2-2110/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 27 ноября 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Красниковой Е.М.,

с участием: представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

- представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ООО «Экспром» ФИО2 У.Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ООО «Теплоэнергетик» (Истец) поставляет ФИО2 (Ответчик) через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения по <адрес>

Договор в письменном виде с Ответчиком отсутствует. Проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение направлен Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, письмо с проектом договора Ответчиком не получено и вернулось обратно в адрес Истца.

Дислокация объекта по договору: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 является собственником помещения по <адрес>

Отсутствие подписанного договора не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствии заключенного письменного договора рассматривается как договорные.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 1 статьи 540 ГК РФ установлен порядок заключения договора энергоснабжения с абонентом-гражданином, использующим энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. При этом подключение абонента к присоединенной сети является конклюдентным действием.

Частью 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 3) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил № 354 в число услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, входит отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха.

Таким образом, исходя из наличия между сторонами фактических отношений по теплоснабжению, отсутствие договора теплоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (теплоснабжающей организацией и потребителем) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию.

Оплата за тепловую энергию производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленному к оплате платежному документу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исполнение обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Теплоэнергетик».

На оплату поставленных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, Истцом выставлены счета-фактуры на сумму 639187 (шестьсот тридцать девять тысяч сто восемьдесят семь) руб. 70 коп., рассчитанные по тарифам, утвержденным Постановлением РЭК № 316 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением РЭК № 860 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением РЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением РЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, согласно Письма заместителя Генерального директора - Директора Кузбасского филиала ООО «Сибирская генерирующая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ «О ценах на тепловую энергию на периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

В адрес ФИО2 была направлена претензия, где было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако на момент составления настоящего заявления, задолженность не оплачена.

Предусмотренные договором обязательства были исполнены теплоснабжающей организацией надлежащим образом.

Поскольку Должник своевременно не исполнял обязательства, возникающие из договора, Взыскатель имеет право на получение неустойки, которая предусмотрена статьей 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в размере 67697 (шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 73 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310, ст. 544 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ГПК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, Правилами № 354, ст. Федеральным Законом № 190-ФЗ «О теплоснабжении», просит:

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Теплоэнергетик» задолженность:

- за теплоснабжение и поставку горячей воды за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, включительно, в размере 639187 (шестьсот тридцать девять тысяч сто восемьдесят семь) руб. 70 коп.;

- пени (неустойка) в размере 67697 (шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 73 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме: 10268 (десять тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 85 коп. возложить на Ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОБЕЛ», Общество с ограниченной ответственностью «Экспром», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Теплоэнергетик» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Пояснила суду, что договор на пользование тепловой энергией был заключен с ООО «Экспром», впоследствии было установлено, что нежилое помещение по <адрес> принадлежало ООО «Экспром» на основании договора аренды, арендодателем по которому являлся ФИО5О. Поскольку с <адрес> года собственником помещения стала ФИО2, договор аренды нежилого помещения считается недействительным, так как арендодатель перестал являться собственником помещения, в связи с чем договор на пользование тепловой энергией с ООО «Экспром» прекратил свое действие в ДД.ММ.ГГГГ году. Пояснила суду, что ООО «Теплоэнергетик» не согласно на замену ненадлежащего ответчика АУ на надлежащего ООО «Экспром».

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика - ФИО2 У.Н.О., действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против исковых требований возражал, поддержал письменный отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспром» и истцом был заключен договор на пользование тепловой энергией в виде горячей воды, предметом которой является поставка теплоснабжения по <адрес> этот договор действующий. Весь спорный период у ответчика АУ отсутствуют обязательства по предмету требований истца, поскольку имеются действующие договорные отношения между ООО «Экспром» и истцом, данное лицо фактически является абонентом- потребителем теплоснабжения, а обязательства ответчика не возникли в спорный период.

В судебном заседании, действующий от имени третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «Экспром» ФИО2 У.Н.О., согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ являющийся директором ООО «Экспром», пояснил суду, что ООО «Экспром» признает долг перед истцом, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на пользование тепловой энергией, договор действует по настоящее время. Помещение по адресу<адрес> длительное время занимает ООО «Экспром» и является единственным потребителем тепловой энергии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «ТЕПЛОБЕЛ», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу пунктов 2 и 3 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Согласно пункту 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по праву собственности ФИО5О., а с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по праву собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д 36), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 141-142).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5О. (арендодатель) и ООО «Экспром» (арендатор) арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под мебельный магазин. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по <адрес> на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью 223,2 кв.м. Согласно п. п. 2.4.2. указанного договора арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на коммунальное обслуживание и нести расходы по содержанию здания (т. 1 л.д. 182-187).

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора аренды № нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Экспром» (арендатор) арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под мебельный магазин. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес> на первом этаже двухэтажного здания, общей площадью №.м. Согласно п. п. 2.4.2. указанного договора арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на коммунальное обслуживание и нести расходы по содержанию здания (т. 1 л.д. 214-215).

В соответствии с договором № на пользование тепловой энергией в виде горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Теплоэнергетик» (энергоснабжающая организация- ЭСО) обязуется отпустить с коллекторов котельной, а ООО «Экспром» (абонент) обязуется принять тепловую энергию по присоединенной сети в соответствии с расчетами на отопление 67,3 гкал/год с максимумом тепловой нагрузки в соответствии с расчетом. Как следует из п. 5.1. указанного договора, он заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за месяц до срока истечение его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора либо пересмотре условий договора (т.1 л.д. 216-218).

Из имеющихся в материалах дела актов сверки расчетов за теплоэнергию между ООО «Теплоэнергетик» и ООО «Экспром» на ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны двумя сторонами, следует, что по данным истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без начислений за 2020 год) задолженность ООО «Экспром» перед ООО «Теплоэнергетик» составляет 517542,75 руб. (т. 1 л.д. 219), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с начислением за 2020 год) задолженность составляет 584244,14 руб. (т. 1 л.д. 220).

Согласно постановлению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из пояснений представителя ООО «Экспром» ФИО2 У.Н.О. следует, что единственным потребителем тепловой энергии в помещении по <адрес> за все время его аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, является ООО «Экспром».

Суд не согласен с доводами представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о том, что договоры на пользование тепловой энергией с ООО «Экспром» заключались на основании договора аренды нежилого помещения в период, когда арендодатель не являлся собственником нежилого помещения (т. 1 л.д. 180-181) и поэтому договор на пользование тепловой энергией в виде горячей воды прекратил свое действие, поскольку они основаны на неверном токовании действующих норм закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу указанной нормы лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя. То есть, иными словами, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

При указанных обстоятельствах, даже при смене собственника нежилого помещения ООО «Экспром» являлся его арендатором, в том числе, на момент заключения договора на пользование тепловой энергией в виде горячей воды с истцом, поэтому по смыслу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов «потребитель» - являлся и является лицом, пользующимся на законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги: тепловую энергию в виде горячей воды.

Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя третьего лица ООО «Экспром» ФИО2 У.Н.О., так и письменными материалами дела: договором № на пользование тепловой энергией в виде горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверок.

В силу ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: 1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. 2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании представитель ООО «Теплоэнергетик» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на замену ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ООО «Экспром» не согласна.

Доводы стороны истца о том, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Теплоэнергетик» к ООО «Экспром» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии производство по делу прекращено в связи с отказом ООО «Теплоэнергетик» от иска, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности с ответчика ФИО2

В судебном заседании установлено, что потребителем тепловой энергии в нежилом помещении за весь предъявленный истцом период задолженности <адрес> является ООО «Экспром». Доказательств обратного, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, достоверно подтверждающих прекращение действия заключенного между ООО «Теплоэнергетик» и ООО «Экспром» договора на пользование тепловой энергией в виде горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ №, его расторжение, либо его недействительность.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при указанных установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования ООО «Теплоэнергетик» к ответчику ФИО2 являются необоснованными, в их удовлетворении суд полагает отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы истца не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 4 декабря 2023 года.

Судья О.А. Логвиненко